Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Beuningen

Iepstraat 13

6657AK Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.271

Fotoalbum

Iepstraat 13 Boven-Leeuwen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Iepstraat 13 ligt in een rustige, groene straat in Boven-Leeuwen, midden in het Land van Maas en Waal. Het dorp combineert landelijk wonen met een verrassend centrale ligging: scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij en via de uitvalswegen rijd je vlot richting Tiel, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Extra pluspunt: je woont bijna aan de dijk, waardoor je letterlijk om de hoek een mooi wandelrondje pakt — even uitwaaien, hardlopen of naar de Waal. We hebben hier een woning met een klus- en afwerkingspotentie. Maak ’m af naar eigen smaak. Dan heb je een prachtige hoekwoning op een groot perceel van maar liefst 248 m2. Kenmerken - Woonoppervlak: 107 m² - Perceeloppervlak: 248 m² - Externe bergruimte: 15 m2 - Inhoud: 386 m3 - Bouwjaar: 1982 - Energielabel: B Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en fontein, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar het daglicht van twee kanten binnenvalt. Dat merk je meteen: de ruimte voelt open en prettig, met genoeg plek voor een fijne zithoek én een royale eettafel. Aan de achterzijde sluit de keuken aan. Die is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Via de achterdeur stap je zo de tuin in — handig met boodschappen, kinderen die buiten spelen of als je ’s zomers de deuren graag open zet. Belangrijk om te benoemen: dit is een woning waar je nog wel wat in kunt klussen om het netjes af te werken. Denk aan moderniseren, afwerken en hier en daar aanpakken naar eigen smaak. Het fijne is: de basis (ruimte, licht, indeling) staat al, waardoor je vooral investeert in uitstraling en afwerking. Dat is precies waar de potentie zit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Airconditioning op deze verdieping zorgt voor extra comfort, ook tijdens warmere zomers. De kamers bieden volop mogelijkheden: kinderkamers, thuiswerkplek, logeerkamer — je kunt hier echt vooruit. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een volwaardige vierde slaapkamer. Dakramen brengen prettig licht naar binnen en ook hier is airconditioning aanwezig. Daarnaast vind je hier de cv-installatie (2023, eigendom), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Ideaal als je net wat meer slaapkamers zoekt, of als je een rustige werkplek boven wilt creëren. Tuin Buiten ligt één van de grootste troeven: veel grond rondom omdat het een hoekwoning is. De voortuin biedt ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt op het noorden, vraagt weinig onderhoud en biedt veel privacy. Onder de overkapping zit je beschut — ook als het weer net niet meewerkt. En met twee bergingen (één onder de overkapping en één langs de woning) berg je fietsen, gereedschap en tuinspullen eenvoudig op. Dit is zo’n tuin waar je met een paar slimme keuzes iets heel moois van maakt: meer groen, een loungehoek, een speelplek — ruimte genoeg. Bijzonderheden - Hoekwoning met veel lichtinval en veel grond - Vier volwaardige slaapkamers - Airconditioning op meerdere verdiepingen - Cv-ketel vernieuwd in 2023 - Parkeren op eigen terrein - Royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping - Wonen dichtbij de dijk: mooie wandelroutes praktisch om de hoek Wil je de ruimte, de tuin en de potentie met eigen ogen zien? Neem contact op en prik een bezichtiging — dan kun je meteen inschatten wat jouw plannen hier kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
386 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6657

Google Karten

Boven-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boven-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Boven-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boven-Leeuwen. In 2026 waren da 2.327 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

2.327

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

287

Bezeichnung C

187

Bezeichnung G

142

Bezeichnung B

129

Bezeichnung D

93

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boven-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boven-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boven-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer Häuser in Boven-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.