Aller directement au contenu
Logo de OSM- Ons Soort Makelaars

Aalststraat 38

4826PR Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.292

Galerie de photos

Aalststraat 38 Breda
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aalststraat 38 Breda – een fijne gezinswoning met grote tuin en energielabel A - For English scroll down- Ben je op zoek naar een woning waar je direct prettig kunt wonen, met volop ruimte om te groeien én een fijne ligging in Breda? Dan is Aalststraat 38 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze tussenwoning uit 1965 combineert een praktische indeling, een royale achtertuin en een uitstekende energieprestatie met de voordelen van wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Of je nu je eerste woning koopt, samen een volgende stap zet of op zoek bent naar meer ruimte voor je gezin; hier vind je een solide basis voor de toekomst. Wonen met ruimte Met een perceel van 165 m² en een achtertuin van circa 80 m² is buitenruimte hier een van de grote pluspunten. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig te genieten met vrienden en familie. Van een lange zomeravond aan de tuintafel tot een speelplek voor kinderen of een eigen moestuin: hier kan het allemaal. Binnen biedt de woning een prettige leefomgeving met een lichte woonkamer, een praktische keuken en voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning heeft een fijne basis en biedt tegelijkertijd mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Duurzaam wonen Een bijzonder sterk punt van deze woning is het energielabel A. Dat betekent comfortabel wonen met een goede isolatie en lagere energielasten. In een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, is dat een voordeel waar je iedere maand opnieuw van profiteert. Wonen in Breda Breda behoort al jaren tot de populairste steden van Brabant. Niet voor niets. De stad combineert de gezelligheid van een historische binnenstad met de voorzieningen van een moderne stad. Je vindt hier sfeervolle terrassen op de Grote Markt, uitstekende restaurants, winkels, cultuur en evenementen gedurende het hele jaar. Daarnaast staat Breda bekend om haar vele groenvoorzieningen. Denk aan het Mastbos, het Markdal en de diverse stadsparken waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Tilburg, Eindhoven en Antwerpen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Breda over een centraal station met snelle treinverbindingen naar de Randstad en Brabantse steden. Een fijne woonomgeving De Aalststraat ligt in een rustige woonwijk waar veel bewoners al jarenlang met plezier wonen. Het is een prettige omgeving met volop voorzieningen in de buurt. Supermarkten, scholen, sportverenigingen, speeltuinen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Voor jonge gezinnen is het een ideale plek. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten onderweg naar het centrum van Breda of één van de uitvalswegen. Waarom Aalststraat 38? - Energielabel A - Ruime achtertuin van circa 80 m² - Perceel van 165 m² - Fijne tussenwoning met veel mogelijkheden - Lichte leefruimtes - Ideaal voor starters en jonge gezinnen - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij - Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en centrum Breda - Gelegen in een populaire woonstad met volop voorzieningen Kortom Aalststraat 38 biedt precies wat veel starters en doorstromers zoeken: ruimte, comfort, een gunstig energielabel en een prettige woonomgeving. Een woning waar je direct kunt wonen, maar die je ook helemaal eigen kunt maken. Voeg daar de aantrekkelijke ligging in Breda aan toe en je hebt een woning waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen. Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning. ------------------------------------ Aalststraat 38 Breda – A Comfortable Family Home with a Large Garden and Energy Label A Are you looking for a home where you can move in and immediately feel at home, with plenty of space to grow and an excellent location in Breda? Then Aalststraat 38 is definitely a property worth viewing. This terraced house, built in 1965, combines a practical layout, a generous backyard, and excellent energy performance with the benefits of living in a quiet and family-friendly neighborhood. Whether you are buying your first home, taking the next step together, or looking for more space for your family, this property offers a solid foundation for the future. Spacious Living With a plot size of 165 m² and a backyard of approximately 80 m², outdoor space is one of this home’s greatest assets. The garden offers endless possibilities for relaxation, play, and entertaining friends and family. From long summer evenings at the outdoor dining table to a safe play area for children or even your own vegetable garden – the possibilities are endless. Inside, the property offers a pleasant living environment with a bright living room, a practical kitchen, and plenty of space for the whole family. The home provides a comfortable foundation while also offering opportunities to personalize it according to your own taste and lifestyle. Sustainable Living One of the strongest features of this property is its Energy Label A. This means comfortable living with good insulation and lower energy costs. At a time when sustainability is becoming increasingly important, this is an advantage you will appreciate month after month. Living in Breda Breda has been one of the most popular cities in the province of North Brabant for many years, and for good reason. The city combines the charm of a historic city center with all the amenities of a modern city. You’ll find cozy terraces on the Grote Markt, excellent restaurants, shops, cultural attractions, and events throughout the year. Breda is also known for its abundance of green spaces, including the Mastbos, the Markdal, and various city parks where you can enjoy walking, exercising, or simply relaxing. Accessibility is another major advantage. Thanks to the A16, A27, and A58 motorways, cities such as Rotterdam, Tilburg, Eindhoven, and Antwerp are easily reachable. Breda also has a central railway station with fast train connections to the Randstad region and other major cities in Brabant. A Pleasant Residential Area Aalststraat is located in a quiet residential neighborhood where many residents have enjoyed living for years. It is a pleasant environment with a wide range of amenities nearby. Supermarkets, schools, sports clubs, playgrounds, and public transport are all within easy reach. For young families, this is an ideal location. Children can play safely outdoors, while everyday amenities are conveniently close by. At the same time, you are just minutes away from Breda’s city center and major roads. Why Choose Aalststraat 38? ? Energy Label A ? Spacious backyard of approximately 80 m² ? Plot size of 165 m² ? Comfortable terraced house with plenty of potential ? Bright living spaces ? Ideal for first-time buyers and young families ? Quiet and family-friendly neighborhood ? Schools, shops, and sports facilities nearby ? Excellent access to major roads and Breda city center ? Located in a popular city with extensive amenities In Summary Aalststraat 38 offers exactly what many first-time buyers and growing families are looking for: space, comfort, an excellent energy rating, and a pleasant living environment. It is a home you can move into immediately while still offering opportunities to make it truly your own. Combined with its attractive location in Breda, this is a property where you can enjoy living for many years to come. Have we sparked your interest? Schedule a viewing and discover the possibilities of this wonderful home for yourself.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

3,07%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
437 m³
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4826

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.