Direkt zum Inhalt
Logo von Gijs Jansen Makelaars O.G. B.V.

Eemnesserweg 4

1261HG Blaricum • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.350

2 % Übertragungssteuer (€ 44.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.271.350

Kaufpreis /m²: € 8.090

Fotoalbum

Eemnesserweg 4 Blaricum
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek, Authentiek en charmant Midden in de dorpskern van Blaricum, op loopafstand van alle faciliteiten welke dit charmante en gezellige dorp te bieden heeft, ligt deze authentieke VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met verschillende ruime schuren en opstallen op een schitterend perceel van 1.842m2 De boerderij is al vele jaren in eigendom bij dezelfde familie, welke hier vroeger onder andere een pluimveebedrijf hebben gehouden (vandaar de vele opstallen). De boerderij heeft op dit moment de volgende indeling; Begane grond: Entree, hal met trappenhuis en toilet, opkamertje. Woonkamer over de breedte van het pand met doorloop naar eenvoudige woonkeuken. Provisiekelder. Vanuit de woonkeuken, is de toegang tot de deel (deel 1: totaal circa 85,5m2). Welke een prachtige multifunctionele en openruimte is met een tweetal kleine werkruimtes en de nok in zicht en beschikt over fraaie staldeuren. Vanuit deze ruimte is tevens, middels losse trap en zeer ruime (25,5 m2) zolder te bereiken welke boven de tweede deel is gelegen. De deel II (totaal circa 62,6 m2), deze is van buitenaf bereikbaar en is voorzien van een elektrische deur en een toiletopstelling, ook deze ruimte leent zich uitstekend voor vele mogelijkheden. 1e verdieping: Overloop met dakkapel, slaapkamer 1, eenvoudige douchekamer en 2e slaapkamer. Buitenzijde: Aan de zijgevel is een garage aangebouwd. Op het achter terrein staan verschillende opstallen, waaronder 2 hooibergen, eenvoudige houten garage, overkappingen en een tweetal ruime multifunctionele schuren van 74,6 m2 en 90,2 m2. De genoemde woonmeters (275m2) zijn inclusief de delen en zolder (totaal 173,7m2) welke op dit moment nog de noemer ‘overige inpandige ruimte’ hebben (conform NEN2580). Bestemmigsplan staat 2 wooneenheden (in de huidige opstal!) toe. Een prachtige mogelijkheid om deze authentieke woonboerderij in het hart van Blaricum, weer in ere te herstellen naar de huidige woonstandaard! Verkopers behouden zich het uitdrukkelijke recht van gunning voor. Het geheel dient volledige te worden aangepast naar de huidige woonstandaard en wordt ‘as is – where is’ verkocht. De verkopers hebben zelf alleen als kind in het huis gewoond en kunnen derhalve een koper niet informeren zoals dat verwacht mag worden van een verkoper/eigenaar.

Hypothek berekenen

€ 2.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.350

2 % Übertragungssteuer (€ 44.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.271.350

3,04%

Jährlich

%

€ 111.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
275 m²
Fläche des Grundstücks
1842 m²
Inhalt
1154 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
165 m²
Hinterhof Fläche
966 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Moederhaard
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1261

Google Karten

Standort von Blaricum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Blaricum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Blaricum. In 2026 waren da 12.934 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 904.000.

Einwohner

12.934

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 904.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

308

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Blaricum
Jahr Einwohner
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Blaricum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.061

Bezeichnung C

1.107

Bezeichnung B

537

Bezeichnung G

510

Bezeichnung D

358

Bezeichnung A+++

287

Bezeichnung F

281

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A++

140

Bezeichnung A+

93

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Blaricum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Strom: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Strom: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.900

Betriebsaktivität in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Blaricum
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Blaricum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Blaricum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer Häuser in Blaricum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.