Direkt zum Inhalt
Logo von Thea Geerts Makelaardij

Iepenlaan 95

3723XG Bilthoven • Utrecht

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.208

Fotoalbum

Iepenlaan 95 Bilthoven
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de zeer gewilde wijk ‘de Leijen’ staat deze volledig gerenoveerde en energiezuinige gezinswoning met groene tuin, veel lichtinval en een perfecte balans tussen rust, natuur en de nabijheid van de stad. Deze instapklare woning beschikt over energielabel A en is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en verduurzaamd. Hier woon je in een groene, rustige omgeving, terwijl je binnen circa 20 minuten fietsen in het centrum van Utrecht staat. De woning beschikt over een lichte en ruimtelijke woonkamer met open trap en vide, waardoor een bijzonder gevoel van hoogte en openheid ontstaat. De sfeervolle houtkachel vormt samen met de comfortabele vloerverwarming op de begane grond het warme hart van het huis. Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom en royale badkamer. De tweede verdieping heeft nu twee zeer ruime kamers (eenvoudig op te delen in 4 kamers indien gewenst)! Dankzij de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de fraai aangelegde achtertuin met ipé hardhouten terras. Een heerlijke plek om in alle rust van de zomer te genieten. Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden en toekomstbestendig gemaakt. Zo zijn onder andere het hele dak vernieuwd (2022) met een groot Velux dakraam, vloerisolatie aangebracht (2025), de kozijnen op de begane grond vervangen (2025) en is de cv-ketel vernieuwd in 2023. De woning biedt een combinatie van comfort, duurzaamheid, rust en bereikbaarheid. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging, waarbij wij u alle facetten van de woning laten zien in een één op één tour. Ligging: Station Bilthoven: ca. 1,0–1,5 km Centrum Utrecht: ca. 13 km met de auto / ±10 min met de trein vanaf Bilthoven Uitvalswegen A27/A28: ca. 6 autominuten tot de eerste uitvalsweg Supermarkt: ca. 500–700 m Winkelcentrum Bilthoven / De Kwinkelier: ca. 1,5 km Scholen: dichtstbijzijnde basisschool Wereldwijs, ca. 0,9 km; Bilthoven heeft 2 middelbare scholen en 6 basisscholen Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegangsdeur naar lichte en ruime woonkamer met vide, open trap, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken (2025) vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met tegels van Palet, een stijlvol 5 mm RVS keukenblad en hoogwaardige apparatuur. Voor kookliefhebbers is er in de inductiekookplaat ook een gas wokbrander geïntegreerd en daarboven een stille afzuigkap. Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming. Eerste verdieping: Vide voorzien van grote ramen en deur naar overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met klein balkon. De moderne badkamer met royale inloopdouche en wastafel vindt u aan de voorzijde. Daarnaast heeft de woning een separate technische ruimte met mechanische ventilatie, cv-opstelling en wasruimte. Tweede verdieping: Zeer royale werkkamer/slaapkamer met uitzicht op de tuin en het omliggend groen. Aan de voorzijde vindt u slaapkamer drie met handige keuken en veel praktische bergruimte. Deze wordt momenteel als logeerkamer gebruikt. Beide ruimtes kunnen eenvoudig in tweeën worden gedeeld, waardoor je meerdere slaapkamers kan realiseren. Buiten: De woning beschikt zowel over een voortuin op het zuiden als een heerlijke achtertuin met veel privacy omdat je geen directe achterburen hebt. In de voortuin staat een prachtige goudrenet-appelboom met heerlijke appels in de herfst. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Omgeving De ligging is ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. Het Leyense Bos bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, perfect voor wandelingen en ontspanning in het groen. Ook Station Bilthoven ligt dichtbij, evenals diverse voorzieningen, uitvalswegen en scholen. Gratis parkeren kan eenvoudig voor de deur. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: 120 m²; - energielabel A; - 2022: nieuw dak met groot Velux dakraam; - 2023: CV ketel vernieuwd; - 2025: nieuwe keuken; - 2025: nieuwe kozijnen op de begane grond alsmede nieuwe voordeur (HR++ en HR+++); - 2025: begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie; - ruime achtertuin met Ipé hardhouten terras; - voortuin op het zuiden; - berging gelegen in de voortuin.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
433 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta ace 35 CW5. (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3723

Google Karten

Standort von Bilthoven

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Bilthoven

Wohn- und Viertelzahlen in Bilthoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bilthoven. In 2025 waren da 23.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 653.440.

Einwohner

23.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 653.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.972

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

781

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bilthoven
Jahr Einwohner
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bilthoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Ausbildungsstufe

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.810

Bezeichnung A

2.213

Bezeichnung B

1.508

Bezeichnung G

1.166

Bezeichnung D

1.154

Bezeichnung E

1.154

Bezeichnung F

893

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A++

132

Bezeichnung A+++

88

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bilthoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Strom: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Strom: 3.617

Betriebsaktivität in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bilthoven
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bilthoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bilthoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer Häuser in Bilthoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.