Jump to content
Logo of John Bull Makelaardij

Florastraat 1

6657AM Boven-Leeuwen • Gelderland

Sold

€ 519.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.240

2% transfer tax (€ 10.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.740

Purchase price /m²: € 3.764

Photo Gallery

Florastraat 1 Boven-Leeuwen
Photo 97
Claim profile to display media.

Description

Fraai gelegen aan de rand van het dorp, met aan twee kanten weids uitzicht over het landschap, staat deze sfeervolle vrijstaande woning (ca. 542 m³) op een riant perceel van bijna 800 m² eigen grond. De woning beschikt over een royale oprit, garage, extra grote schuur en een heerlijk diepe tuin. De uitgebouwde living met lichtstraat, de stijlvolle open keuken en de praktische indeling met in totaal vier slaapkamers, een badkamer en een fraaie zolderkamer maken dit geheel bijzonder compleet. Het energielabel B (d.d. 13-11-2025) benadrukt de degelijke staat van onderhoud en het comfortniveau. Brochure: Een uitgebreide, luxe uitgevoerde brochure van … pagina’s is eenvoudig te downloaden via Funda. Interactieve 3D-plattegronden: Onder het tabblad ‘Plattegrond’ op Funda kunnen de plattegronden en 3D-weergaven worden bekeken. Hier kunt u virtueel door de woning lopen, meubels plaatsen en de ruimtes volledig naar wens inrichten. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal toegang tot de royale en sfeervolle living met grote lichtstraat, plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (Siemens) beschikt over een kookeiland met 4-pits gaskookplaat en is verder uitgerust met een vaatwasser, grote vriezer, grote koelkast en een combi-magnetron/oven. Via de openslaande deuren bereikt u het heerlijke terras. Eerste verdieping: Zeer ruime, dubbele overloop (voorheen slaapkamer) met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met toilet. De slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt en beschikken over veel lichtinval, een hoog plafond en een mooie laminaatvloer. Via de vaste trap is de vierde slaapkamer op de zolderverdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich een prachtige, lichte en sfeervolle zolderkamer met diverse gebruiksmogelijkheden. Buiten: De dronefilm op Funda laat perfect zien hoe prachtig deze woning is gelegen in het groene Land van Maas en Waal. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, en aan de overzijde van de straat is extra parkeergelegenheid. De achtertuin is royaal van opzet en beschikt over een groot terras, een fijne speelplek voor kinderen en een extra grote schuur die voor diverse doeleinden te gebruiken is. Dit is een heerlijke plek om na een drukke werkdag tot rust te komen en te genieten van privacy, vrijheid en natuur. Garage en schuur: De garage is vanaf de oprit bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra grote schuur met meerdere bergruimtes, geschikt voor opslag, hobby’s of andere doeleinden. Ligging: Boven-Leeuwen ligt centraal in het land, in de gemeente West Maas en Waal. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch en de snelwegen A15, A50 en A2 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: 2020: woning flink en kwalitatief hoogwaardig uitgebouwd 2023: zolder verbouwd tot extra slaapkamer Bent u nieuwsgierig geworden naar de Florastraat 1 in Boven-Leeuwen? Neem gerust contact op voor het inplannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 519.500

Cost of copper (estimated): € 12.240

2% transfer tax (€ 10.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.740

3,04%

Yearly

%

€ 25.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
755 m²
Content
542 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
80 m²
Backyard area
400 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

2.327

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Year Residents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boven-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Education level

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boven-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.230

Business activity in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boven-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer houses in Boven-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.