Direkt zum Inhalt
Logo von DMC Overveen

Johan Verhulstweg 69

2061LJ Bloemendaal • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.350

2 % Übertragungssteuer (€ 34.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.761.350

Kaufpreis /m²: € 9.375

Fotoalbum

Johan Verhulstweg 69 Bloemendaal
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante en karakteristieke vrijstaande villa in Bloemendaal is idyllisch gelegen aan de rand van het Duinlustpark en heeft een ruime zonnige tuin rondom het huis. Het huis is gelegen aan een rustige laan. De villa is goed onderhouden en heeft een bijzonder mooie lichtinval, hoge plafonds en kent een prettige maatvoering. Met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), 2 badkamers en de royale buitenruimte is deze sfeervolle villa het perfecte familiehuis! Door de ligging is er meer dan genoeg parkeerplaats voor het huis. Strand, zee, duinen en bossen liggen in de directe nabijheid; enorm hoog voorzieningen niveau o.a. goede scholen voor basis en voortgezet onderwijs, sportvelden (hockeyclubs Bloemendaal en H.B.S. en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op korte fietsafstand bereikbaar, evenals de NS stations van Bloemendaal en Santpoort-Zuid voor een snelle verbinding naar Haarlem, Schiphol en Amsterdam. Fantastisch gelegen tussen natuurgebieden, w.o. Duin en Kruidberg, Landgoed Elswout, de Kennemerduinen en zee en strand. En op korte afstand van de historische Haarlemse binnenstad, met o.a. de Schouwburg, de Phil, een keur aan restaurants en cafés. De villa ligt nabij uitvalswegen waardoor Amsterdam, Schiphol en Den Haag op ca. 30 minuten bereikbaar zijn. Parterre: Overdekt entree, hal 2m², speelkamer/kantoor met buitendeur, gasten wc met op maat ingebouwd fonteintje, (wijn)kelder 6m², meterkast met 19 groepen, 3x aardlekschakelaars en krachtstroom, woonkamer met open haard en dubbele deuren naar terras en tuin, open keuken met combi-oven, koffie apparaat, hoge koelkast, combi-stoomoven, warmhoudlade, wok pit, 2 gas pitten, vaatwasser; allen van Miele, Cesar stone aanrechtblad; 2e entree naar tuin, vanuit de hal, fraai trappenhuis met in dubbel glas gevat glas-in-lood. Eerste etage: Overloop en gang 8m², separaat toilet, badkamer 11m² met dubbelwastafel meubel, wc en inloopdouche; 3 slaapkamers waarvan de master met inloopkast. Tweede etage: Grote, lichte U-vormige zolderetage met een oppervlakte van ca. 37m² met twee ingebouwde bureaus, plintradiatoren, meerdere dakramen, twee bergkasten en veel bergruimte achter de knieschotten, Badkamer 4m² met douche, handdoek radiator, w.c. met Sanibroyeur, aansluiting wasmachine en -droger, mechanische ventilatie, stookruimte met opstelling HR-combi ketel. Fraaie tuin rondom de woning met tal van beschutte plekjes om heerlijk van het gefluit van de vogels te genieten. Algemeen: - Kavelgrootte: 531m², oogt groter door ligging aan park. - Woonoppervlakte: 184 m² - Nefit Aqua Power CW6 2025. - Steenachtige vloeren voorzien van vloerverwarming gekoppeld aan CV-installatie. - Eikenhouten parketvloeren in visgraat motief. - Nieuwe 1e badkamer 2023. - Buitengevels en buitenschilderwerk 2024. - Mechanische ventilatie alle natte ruimten. - Gehele woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas. - Automatisch beregeningsinstallatie met eigen bron. - Alarminstallatie per etage regelbaar met doorschakeling. - Open haard met nieuw rookkanaal. - Kwalitatief hoogwaardige keuken voorzien van Miele apparatuur. - Tuin rondom v.z.v. diverse terrassen, houten schuur 18 m² en elektra aansluiting in voortuin. - Uitbouw mogelijkheid woonkamer - vergunning plichtig - met maximaal 60m² (schetsontwerpen aanwezig). - Uniek object op een unieke locatie. - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.350

2 % Übertragungssteuer (€ 34.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.761.350

3,04%

Jährlich

%

€ 86.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
531 m²
Inhalt
779 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Aqua Power CW6 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2061

Google Karten

Geografische Übersicht Bloemendaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bloemendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Bloemendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bloemendaal. In 2025 waren da 6.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.006.322.

Einwohner

6.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.006.322

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.497

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bloemendaal
Jahr Einwohner
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bloemendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Ausbildungsstufe

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

682

Bezeichnung A

604

Bezeichnung C

433

Bezeichnung F

361

Bezeichnung B

257

Bezeichnung E

256

Bezeichnung D

254

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bloemendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Strom: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Strom: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Strom: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Strom: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Strom: 3.716

Betriebsaktivität in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bloemendaal
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bloemendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bloemendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer Häuser in Bloemendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.