Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Kerkedennen 51

7621EB Borne • Overijssel

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 3.775

Fotoalbum

Kerkedennen 51 Borne
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met allure, ruimte en vrijheid aan de rand van Borne Deze karaktervolle villa, gebouwd in de stijl van een Engels landhuis, onderscheidt zich door zijn charmante architectuur met een prachtig rietgedekt dak en een hoogwaardige afwerking. Gelegen nabij het idyllische Landgoed Twickel woon je hier in een oase van rust en natuur, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te mountainbiken. De ligging is ideaal, landelijk en vrij, maar toch op korte afstand van het centrum van Borne. Voorzieningen als winkels, scholen en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Eenmaal thuis geniet je van de rust, de royale omvang van het perceel en het comfort van een villa die met veel zorg is bewoond én onderhouden. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 389 m² en een royaal perceel van 5.184 m² biedt deze woning ongekende ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten. De afgelopen maanden is de woning met veel zorg en aandacht fraai gerenoveerd. Zo zijn beide badkamers en alle drie de toiletten volledig vernieuwd, is de woning intern grotendeels strak gestukt en zowel binnen als buiten voorzien van nieuw schilderwerk. Het resultaat is een instapklare woning met een frisse, moderne uitstraling. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via een overdekte entree in de royale hal met garderobe en gastentoilet. Aan de voorzijde bevindt zich een rustige ruime werkkamer met een houtkachel en een eigen trapopgang, perfect als thuiswerkplek. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met een houtkachel als warm middelpunt. Grote ramen geven uitzicht op de tuin en openslaande deuren verbinden binnen met buiten. Aansluitend ligt de eetkamer, een fijne plek voor diners en samenzijn. Ook van hieruit bereik je via openslaande tuindeuren het terras maar ook de aangrenzende keuken. De moderne woonkeuken is in 2024 volledig vernieuwd en vormt het hart van het huis. Met een strak schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnklimaatkast, wat koken tot een ware beleving maakt. De bijkeuken biedt extra werkruimte, toegang tot de garage en de royale kelder. Op de begane grond bevindt zich de “master bedroom” met inloopkast en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en aparte toiletruimte. Hierdoor is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Eerste verdieping: Dankzij twee trappen is deze verdieping flexibel in te delen. Er zijn maar liefst zes slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en aparte toiletruimte. De vaste kasten en bergruimtes op de overloop maken het geheel praktisch én veelzijdig, ideaal voor een groot gezin, gasten of werken aan huis. Een van de slaapkamers heeft een eigen wastafel. De overloop leent zich tevens uitstekend voor sportieve doeleinden, werken of ontspanning. Tuin: De tuin is royaal met diverse terrassen rondom, welke op ieder moment van de dag een heerlijke zitplek biedt voor als je de schaduw of de zon op wilt zoeken. Het grote gazon loopt door tot aan de dierenweide achter op het perceel, compleet met schuilverblijf, perfect voor kleinvee of een paard. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's en beschikt over een laadpunt voor een elektrische auto. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is deze woning uitstekend voorbereid: recent zijn vloer-, dak- en spouwmuurisolatie aangebracht, in 2025 is de woning volledig aan de buitenzijde geschilderd en het interieur is deels gerenoveerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1978. - Perceelgrootte: ca. 5.379 m². - Woonoppervlakte: ca. 396 m². - Energielabel: B. - CV-ketel in 2020 vervangen. - Meterkast vernieuwd in 2020. - Dak -vloer -en spouwmuurisolatie vernieuwd in 2023. - Moderne keuken uit 2024 met o.a. Quooker en wijnklimaatkast. - Schilderwerk uitgevoerd in 2025. - Kelder gerenoveerd 2026. - Badkamers en toiletten vernieuwd in 2026. - Jaarlijks professioneel onderhoud aan het rieten dak. - Alarmsysteem en veiligheidssloten aanwezig. - Laadpunt elektrische auto. - Robotmaaier aanwezig. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Een particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden aan de koop en verkoop indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. - Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteund bij de koop van een woning. Droom je van een landelijk gelegen karakteristieke villa met veel ruimte zowel binnen als buiten? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
396 m²
Fläche des Grundstücks
5379 m²
Inhalt
1619 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7621

Google Karten

Standort von Borne

Erkunden Sie Borne und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Borne

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Borne. In 2026 waren da 22.427 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.000.

Einwohner

22.427

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

592

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Borne
Jahr Einwohner
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205
2026 22.427

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Borne
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.335 0-15: 3.825 15-25: 2.350 25-45: 5.270 45-65: 5.645

Ausbildungsstufe

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.740

Bezeichnung A

2.692

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung D

931

Bezeichnung G

548

Bezeichnung A+++

341

Bezeichnung F

318

Bezeichnung E

200

Bezeichnung A+

195

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Borne
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Borne
Periode Verbrechen
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
mrt 2026 50
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Borne.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Borne

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2026 ongeveer 22.427 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer Häuser in Borne

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.