Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Erp Makelaardij

Trambaan 25

6657CE Boven-Leeuwen • Gelderland

Vendido

€ 700.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 715.850

Precio de compra /m²: € 5.000

Galería de fotos

Trambaan 25 Boven-Leeuwen
Foto 81
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Heerlijk rustig wonen in een gemoderniseerde vrijstaande semi-bungalow met flinke garage / schuur van ruim 70m² op een perceel van 945 m² eigen grond. Ben je ook al een tijdje op zoek naar een woning waar je echt op vooruit gaat? Dit huis met heerlijke tuin op het zuiden beschikt over veel privacy en ligt aan de doorgaande weg tussen Beneden-Leeuwen en Boven-Leeuwen. Het huis heeft drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond en twee op de etage. Relatief eenvoudig realiseer je op de begane grond een extra badkamer, waarmee je beschikt over een compleet gelijkvloers woonprogramma, terwijl eventuele kinderen hun eigen slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping hebben. WONEN Zodra je via de voordeur de hal binnen stapt word je direct aangenaam verrast door de ruimte. In deze woning zijn alle vertrekken ruim opgezet, zo ook de hal. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en een grote inbouwkast. Je hebt toegang tot de woonkamer, keuken en de slaapkamer op de begane grond. Via de trap is de verdieping bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een sfeervolle afwerking met o.a. een visgraat parketvloer, strakke wanden en plafond en geïsoleerde glas in lood ramen. Verder is deze ruimte opvallend licht dankzij de vele ramen. Als je de deur open zet heb je direct contact met de zonnige achtertuin en de veranda met een fijn terras. UITGEBREID KOKKERELLEN Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks door naar de keuken. Hier tref je een woonkeuken aan, afgewerkt met een mooi werkblad en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. WASSEN & OPBERGEN Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. Een bijkeuken is voor veel huishoudens een must. Hier heb je de ruimte om de wasapparatuur neer te zetten, een extra koelkast of een vriezer, maar het is ook een fijne plek om de jassen op te hangen en de schoenen op te bergen. In deze bijkeuken kun je dit allemaal makkelijk kwijt. BENEDEN SLAPEN OF WERKEN Op de begane grond is een slaapkamer met vaste kast aanwezig. Uiteraard is deze kamer ook perfect om te gebruiken als kantoor of werkkamer aan huis. Eenmaal boven kom je terecht op een ruime overloop met veel opbergruimte. Ideaal om je seizoensspullen op te bergen, zoals de kerstballen en koffers. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers hebben goede afmetingen en beschikken ook over veel kast-/opbergruimte. BADEN OF DOUCHEN Voorheen was er een badkamer op de beneden verdieping, momenteel vind je de badkamer op de verdieping. Hier tref je een wastafel aan, een douche en een heerlijk ligbad waarin je je kunt ontspannen. De badkamer beschikt over een grote dakkapel, waardoor je er veel daglicht hebt. Gelukkig is er ook een toilet aanwezig, zo hoef je 's nachts niet naar beneden toe. TUINIEREN & SPELEN Langs het huis ligt een lange inrit die middels een poort kan worden afgesloten van de achtertuin. Er is een flinke vrijstaande stenen garage aanwezig. De garage beschikt o.a. over twee elektrische sectionaaldeuren, krachtstroom en zoldertje. Je caravan of camper parkeer je veilig en droog achter de garage onder de carport. Hoewel de achtertuin een onderhoudsvriendelijk karakter heeft, geniet je hier op het zonnige zuiden heerlijk op de veranda van de rust en ruimte. Je zit hier zalig vrij en beschut. De voortuin is kleurig aangelegd met plantenborders met rijke beplanting. Het Land van Maas en Waal Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (25 minuten) ligt. Hoewel dit huis officieel net gelegen is in Boven-Leeuwen, bereik je de dorpskern van Beneden-Leeuwen binnen 5 minuten fietsen. Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren. Meer weten over de Trambaan 25? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 700.000

Coste del comprador (estimado): € 15.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 715.850

3,04%

Anualmente

%

€ 35.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 700.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
945 m²
Contenido
500 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
36 m²
Espacio de almacenamiento externo
77 m²
Área del jardín trasero
315 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline HR(C) II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Open ligging
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Garage met carport
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering en elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6657

Mapas de Google

Boven-Leeuwen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Boven-Leeuwen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Boven-Leeuwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Boven-Leeuwen. En 2026 había 2.327 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 461.000.

Inhabitantes

2.327

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 461.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

40

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Boven-Leeuwen
Año Inhabitantes
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Boven-Leeuwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Nivel académico

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origen de los residentes (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

287

Etiqueta C

187

Etiqueta G

142

Etiqueta B

129

Etiqueta D

93

Etiqueta F

61

Etiqueta E

33

Etiqueta A+++

30

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++

11

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Boven-Leeuwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Electricidad: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.230

Actividad empresarial en Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 425

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Boven-Leeuwen
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Boven-Leeuwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Boven-Leeuwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer viviendas in Boven-Leeuwen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.