Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Beuningen

Iepstraat 13

6657AK Boven-Leeuwen • Gelderland

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.271

Galerie de photos

Iepstraat 13 Boven-Leeuwen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Iepstraat 13 ligt in een rustige, groene straat in Boven-Leeuwen, midden in het Land van Maas en Waal. Het dorp combineert landelijk wonen met een verrassend centrale ligging: scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij en via de uitvalswegen rijd je vlot richting Tiel, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Extra pluspunt: je woont bijna aan de dijk, waardoor je letterlijk om de hoek een mooi wandelrondje pakt — even uitwaaien, hardlopen of naar de Waal. We hebben hier een woning met een klus- en afwerkingspotentie. Maak ’m af naar eigen smaak. Dan heb je een prachtige hoekwoning op een groot perceel van maar liefst 248 m2. Kenmerken - Woonoppervlak: 107 m² - Perceeloppervlak: 248 m² - Externe bergruimte: 15 m2 - Inhoud: 386 m3 - Bouwjaar: 1982 - Energielabel: B Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en fontein, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar het daglicht van twee kanten binnenvalt. Dat merk je meteen: de ruimte voelt open en prettig, met genoeg plek voor een fijne zithoek én een royale eettafel. Aan de achterzijde sluit de keuken aan. Die is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Via de achterdeur stap je zo de tuin in — handig met boodschappen, kinderen die buiten spelen of als je ’s zomers de deuren graag open zet. Belangrijk om te benoemen: dit is een woning waar je nog wel wat in kunt klussen om het netjes af te werken. Denk aan moderniseren, afwerken en hier en daar aanpakken naar eigen smaak. Het fijne is: de basis (ruimte, licht, indeling) staat al, waardoor je vooral investeert in uitstraling en afwerking. Dat is precies waar de potentie zit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Airconditioning op deze verdieping zorgt voor extra comfort, ook tijdens warmere zomers. De kamers bieden volop mogelijkheden: kinderkamers, thuiswerkplek, logeerkamer — je kunt hier echt vooruit. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een volwaardige vierde slaapkamer. Dakramen brengen prettig licht naar binnen en ook hier is airconditioning aanwezig. Daarnaast vind je hier de cv-installatie (2023, eigendom), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Ideaal als je net wat meer slaapkamers zoekt, of als je een rustige werkplek boven wilt creëren. Tuin Buiten ligt één van de grootste troeven: veel grond rondom omdat het een hoekwoning is. De voortuin biedt ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt op het noorden, vraagt weinig onderhoud en biedt veel privacy. Onder de overkapping zit je beschut — ook als het weer net niet meewerkt. En met twee bergingen (één onder de overkapping en één langs de woning) berg je fietsen, gereedschap en tuinspullen eenvoudig op. Dit is zo’n tuin waar je met een paar slimme keuzes iets heel moois van maakt: meer groen, een loungehoek, een speelplek — ruimte genoeg. Bijzonderheden - Hoekwoning met veel lichtinval en veel grond - Vier volwaardige slaapkamers - Airconditioning op meerdere verdiepingen - Cv-ketel vernieuwd in 2023 - Parkeren op eigen terrein - Royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping - Wonen dichtbij de dijk: mooie wandelroutes praktisch om de hoek Wil je de ruimte, de tuin en de potentie met eigen ogen zien? Neem contact op en prik een bezichtiging — dan kun je meteen inschatten wat jouw plannen hier kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
248 m²
Contenu
386 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Boven-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Boven-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boven-Leeuwen. En 2026 étaient 2.327 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.

Résidents

2.327

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 461.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

40

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Année Résidents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Boven-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Niveau d'enseignement

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origine des habitants (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

287

Étiquette C

187

Étiquette G

142

Étiquette B

129

Étiquette D

93

Étiquette F

61

Étiquette E

33

Étiquette A+++

30

Étiquette A+

19

Étiquette A++

11

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Boven-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800

Appartement

Gaz: 760 • Électricité: 2.480

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.230

Activité dans Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 425

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Boven-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boven-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Boven-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer maisons in Boven-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.