Jump to content
Logo of RUYSSENAARS MAKELAARS

Frans Halslaan 74

3723EH Bilthoven • Utrecht

Available

€ 2.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.398.850

Purchase price /m²: € 10.217

Photo Gallery

Frans Halslaan 74 Bilthoven
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.240 m², midden in een rustige en groene woonomgeving, biedt deze in 2006 gebouwde vrijstaande goed onderhouden woning (met energielabel A) alles wat comfortabel wonen zo aantrekkelijk maakt. Met circa 230 m² woonoppervlakte beschikt het huis over royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een grote tweede verdieping die zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen. Indeling Overdekte entree, royale hal met toegang tot woon- en werkkamer, gastentoilet en imposant trappenhuis naar de 1e verdieping. De lichte woonkamer met sfeervolle erker en grote raampartijen vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de tuin. De ruime woonkeuken biedt volop mogelijkheden voor gezellige familiemomenten en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn zowel de aangebouwde bijkeuken (met opstelplaats wasmachine en droger) en garage te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen. De masterbedroom – gelegen aan de achterzijde van het huis – heeft de beschikking over een eigen badkamer (v.v. ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en wastafelmeubel) met inloopkast De tweede verdieping (thans één open ruimte) is multifunctioneel in het gebruik als bijvoorbeeld extra slaap-, hobby- of werkkamer. Rondom de woning ligt een fenomenaal aangelegde tuin met meerdere terrassen en een werkelijk óptimale privacy. Met een fantastisch speelhuis voor de kleintjes is er volop ruimte om te spelen, maar net zo goed om te tuinieren of simpelweg van de rust te genieten. De achtertuin is op het oosten/zuiden gelegen en beschikt over een royale vijverpartij. Dankzij de omvang van het perceel zijn er gedurende de dag altijd zonnige én schaduwrijke plekken te vinden. Op eigen terrein kunnen met gemak twee a drie auto’s geparkeerd worden. De locatie is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, waardoor kinderen veilig en gemakkelijk naar school kunnen fietsen. Ook sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met verschillende sportverenigingen en recreatieve voorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast liggen de uitgestrekte wandelbossen en natuurgebieden van Bilthoven en De Bilt vrijwel om de hoek, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht. Een royaal familiehuis op een prachtige locatie, waar ruimte, comfort en een uitstekende woonomgeving op natuurlijke wijze samenkomen. Kenmerken: • Vrijstaande villa • Perceeloppervlakte 1.240 m², circa 230 m² woonoppervlakte • Aangebouwde veranda, direct aan de woonkamer • Gehele begane grondvloer (m.u.v. hal en keuken) voorzien van visgraat parketvloer • Drie ruime slaapkamers, een zeer royale tweede verdieping en twee badkamers • Energielabel A, 16 zonnepanelen (2023), laadpaal aanwezig, elektrisch bedienbaar toegangshek met intercom • Alarminstallatie, camera’s, beregeningsinstallatie met eigen bron • Zeer dichtbij basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en wandelbossen • Aanvaarding in overleg Kortom: een royaal familiehuis op een schitterend perceel, gelegen in een van de meest gewilde woonomgevingen van Bilthoven, waar rust, ruimte en voorzieningen op ideale wijze samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 2.350.000

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.398.850

3,04%

Yearly

%

€ 117.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
230 m²
Land area
1240 m²
Content
910 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, bidet, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.