Residents
2.327
Last year: 2026
Populierenstraat 3
6657BP Boven-Leeuwen • Gelderland
Sold
€ 475.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 486.350
Purchase price /m²: € 3.492
Photo Gallery
Description
EEN VRIJSTAANDE WONING VOL KARAKTER EN KANSEN Zoek je een huis dat barst van de mogelijkheden, waar je meteen kunt wonen én nog volop kunt dromen? Deze vrijstaande woning met garage, vliering en een compleet vernieuwde tuin op het zuiden is zo’n plek. Een warm thuis voor iedereen die verlangt naar ruimte, licht en een buitenruimte die je elke dag doet glimlachen. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Achtertuin op het zuiden, compleet vernieuwd in 2024 • Aangebouwde garage met eigen vliering • Bijkeuken met extra vliering • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Onderhoudsvriendelijke tuin met royale overkapping BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN COMFORT Via de voordeur stap je binnen in de hal, waar de trap naar boven je alvast nieuwsgierig maakt naar wat de rest van het huis te bieden heeft. Maar eerst: de keuken. Een fijne, praktische ruimte die is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een zachte lichtval die de ruimte een warme sfeer geeft. Hier kun je met gemak een gezellige zithoek én een ruime eethoek kwijt. Vanuit de keuken vind je de bijkeuken, een verrassend nette en ruime plek waar je de wasmachine en droger handig kwijt kunt. Hierboven zit nog een extra vliering, ideaal voor seizoensspullen of alle dingen die je uit het zicht wilt bewaren. Vanuit de bijkeuken stap je zó de tuin in. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers wachten. Stuk voor stuk praktisch, licht en fijn in te richten. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel precies wat je nodig hebt. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER & BERGRUIMTE Een vaste trap leidt je verder omhoog, naar een overloop met veel mogelijkheden. Hier vind je een dakraam dat zorgt voor extra licht, plus de cv-ketel. De vierde slaapkamer ligt hier ook, met een eigen dakraam en knusse sfeer. Extra provisieruimte maakt deze verdieping helemaal af. TUIN – ZON, RUIMTE EN EINDLOZE MOGELIJKHEDEN De tuin is in 2024 volledig vernieuwd en ligt heerlijk op het zuiden, zodat je hier van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat in de zon kunt zitten. De tuin is strak betegeld, super onderhoudsvriendelijk én voorzien van een grote overkapping waar je zelfs op druilerige dagen droog buiten kunt zitten. De aangebouwde garage is bereikbaar via de oprit en heeft een eigen vliering ideaal voor opslag of hobby’s. BOVEN-LEEUWEN EN OMGEVING – CENTRAAL, VOL VOORZIENINGEN EN MET EEN FIJN DORPSGEVOEL Deze woning staat in een rustige straat midden in Boven-Leeuwen, een dorp waar je verrassend veel voorzieningen binnen handbereik hebt. Denk aan een basisschool, kinderdagverblijven, een voetbalvereniging, diverse sportclubs, een dorpshuis, supermarkten en andere dagelijkse winkels. Je hoeft het dorp dus níet uit voor de dingen die je dagelijks nodig hebt. Het voelt hier vertrouwd en overzichtelijk, precies de plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar de buurt hecht aanvoelt. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen ligt Beneden-Leeuwen op korte afstand, en ook Druten biedt volop mogelijkheden zoals voortgezet onderwijs, gezondheidszorg, een gezellig centrum en diverse sportfaciliteiten. Tiel is vooral een fijne extra optie voor wie houdt van groot winkelen of specifiek aanbod, maar zeker niet noodzakelijk voor de dagelijkse voorzieningen. De rivier, uiterwaarden en dijk liggen letterlijk om de hoek ideaal voor wandelen, fietsen of gewoon even je hoofd leegmaken. Dankzij de ligging nabij de A15, A50 en andere uitvalswegen reis je bovendien gemakkelijk richting Nijmegen, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. SAMENGEVAT Deze woning in Boven-Leeuwen is ideaal voor iedereen die verlangt naar vrijheid, ruimte en een huis dat met je meedenkt. Met een vernieuwde tuin, grote garage, extra vlieringen, vier slaapkamers en een licht en leefbaar interieur ben je hier klaar voor de toekomst én kun je tegelijk nog alle kanten op. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 475.000
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 486.350
3,04%
Yearly
%
€ 23.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 475.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 136 m²
- Land area
- 304 m²
- Content
- 522 m³
- Other enclosed space
- 5 m²
- Building bound outdoor space
- 12 m²
- External storage space
- 25 m²
- Backyard area
- 62 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1975
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Excelent Nefit (eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuiden
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 12-12-2025
- Sale date
- 01-03-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Garage facilities
Vliering, elektra en stromend water
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- en rolluiken
Maps
Postal code map
Google Maps
Boven-Leeuwen on the map
Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen
Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.
Average WOZ
EUR 461.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
40
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Education level
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Origin of residents (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
287
Label C
187
Label G
142
Label B
129
Label D
93
Label F
61
Label E
33
Label A+++
30
Label A+
19
Label A++
11
Label A++++
4
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.480
Huurwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.140 • Electricity: 3.800
Appartement
Gas: 760 • Electricity: 2.480
Tussenwoning
Gas: 730 • Electricity: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricity: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Electricity: 3.230
Business activity in Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Total number of company establishments: 425
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.
Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer houses in Boven-Leeuwen
View more homes in this location.
-
- Sold subject to confirmation
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
ASave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 180 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FSave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 361 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.333/m²
BSave as favorite- Living area
- 195 m²
- Land area
- 1646 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 262 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Eikstraat 4
6657AJ Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.153/m²
ASave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 185 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Iepstraat 13
6657AK Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.271/m²
BSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 248 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Florastraat 1
6657AM Boven-Leeuwen
€ 519.500 k.k.
€ 3.764/m²
BSave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 755 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Berkenstraat 3
6657DC Boven-Leeuwen
€ 315.000 k.k.
€ 4.565/m²
CSave as favorite- Living area
- 69 m²
- Land area
- 121 m²
- Bedrooms
- 3
