Jump to content
Logo of Gijs Jansen Makelaars O.G. B.V.

Eemnesserweg 4

1261HG Blaricum • Noord-Holland

Sold

€ 2.225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.350

2% transfer tax (€ 44.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.271.350

Purchase price /m²: € 8.090

Photo Gallery

Eemnesserweg 4 Blaricum
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Uniek, Authentiek en charmant Midden in de dorpskern van Blaricum, op loopafstand van alle faciliteiten welke dit charmante en gezellige dorp te bieden heeft, ligt deze authentieke VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met verschillende ruime schuren en opstallen op een schitterend perceel van 1.842m2 De boerderij is al vele jaren in eigendom bij dezelfde familie, welke hier vroeger onder andere een pluimveebedrijf hebben gehouden (vandaar de vele opstallen). De boerderij heeft op dit moment de volgende indeling; Begane grond: Entree, hal met trappenhuis en toilet, opkamertje. Woonkamer over de breedte van het pand met doorloop naar eenvoudige woonkeuken. Provisiekelder. Vanuit de woonkeuken, is de toegang tot de deel (deel 1: totaal circa 85,5m2). Welke een prachtige multifunctionele en openruimte is met een tweetal kleine werkruimtes en de nok in zicht en beschikt over fraaie staldeuren. Vanuit deze ruimte is tevens, middels losse trap en zeer ruime (25,5 m2) zolder te bereiken welke boven de tweede deel is gelegen. De deel II (totaal circa 62,6 m2), deze is van buitenaf bereikbaar en is voorzien van een elektrische deur en een toiletopstelling, ook deze ruimte leent zich uitstekend voor vele mogelijkheden. 1e verdieping: Overloop met dakkapel, slaapkamer 1, eenvoudige douchekamer en 2e slaapkamer. Buitenzijde: Aan de zijgevel is een garage aangebouwd. Op het achter terrein staan verschillende opstallen, waaronder 2 hooibergen, eenvoudige houten garage, overkappingen en een tweetal ruime multifunctionele schuren van 74,6 m2 en 90,2 m2. De genoemde woonmeters (275m2) zijn inclusief de delen en zolder (totaal 173,7m2) welke op dit moment nog de noemer ‘overige inpandige ruimte’ hebben (conform NEN2580). Bestemmigsplan staat 2 wooneenheden (in de huidige opstal!) toe. Een prachtige mogelijkheid om deze authentieke woonboerderij in het hart van Blaricum, weer in ere te herstellen naar de huidige woonstandaard! Verkopers behouden zich het uitdrukkelijke recht van gunning voor. Het geheel dient volledige te worden aangepast naar de huidige woonstandaard en wordt ‘as is – where is’ verkocht. De verkopers hebben zelf alleen als kind in het huis gewoond en kunnen derhalve een koper niet informeren zoals dat verwacht mag worden van een verkoper/eigenaar.

Mortgage berekenen

€ 2.225.000

Cost of copper (estimated): € 46.350

2% transfer tax (€ 44.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.271.350

3,04%

Yearly

%

€ 111.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
275 m²
Land area
1842 m²
Content
1154 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
165 m²
Backyard area
966 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Geen isolatie
Heating
Moederhaard
Warm water
Geiser
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1261

Google Maps

Location of Blaricum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Blaricum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blaricum. In 2026 were there 12.934 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 904.000.

Residents

12.934

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 904.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blaricum
Year Residents
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blaricum
Year Average WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Education level

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.061

Label C

1.107

Label B

537

Label G

510

Label D

358

Label A+++

287

Label F

281

Label E

163

Label A++

140

Label A+

93

Label A++++

31

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blaricum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Electricity: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.900

Business activity in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 2.495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blaricum
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blaricum.

Frequently asked questions about living in Blaricum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer houses in Blaricum

View more homes in this location.