Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Trambaan 25

6657CE Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Trambaan 25 Boven-Leeuwen
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk rustig wonen in een gemoderniseerde vrijstaande semi-bungalow met flinke garage / schuur van ruim 70m² op een perceel van 945 m² eigen grond. Ben je ook al een tijdje op zoek naar een woning waar je echt op vooruit gaat? Dit huis met heerlijke tuin op het zuiden beschikt over veel privacy en ligt aan de doorgaande weg tussen Beneden-Leeuwen en Boven-Leeuwen. Het huis heeft drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond en twee op de etage. Relatief eenvoudig realiseer je op de begane grond een extra badkamer, waarmee je beschikt over een compleet gelijkvloers woonprogramma, terwijl eventuele kinderen hun eigen slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping hebben. WONEN Zodra je via de voordeur de hal binnen stapt word je direct aangenaam verrast door de ruimte. In deze woning zijn alle vertrekken ruim opgezet, zo ook de hal. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en een grote inbouwkast. Je hebt toegang tot de woonkamer, keuken en de slaapkamer op de begane grond. Via de trap is de verdieping bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een sfeervolle afwerking met o.a. een visgraat parketvloer, strakke wanden en plafond en geïsoleerde glas in lood ramen. Verder is deze ruimte opvallend licht dankzij de vele ramen. Als je de deur open zet heb je direct contact met de zonnige achtertuin en de veranda met een fijn terras. UITGEBREID KOKKERELLEN Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks door naar de keuken. Hier tref je een woonkeuken aan, afgewerkt met een mooi werkblad en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. WASSEN & OPBERGEN Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. Een bijkeuken is voor veel huishoudens een must. Hier heb je de ruimte om de wasapparatuur neer te zetten, een extra koelkast of een vriezer, maar het is ook een fijne plek om de jassen op te hangen en de schoenen op te bergen. In deze bijkeuken kun je dit allemaal makkelijk kwijt. BENEDEN SLAPEN OF WERKEN Op de begane grond is een slaapkamer met vaste kast aanwezig. Uiteraard is deze kamer ook perfect om te gebruiken als kantoor of werkkamer aan huis. Eenmaal boven kom je terecht op een ruime overloop met veel opbergruimte. Ideaal om je seizoensspullen op te bergen, zoals de kerstballen en koffers. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers hebben goede afmetingen en beschikken ook over veel kast-/opbergruimte. BADEN OF DOUCHEN Voorheen was er een badkamer op de beneden verdieping, momenteel vind je de badkamer op de verdieping. Hier tref je een wastafel aan, een douche en een heerlijk ligbad waarin je je kunt ontspannen. De badkamer beschikt over een grote dakkapel, waardoor je er veel daglicht hebt. Gelukkig is er ook een toilet aanwezig, zo hoef je 's nachts niet naar beneden toe. TUINIEREN & SPELEN Langs het huis ligt een lange inrit die middels een poort kan worden afgesloten van de achtertuin. Er is een flinke vrijstaande stenen garage aanwezig. De garage beschikt o.a. over twee elektrische sectionaaldeuren, krachtstroom en zoldertje. Je caravan of camper parkeer je veilig en droog achter de garage onder de carport. Hoewel de achtertuin een onderhoudsvriendelijk karakter heeft, geniet je hier op het zonnige zuiden heerlijk op de veranda van de rust en ruimte. Je zit hier zalig vrij en beschut. De voortuin is kleurig aangelegd met plantenborders met rijke beplanting. Het Land van Maas en Waal Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (25 minuten) ligt. Hoewel dit huis officieel net gelegen is in Boven-Leeuwen, bereik je de dorpskern van Beneden-Leeuwen binnen 5 minuten fietsen. Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren. Meer weten over de Trambaan 25? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
945 m²
Inhalt
500 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
77 m²
Hinterhof Fläche
315 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline HR(C) II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6657

Google Karten

Boven-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boven-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Boven-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boven-Leeuwen. In 2026 waren da 2.327 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

2.327

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

287

Bezeichnung C

187

Bezeichnung G

142

Bezeichnung B

129

Bezeichnung D

93

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boven-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boven-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boven-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer Häuser in Boven-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.