Direkt zum Inhalt
Logo von Van Rhijn Makelaars

Meije 172

2411PN Bodegraven • Zuid-Holland

Verkauft

€ 920.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.250

2 % Übertragungssteuer (€ 18.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 940.250

Kaufpreis /m²: € 7.797

Fotoalbum

Meije 172 Bodegraven
Bild 74

Beschreibung

Van Rhijn Makelaars verkoopt: WONEN OP EEN DROOMLOCATIE AAN VAARWATER MET SCHILDERACHTIG UITZICHT OVER DE POLDER! Deze fraai afgewerkte, vrijstaande woning aan de Meije 172 ligt op een werkelijk unieke plek, direct aan vaarwater met verbinding naar de Nieuwkoopse Plassen. De woning is in 2007 volledig nieuw herbouwd en voldoet daardoor aan modern wooncomfort met een hoogwaardige afwerking. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een schitterend uitzicht over water en het omliggende polderlandschap. De woning is instapklaar en beschikt over een sfeervolle, lichtvriendelijke living met een warme en verzorgde uitstraling. Via de woonkamer bereikt u de veranda, een heerlijke plek om buiten te zitten en optimaal te genieten van de omgeving. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en maakt het buitenleven compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een eigen sauna, wat zorgt voor extra luxe en ontspanning. Kortom: een bijzonder compleet en stijlvol woonhuis op een van de mooiste plekjes langs de Meije. SPLINTERNIEUWE KEUKEN. ENERGIELABEL B. Bouwjaar 2008. Woonoppervlakte ca. 118m2. Inhoud ca. 430m3. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18.7m2. Externe bergruimte ca. 4.5m2. Eigen grond 440m2. Begane grond: De entree bevindt zich centraal aan de voorzijde van de woning. U wordt verwelkomd in een nette hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de living. De L-vormige living is bijzonder sfeervol en geniet van een overvloed aan daglicht dankzij de vele raampartijen rondom. De woning is hoogwaardig afgewerkt met strak gestuukte wanden en een stijlvolle visgraat PVC-vloer in eikenkleur, wat direct een warme en luxe uitstraling geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe uitgevoerde en in 2024 vernieuwde keuken met zwarte grepen en een fraai werkblad van composiet. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over uitstekende kastruimte. Vanuit de keuken is er een prettige verbinding met zowel het eet- als zitgedeelte, waardoor een open en harmonieus leef concept ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, waar u geniet van een werkelijk prachtig uitzicht over het water, de tuin en het weidse polderlandschap. Het zitgedeelte sluit hier naadloos op aan en is voorzien van een sfeervolle open haard met karakteristieke schouw, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende ambiance. Aan de achterzijde is tevens een doorloop naar een separate werkkamer, een rustige en prettige plek om thuis te werken. Middels openslaande deuren, centraal gepositioneerd tussen de keuken en het zitgedeelte, wordt de verbinding met de achtertuin op fraaie wijze versterkt. De royale raampartijen rondom zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en bieden op meerdere plekken een levendig en afwisselend uitzicht op het water en het omliggende landschap. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de hoogwaardig afgewerkte bijkeuken, voorzien van maatwerk inbouwkasten rondom en een hoog afwerkingsniveau. Aansluitend bevindt zich de fietsenberging met een nokhoogte van ca. 2,47 meter en een praktische bergvliering, ideaal voor extra opslagruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een centrale overloop met een fraaie nokhoogte van ca. 2,60 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig en biedt een vlizotrap toegang tot de bergvliering. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, een royale en sfeervolle slaapkamer met dakkapel, vaste kasten en een Frans balkon. Vanuit deze kamer is er een werkelijk adembenemend uitzicht over het omliggende landschap, het water en de eigen tuin. Een plek waar u iedere ochtend wakker wordt met een uniek panorama over de schilderachtige omgeving. De badkamer is gelegen aan de linkerzijde van de verdieping en is volledig betegeld en verzorgd uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De douche is fraai afgewerkt met zwarte accenten, wat zorgt voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Tevens is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Slaapkamer 2, momenteel in gebruik als werkkamer, beschikt over een fraai geïntegreerde Finse sauna en biedt daarmee een heerlijke wellnessruimte in huis. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens goed van formaat. Aan de rechterzijde bevindt zich een praktische wasruimte met opstelling van de combiketel. De verdieping is afgewerkt met strak gestuukte witte wanden. Op diverse plekken zijn maatwerkkasten subtiel geïntegreerd, wat bijdraagt aan de verzorgde en functionele afwerking van deze verdieping. Buiten: Aansluitend aan de living bevindt zich een heerlijk ruime veranda, waar u beschut kunt zitten en in alle rust kunt genieten van het fenomenale uitzicht over het water, de uitgestrekte polders en de rijke flora en fauna die dit unieke gebied te bieden heeft. Dit is een plek waar het buitenleven optimaal beleefd wordt, met ieder seizoen een ander schilderachtig decor. Dit gedeelte is gefundeerd en biedt in theorie de mogelijkheid om (vergunningsvrij) bij de woning te worden betrokken, waardoor extra leefruimte kan worden gecreëerd. De tuin is speels en royaal opgezet en heeft een breedte van circa 20 meter. Het geheel is met zorg en aandacht voor beleving aangelegd en bestaat uit meerdere niveaus met fraai gazon en diverse zitplekken. Een karakteristiek watertje loopt dwars over het perceel richting de voorzijde, waardoor twee sfeervolle bruggetjes via vlonders toegang bieden tot de verschillende delen van de tuin. Hierdoor ontstaat een unieke, levendige en tegelijkertijd rustgevende buitenruimte, waarin water, groen en landschap op natuurlijke wijze samenkomen. Op elk moment van de dag is er wel een plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Aan de zijzijde van het perceel bevindt zich een royaal zonneterras met sierbestrating, ideaal om buiten te dineren of te ontspannen. Tevens is hier een aanlegplaats voor meerdere boten gerealiseerd, vanwaar u direct het water op kunt varen richting de Nieuwkoopse Plassen en het omliggende natuurgebied met zijn karakteristieke flora en fauna. Aan de voorzijde is de tuin verzorgd en volledig omheind, wat zorgt voor privacy en een prettige afbakening van het perceel. Parkeren kan zowel links als rechts van de woning op eigen terrein, met voldoende ruimte voor meerdere auto’s. ’t Nieuwkoopse Plassengebied: Vanuit de woning en de aanlegplaats aan het perceel heeft u directe vaarverbinding met het omliggende polderwater en het Nieuwkoopse Plassengebied. Via de Meije vaart u eenvoudig richting de Nieuwkoopse Plassen, waar u toegang heeft tot een uitgestrekt netwerk van plassen, slootjes en natuurwater. Vanuit hier zijn er diverse fraaie vaarroutes mogelijk door het hart van het Groene Hart. U vaart onder andere richting plaatsen als Woerdense Verlaat, Noorden en Ter Aar, waarbij u onderweg wordt omringd door rust, natuur en het karakteristieke veenweidelandschap. Daarnaast is er aansluiting op het bredere vaarnetwerk richting de Oude Rijn, waardoor ook steden als Alphen aan den Rijn en Leiden per boot bereikbaar zijn. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk vrije en veelzijdige vaarbeleving direct vanaf uw eigen perceel. Deze ligging maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van water, natuur en recreatie, met eindeloze mogelijkheden om het waterrijke Groene Hart vanaf uw eigen steiger te ontdekken in alle rust en vrijheid. Vanaf dit perceel passer je géén bruggetjes. Dit maakt het ook geschikt voor liefhebbers van een zeilboot. Algemeen: - Aan de voorzijde van de woning loopt het perceel tot plus minus de sloot. Het bermgedeelte vanaf die lijn is eigendom van de bewoner aan de overzijde. Er geldt een recht van overpad ten behoeve van het in- en uitrijden; - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989, maar in 2007 volledig nieuw herbouwd door de huidige eigenaren, waardoor een modern en eigentijds woonhuis is ontstaan met een hoog afwerkingsniveau; - Op het gebied van isolatie is de woning zorgvuldig en in meerdere fases verbeterd. Zo is er in 2007 en 2016 geïsoleerd met onder andere glaswol in het platte dak van het hoofdgebouw, PIR-isolatie in de aanbouw en geïsoleerde dakplaten onder de pannendaken; - De woning is voorzien van duurzame Meranti kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een Nefit Topline Compact HRC 30/CW5 ketel; - In 2007 is de volledige elektrische installatie vernieuwd. Daarnaast is in 2020 een nieuwe meterkast geplaatst met een 3-fase aansluiting, wat de woning toekomstbestendig maakt; - Aanbouw en schuur is van 2016; - De keuken is recent in 2024 vernieuwd en sluit daarmee volledig aan bij de moderne en hoogwaardige uitstraling van de woning; - Eigen grond 440m2 waarvan ca. 50m2 deels feitelijk water is; - Overdracht in overleg; Disclaimer: Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 920.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.250

2 % Übertragungssteuer (€ 18.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 940.250

3,21%

Jährlich

%

€ 46.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 920.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
430 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
280 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Compact HRC 30/CW5 ketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-04-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2411

Google Karten

Karte von Bodegraven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Bodegraven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bodegraven. In 2025 waren da 20.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.099.

Einwohner

20.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.099

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.148

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

662

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bodegraven
Jahr Einwohner
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bodegraven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.508

Bezeichnung A

1.889

Bezeichnung B

1.217

Bezeichnung G

657

Bezeichnung D

640

Bezeichnung E

427

Bezeichnung F

373

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung A+

135

Bezeichnung A++

70

Bezeichnung A++++

38

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bodegraven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 901 • Strom: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Strom: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Strom: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Strom: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Strom: 3.011

Betriebsaktivität in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.805

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bodegraven
Periode Verbrechen
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bodegraven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bodegraven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer Häuser in Bodegraven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.