Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Beuningen

Iepstraat 13

6657AK Boven-Leeuwen • Gelderland

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 3.271

Galería de fotos

Iepstraat 13 Boven-Leeuwen
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Iepstraat 13 ligt in een rustige, groene straat in Boven-Leeuwen, midden in het Land van Maas en Waal. Het dorp combineert landelijk wonen met een verrassend centrale ligging: scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij en via de uitvalswegen rijd je vlot richting Tiel, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Extra pluspunt: je woont bijna aan de dijk, waardoor je letterlijk om de hoek een mooi wandelrondje pakt — even uitwaaien, hardlopen of naar de Waal. We hebben hier een woning met een klus- en afwerkingspotentie. Maak ’m af naar eigen smaak. Dan heb je een prachtige hoekwoning op een groot perceel van maar liefst 248 m2. Kenmerken - Woonoppervlak: 107 m² - Perceeloppervlak: 248 m² - Externe bergruimte: 15 m2 - Inhoud: 386 m3 - Bouwjaar: 1982 - Energielabel: B Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en fontein, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar het daglicht van twee kanten binnenvalt. Dat merk je meteen: de ruimte voelt open en prettig, met genoeg plek voor een fijne zithoek én een royale eettafel. Aan de achterzijde sluit de keuken aan. Die is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Via de achterdeur stap je zo de tuin in — handig met boodschappen, kinderen die buiten spelen of als je ’s zomers de deuren graag open zet. Belangrijk om te benoemen: dit is een woning waar je nog wel wat in kunt klussen om het netjes af te werken. Denk aan moderniseren, afwerken en hier en daar aanpakken naar eigen smaak. Het fijne is: de basis (ruimte, licht, indeling) staat al, waardoor je vooral investeert in uitstraling en afwerking. Dat is precies waar de potentie zit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Airconditioning op deze verdieping zorgt voor extra comfort, ook tijdens warmere zomers. De kamers bieden volop mogelijkheden: kinderkamers, thuiswerkplek, logeerkamer — je kunt hier echt vooruit. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een volwaardige vierde slaapkamer. Dakramen brengen prettig licht naar binnen en ook hier is airconditioning aanwezig. Daarnaast vind je hier de cv-installatie (2023, eigendom), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Ideaal als je net wat meer slaapkamers zoekt, of als je een rustige werkplek boven wilt creëren. Tuin Buiten ligt één van de grootste troeven: veel grond rondom omdat het een hoekwoning is. De voortuin biedt ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt op het noorden, vraagt weinig onderhoud en biedt veel privacy. Onder de overkapping zit je beschut — ook als het weer net niet meewerkt. En met twee bergingen (één onder de overkapping en één langs de woning) berg je fietsen, gereedschap en tuinspullen eenvoudig op. Dit is zo’n tuin waar je met een paar slimme keuzes iets heel moois van maakt: meer groen, een loungehoek, een speelplek — ruimte genoeg. Bijzonderheden - Hoekwoning met veel lichtinval en veel grond - Vier volwaardige slaapkamers - Airconditioning op meerdere verdiepingen - Cv-ketel vernieuwd in 2023 - Parkeren op eigen terrein - Royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping - Wonen dichtbij de dijk: mooie wandelroutes praktisch om de hoek Wil je de ruimte, de tuin en de potentie met eigen ogen zien? Neem contact op en prik een bezichtiging — dan kun je meteen inschatten wat jouw plannen hier kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
248 m²
Contenido
386 m³
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1982
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
04-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6657

Mapas de Google

Boven-Leeuwen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Boven-Leeuwen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Boven-Leeuwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Boven-Leeuwen. En 2026 había 2.327 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 461.000.

Inhabitantes

2.327

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 461.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

40

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Boven-Leeuwen
Año Inhabitantes
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Boven-Leeuwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Nivel académico

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origen de los residentes (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

287

Etiqueta C

187

Etiqueta G

142

Etiqueta B

129

Etiqueta D

93

Etiqueta F

61

Etiqueta E

33

Etiqueta A+++

30

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++

11

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Boven-Leeuwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Electricidad: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.230

Actividad empresarial en Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 425

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Boven-Leeuwen
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Boven-Leeuwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Boven-Leeuwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer viviendas in Boven-Leeuwen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.