Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Hoekstra Joure

Houtvaartweg 41

8526GC Boornzwaag • Fryslân

Verfügbar

€ 770.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.250

2 % Übertragungssteuer (€ 15.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 787.250

Kaufpreis /m²: € 7.929

Fotoalbum

Houtvaartweg 41 Boornzwaag
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Houtvaartweg 41 in Boornzwaag. Dit is geen doorsnee recreatiewoning, maar een plek waar vrijheid voelbaar wordt zodra u het erf oprijdt. Hier wonen betekent wakker worden met zicht op het water, de boot starten vanaf uw eigen oever en binnen enkele minuten koers zetten richting de Langweerder Wielen – en van daaruit het complete Friese Merengebied in. Met een perceel van maar liefst 1.344 m², circa 20 meter oever, een eigen insteekhaven én een helling is dit een paradijs voor de watersportliefhebber. Of u nu vaart, zwemt of simpelweg geniet van het kabbelende water: hier speelt het leven zich buiten af, met alle privacy die u zich kunt wensen. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en volwassen begroeid. Aan de straatzijde kijkt u vrij uit over de landerijen, terwijl een iets hogere heg zorgt voor beschutting en rust in de tuin zelf. Onder de overkapping van circa 3 x 4 meter zit u tot in de late uurtjes comfortabel buiten. De separate berging biedt ruimte aan tuingereedschap, fietsen en natuurlijk uw watersportuitrusting. Binnen is de woning praktisch en sfeervol ingedeeld. U komt binnen in de hal, waarna de lichte woonkamer direct de aandacht trekt. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over het water. De schuifpui en tuindeur verbinden binnen en buiten naadloos met het terras en de tuin. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven en vormt een fijne, centrale plek in huis. Via de gang bereikt u het separate toilet, de moderne badkamer met wastafelmeubel en ruime douche, en maar liefst vier comfortabele slaapkamers. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor gezin, gasten of een combinatie van recreëren en werken op afstand. Extra bergruimte vindt u op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in 1979 en 2013 uitgebouwd. Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof – praktisch en duurzaam. Op korte afstand ligt het levendige watersportdorp Langweer, uitstekend bereikbaar per fiets of te voet. Hier vindt u horeca, terrassen en voorzieningen, terwijl u thuis geniet van rust en ruimte. Houtvaartweg 41 combineert het beste van twee werelden: de charme van recreëren aan open vaarwater en het comfort van een complete, royale woning op een unieke locatie in het hart van Friesland. Dit bijzondere object vraagt om bijzondere aandacht. Daarom wordt deze woning aangeboden onder het label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’. Nieuwsgierig naar deze unieke plek en de mogelijkheden die zij biedt? Neem contact met ons op via 0513 – 417750 voor een bezichtiging. Wij laten u deze locatie graag persoonlijk ervaren.

Hypothek berekenen

€ 770.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.250

2 % Übertragungssteuer (€ 15.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 787.250

3,04%

Jährlich

%

€ 38.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 770.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
1344 m²
Inhalt
402 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8526

Google Karten

Geografische Übersicht Boornzwaag

Entdecken Sie, wo Makler in Boornzwaag aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Boornzwaag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boornzwaag. In 2025 waren da 90 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 596.000.

Einwohner

90

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 596.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boornzwaag
Jahr Einwohner
2021 95
2022 100
2023 100
2024 95
2025 90

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boornzwaag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 494.000
2023 EUR 578.000
2024 EUR 590.000
2025 EUR 596.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30 0-15: 10 15-25: 15 25-45: 10 45-65: 30

Ausbildungsstufe

Hoger

20

Praktisch

20

Middelbaar

20

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5

Nederland

85

Buiten Europa

5

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Appartementen 6
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 68
Twee-onder-één-kap woningen 4

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 2
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 2
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 5
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

111

Bezeichnung C

33

Bezeichnung B

20

Bezeichnung G

19

Bezeichnung A

17

Bezeichnung E

8

Bezeichnung F

6

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boornzwaag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.810
2021 1.710 2.690
2022 1.180 2.600
2023 990 2.510
2024 1.040 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.110

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.590

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 670 • Strom: 1.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 2.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 790 • Strom: 1.830

Betriebsaktivität in Boornzwaag (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 0
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boornzwaag
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boornzwaag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boornzwaag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boornzwaag?

Boornzwaag telt in 2025 ongeveer 90 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boornzwaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boornzwaag is in 2025 circa € 596.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornzwaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornzwaag ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boornzwaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boornzwaag?

In Boornzwaag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 68 woningen.

Meer Häuser in Boornzwaag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.