Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Florastraat 38

6657AT Boven-Leeuwen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.009

Galerie de photos

Florastraat 38 Boven-Leeuwen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige locatie in Boven-Leeuwen, vlakbij de Waalbandijk en de prachtige uiterwaarden, staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage en een royale bijkeuken/hobbyruimte. De woning is goed onderhouden en staat op een ruim perceel van 361 m². Met een lichte woonkamer, een leefkeuken en drie ruime slaapkamers biedt deze woning een heerlijke basis voor comfortabel wonen in een rustige en mooie omgeving! Via de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de grote ramen, waardoor er een prettige en open sfeer ontstaat. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de leefkeuken, waar voldoende ruimte is om te koken en te tafelen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt daarnaast volop bergruimte. De bijkeuken kan bovendien uitstekend dienen als hobbyruimte of werkplek aan huis. Vanuit hier is ook de aangebouwde garage van circa 16 m² bereikbaar, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamers zijn ruim en bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Ook zijn alle drie de slaapkamers voorzien van vaste kast ruimte. De badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche, wastafel(meubel) en toilet. Via een kast in de slaapkamer is het luik van de zolder te bereiken. Een grote opbergzolder, voorzien van dakramen. Rondom de woning ligt een fijne tuin met voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor een terras, groen of een speelplek voor kinderen. Hier kun je in alle rust buiten zitten, terwijl de nabijgelegen dijk en uiterwaarden uitnodigen voor mooie wandelingen en fietstochten in de natuur! Ben je benieuwd naar deze woning en wil je zelf de ruimte en sfeer ervaren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze mooie woning graag zien. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Alle noodzakelijke basisvoorzieningen zijn in het eigen dorp aanwezig. De nabijgelegen dorpen zijn Beneden Leeuwen en Druten hier vindt je een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Indeling: Begane grond: ruime hal met vaste kaste en garderobenis; verdiepte kelderkast; toilet; lichte woonkamer v.v. pvc-vloer en stucwerkplafonds; leefkeuken v.v. natuurstenen werkblad, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, wasemkap en combimagnetron; portaal/entree met deur naar oprit; zeer royale bijkeuken/hobbyruimte ± 18 m² met toegang tot garage; garage van ± 16 m² v.v. elektrische deur en vliering. Eerste verdieping: overloop; moderne badkamer v.v. ruime inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet; drie ruime slaapkamers met allen vaste kasten. Zolder: (via steektrap in kast slaapkamer) ruime zolder/berging v.v. dakraam. Algemeen: Bouwjaar. ± 1970. Inhoud ± 400 m³. Woonoppervlakte ± 116 m². Overige inpandige ruimte ± 16 m². Bijzonderheden: - Meterkast vernieuwd in 2020 - Dakgoten vernieuwd in 2025 - Begane grond v.v. pvc-vloer - Elektrische screens woonkamer - Gehele woning v.v. hardhouten kozijnen - Garage voorzien van grote bergzolder en elektrische roldeur

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
361 m²
Contenu
400 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Boven-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Boven-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boven-Leeuwen. En 2026 étaient 2.327 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.

Résidents

2.327

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 461.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

40

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Année Résidents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Boven-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Niveau d'enseignement

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origine des habitants (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

287

Étiquette C

187

Étiquette G

142

Étiquette B

129

Étiquette D

93

Étiquette F

61

Étiquette E

33

Étiquette A+++

30

Étiquette A+

19

Étiquette A++

11

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Boven-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800

Appartement

Gaz: 760 • Électricité: 2.480

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.230

Activité dans Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 425

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Boven-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boven-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Boven-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer maisons in Boven-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.