Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Beuningen

Iepstraat 13

6657AK Boven-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.271

Photo Gallery

Iepstraat 13 Boven-Leeuwen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Iepstraat 13 ligt in een rustige, groene straat in Boven-Leeuwen, midden in het Land van Maas en Waal. Het dorp combineert landelijk wonen met een verrassend centrale ligging: scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij en via de uitvalswegen rijd je vlot richting Tiel, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Extra pluspunt: je woont bijna aan de dijk, waardoor je letterlijk om de hoek een mooi wandelrondje pakt — even uitwaaien, hardlopen of naar de Waal. We hebben hier een woning met een klus- en afwerkingspotentie. Maak ’m af naar eigen smaak. Dan heb je een prachtige hoekwoning op een groot perceel van maar liefst 248 m2. Kenmerken - Woonoppervlak: 107 m² - Perceeloppervlak: 248 m² - Externe bergruimte: 15 m2 - Inhoud: 386 m3 - Bouwjaar: 1982 - Energielabel: B Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en fontein, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar het daglicht van twee kanten binnenvalt. Dat merk je meteen: de ruimte voelt open en prettig, met genoeg plek voor een fijne zithoek én een royale eettafel. Aan de achterzijde sluit de keuken aan. Die is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Via de achterdeur stap je zo de tuin in — handig met boodschappen, kinderen die buiten spelen of als je ’s zomers de deuren graag open zet. Belangrijk om te benoemen: dit is een woning waar je nog wel wat in kunt klussen om het netjes af te werken. Denk aan moderniseren, afwerken en hier en daar aanpakken naar eigen smaak. Het fijne is: de basis (ruimte, licht, indeling) staat al, waardoor je vooral investeert in uitstraling en afwerking. Dat is precies waar de potentie zit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Airconditioning op deze verdieping zorgt voor extra comfort, ook tijdens warmere zomers. De kamers bieden volop mogelijkheden: kinderkamers, thuiswerkplek, logeerkamer — je kunt hier echt vooruit. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een volwaardige vierde slaapkamer. Dakramen brengen prettig licht naar binnen en ook hier is airconditioning aanwezig. Daarnaast vind je hier de cv-installatie (2023, eigendom), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Ideaal als je net wat meer slaapkamers zoekt, of als je een rustige werkplek boven wilt creëren. Tuin Buiten ligt één van de grootste troeven: veel grond rondom omdat het een hoekwoning is. De voortuin biedt ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt op het noorden, vraagt weinig onderhoud en biedt veel privacy. Onder de overkapping zit je beschut — ook als het weer net niet meewerkt. En met twee bergingen (één onder de overkapping en één langs de woning) berg je fietsen, gereedschap en tuinspullen eenvoudig op. Dit is zo’n tuin waar je met een paar slimme keuzes iets heel moois van maakt: meer groen, een loungehoek, een speelplek — ruimte genoeg. Bijzonderheden - Hoekwoning met veel lichtinval en veel grond - Vier volwaardige slaapkamers - Airconditioning op meerdere verdiepingen - Cv-ketel vernieuwd in 2023 - Parkeren op eigen terrein - Royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping - Wonen dichtbij de dijk: mooie wandelroutes praktisch om de hoek Wil je de ruimte, de tuin en de potentie met eigen ogen zien? Neem contact op en prik een bezichtiging — dan kun je meteen inschatten wat jouw plannen hier kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
248 m²
Content
386 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

2.327

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Year Residents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boven-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Education level

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boven-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.230

Business activity in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boven-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer houses in Boven-Leeuwen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.