Jump to content
Logo of Thea Geerts Makelaardij

Iepenlaan 95

3723XG Bilthoven • Utrecht

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.208

Photo Gallery

Iepenlaan 95 Bilthoven
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In de zeer gewilde wijk ‘de Leijen’ staat deze volledig gerenoveerde en energiezuinige gezinswoning met groene tuin, veel lichtinval en een perfecte balans tussen rust, natuur en de nabijheid van de stad. Deze instapklare woning beschikt over energielabel A en is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en verduurzaamd. Hier woon je in een groene, rustige omgeving, terwijl je binnen circa 20 minuten fietsen in het centrum van Utrecht staat. De woning beschikt over een lichte en ruimtelijke woonkamer met open trap en vide, waardoor een bijzonder gevoel van hoogte en openheid ontstaat. De sfeervolle houtkachel vormt samen met de comfortabele vloerverwarming op de begane grond het warme hart van het huis. Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom en royale badkamer. De tweede verdieping heeft nu twee zeer ruime kamers (eenvoudig op te delen in 4 kamers indien gewenst)! Dankzij de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de fraai aangelegde achtertuin met ipé hardhouten terras. Een heerlijke plek om in alle rust van de zomer te genieten. Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden en toekomstbestendig gemaakt. Zo zijn onder andere het hele dak vernieuwd (2022) met een groot Velux dakraam, vloerisolatie aangebracht (2025), de kozijnen op de begane grond vervangen (2025) en is de cv-ketel vernieuwd in 2023. De woning biedt een combinatie van comfort, duurzaamheid, rust en bereikbaarheid. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging, waarbij wij u alle facetten van de woning laten zien in een één op één tour. Ligging: Station Bilthoven: ca. 1,0–1,5 km Centrum Utrecht: ca. 13 km met de auto / ±10 min met de trein vanaf Bilthoven Uitvalswegen A27/A28: ca. 6 autominuten tot de eerste uitvalsweg Supermarkt: ca. 500–700 m Winkelcentrum Bilthoven / De Kwinkelier: ca. 1,5 km Scholen: dichtstbijzijnde basisschool Wereldwijs, ca. 0,9 km; Bilthoven heeft 2 middelbare scholen en 6 basisscholen Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegangsdeur naar lichte en ruime woonkamer met vide, open trap, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken (2025) vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met tegels van Palet, een stijlvol 5 mm RVS keukenblad en hoogwaardige apparatuur. Voor kookliefhebbers is er in de inductiekookplaat ook een gas wokbrander geïntegreerd en daarboven een stille afzuigkap. Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming. Eerste verdieping: Vide voorzien van grote ramen en deur naar overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met klein balkon. De moderne badkamer met royale inloopdouche en wastafel vindt u aan de voorzijde. Daarnaast heeft de woning een separate technische ruimte met mechanische ventilatie, cv-opstelling en wasruimte. Tweede verdieping: Zeer royale werkkamer/slaapkamer met uitzicht op de tuin en het omliggend groen. Aan de voorzijde vindt u slaapkamer drie met handige keuken en veel praktische bergruimte. Deze wordt momenteel als logeerkamer gebruikt. Beide ruimtes kunnen eenvoudig in tweeën worden gedeeld, waardoor je meerdere slaapkamers kan realiseren. Buiten: De woning beschikt zowel over een voortuin op het zuiden als een heerlijke achtertuin met veel privacy omdat je geen directe achterburen hebt. In de voortuin staat een prachtige goudrenet-appelboom met heerlijke appels in de herfst. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Omgeving De ligging is ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. Het Leyense Bos bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, perfect voor wandelingen en ontspanning in het groen. Ook Station Bilthoven ligt dichtbij, evenals diverse voorzieningen, uitvalswegen en scholen. Gratis parkeren kan eenvoudig voor de deur. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: 120 m²; - energielabel A; - 2022: nieuw dak met groot Velux dakraam; - 2023: CV ketel vernieuwd; - 2025: nieuwe keuken; - 2025: nieuwe kozijnen op de begane grond alsmede nieuwe voordeur (HR++ en HR+++); - 2025: begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie; - ruime achtertuin met Ipé hardhouten terras; - voortuin op het zuiden; - berging gelegen in de voortuin.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
132 m²
Content
433 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta ace 35 CW5. (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.