Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Aalststraat 38
4826PR Breda • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 395.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750
2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750
Kaufpreis /m²: € 3.292
Fotoalbum
Beschreibung
Aalststraat 38 Breda – een fijne gezinswoning met grote tuin en energielabel A - For English scroll down- Ben je op zoek naar een woning waar je direct prettig kunt wonen, met volop ruimte om te groeien én een fijne ligging in Breda? Dan is Aalststraat 38 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze tussenwoning uit 1965 combineert een praktische indeling, een royale achtertuin en een uitstekende energieprestatie met de voordelen van wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Of je nu je eerste woning koopt, samen een volgende stap zet of op zoek bent naar meer ruimte voor je gezin; hier vind je een solide basis voor de toekomst. Wonen met ruimte Met een perceel van 165 m² en een achtertuin van circa 80 m² is buitenruimte hier een van de grote pluspunten. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig te genieten met vrienden en familie. Van een lange zomeravond aan de tuintafel tot een speelplek voor kinderen of een eigen moestuin: hier kan het allemaal. Binnen biedt de woning een prettige leefomgeving met een lichte woonkamer, een praktische keuken en voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning heeft een fijne basis en biedt tegelijkertijd mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Duurzaam wonen Een bijzonder sterk punt van deze woning is het energielabel A. Dat betekent comfortabel wonen met een goede isolatie en lagere energielasten. In een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, is dat een voordeel waar je iedere maand opnieuw van profiteert. Wonen in Breda Breda behoort al jaren tot de populairste steden van Brabant. Niet voor niets. De stad combineert de gezelligheid van een historische binnenstad met de voorzieningen van een moderne stad. Je vindt hier sfeervolle terrassen op de Grote Markt, uitstekende restaurants, winkels, cultuur en evenementen gedurende het hele jaar. Daarnaast staat Breda bekend om haar vele groenvoorzieningen. Denk aan het Mastbos, het Markdal en de diverse stadsparken waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Tilburg, Eindhoven en Antwerpen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Breda over een centraal station met snelle treinverbindingen naar de Randstad en Brabantse steden. Een fijne woonomgeving De Aalststraat ligt in een rustige woonwijk waar veel bewoners al jarenlang met plezier wonen. Het is een prettige omgeving met volop voorzieningen in de buurt. Supermarkten, scholen, sportverenigingen, speeltuinen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Voor jonge gezinnen is het een ideale plek. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten onderweg naar het centrum van Breda of één van de uitvalswegen. Waarom Aalststraat 38? - Energielabel A - Ruime achtertuin van circa 80 m² - Perceel van 165 m² - Fijne tussenwoning met veel mogelijkheden - Lichte leefruimtes - Ideaal voor starters en jonge gezinnen - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij - Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en centrum Breda - Gelegen in een populaire woonstad met volop voorzieningen Kortom Aalststraat 38 biedt precies wat veel starters en doorstromers zoeken: ruimte, comfort, een gunstig energielabel en een prettige woonomgeving. Een woning waar je direct kunt wonen, maar die je ook helemaal eigen kunt maken. Voeg daar de aantrekkelijke ligging in Breda aan toe en je hebt een woning waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen. Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning. ------------------------------------ Aalststraat 38 Breda – A Comfortable Family Home with a Large Garden and Energy Label A Are you looking for a home where you can move in and immediately feel at home, with plenty of space to grow and an excellent location in Breda? Then Aalststraat 38 is definitely a property worth viewing. This terraced house, built in 1965, combines a practical layout, a generous backyard, and excellent energy performance with the benefits of living in a quiet and family-friendly neighborhood. Whether you are buying your first home, taking the next step together, or looking for more space for your family, this property offers a solid foundation for the future. Spacious Living With a plot size of 165 m² and a backyard of approximately 80 m², outdoor space is one of this home’s greatest assets. The garden offers endless possibilities for relaxation, play, and entertaining friends and family. From long summer evenings at the outdoor dining table to a safe play area for children or even your own vegetable garden – the possibilities are endless. Inside, the property offers a pleasant living environment with a bright living room, a practical kitchen, and plenty of space for the whole family. The home provides a comfortable foundation while also offering opportunities to personalize it according to your own taste and lifestyle. Sustainable Living One of the strongest features of this property is its Energy Label A. This means comfortable living with good insulation and lower energy costs. At a time when sustainability is becoming increasingly important, this is an advantage you will appreciate month after month. Living in Breda Breda has been one of the most popular cities in the province of North Brabant for many years, and for good reason. The city combines the charm of a historic city center with all the amenities of a modern city. You’ll find cozy terraces on the Grote Markt, excellent restaurants, shops, cultural attractions, and events throughout the year. Breda is also known for its abundance of green spaces, including the Mastbos, the Markdal, and various city parks where you can enjoy walking, exercising, or simply relaxing. Accessibility is another major advantage. Thanks to the A16, A27, and A58 motorways, cities such as Rotterdam, Tilburg, Eindhoven, and Antwerp are easily reachable. Breda also has a central railway station with fast train connections to the Randstad region and other major cities in Brabant. A Pleasant Residential Area Aalststraat is located in a quiet residential neighborhood where many residents have enjoyed living for years. It is a pleasant environment with a wide range of amenities nearby. Supermarkets, schools, sports clubs, playgrounds, and public transport are all within easy reach. For young families, this is an ideal location. Children can play safely outdoors, while everyday amenities are conveniently close by. At the same time, you are just minutes away from Breda’s city center and major roads. Why Choose Aalststraat 38? ? Energy Label A ? Spacious backyard of approximately 80 m² ? Plot size of 165 m² ? Comfortable terraced house with plenty of potential ? Bright living spaces ? Ideal for first-time buyers and young families ? Quiet and family-friendly neighborhood ? Schools, shops, and sports facilities nearby ? Excellent access to major roads and Breda city center ? Located in a popular city with extensive amenities In Summary Aalststraat 38 offers exactly what many first-time buyers and growing families are looking for: space, comfort, an excellent energy rating, and a pleasant living environment. It is a home you can move into immediately while still offering opportunities to make it truly your own. Combined with its attractive location in Breda, this is a property where you can enjoy living for many years to come. Have we sparked your interest? Schedule a viewing and discover the possibilities of this wonderful home for yourself.
Hypothek berekenen
€ 395.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750
2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750
3,07%
Jährlich
%
€ 19.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 395.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Inhalt
- 437 m³
- Externe Berghalle
- 21 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1965
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- rolluiken
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Tuin Ginneken 8
4835AD Breda
€ 599.000 k.k.
€ 5.598/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 244 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Jeroen Boschstraat 12
4812AE Breda
€ 475.000 k.k.
€ 6.507/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- 122 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Teteringsedijk 82 H
4817MH Breda
€ 275.000 k.k.
€ 6.250/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 44 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bijltje 2
4816GR Breda
€ 29.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 16 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Weerijssingel 20
4814EP Breda
€ 585.000 k.k.
€ 5.571/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 170 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Menno van Coehoornstraat 77
4811AV Breda
€ 425.000 k.k.
€ 5.000/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zorgvlietstraat 80
4834NJ Breda
€ 470.000 k.k.
€ 3.588/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 181 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Hornstraat 17
4834JG Breda
€ 450.000 k.k.
€ 3.659/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 195 m²
- Schlafzimmer
- 2
