Jump to content
Logo of OSM- Ons Soort Makelaars

Aalststraat 38

4826PR Breda • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.292

Photo Gallery

Aalststraat 38 Breda
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Aalststraat 38 Breda – een fijne gezinswoning met grote tuin en energielabel A - For English scroll down- Ben je op zoek naar een woning waar je direct prettig kunt wonen, met volop ruimte om te groeien én een fijne ligging in Breda? Dan is Aalststraat 38 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze tussenwoning uit 1965 combineert een praktische indeling, een royale achtertuin en een uitstekende energieprestatie met de voordelen van wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Of je nu je eerste woning koopt, samen een volgende stap zet of op zoek bent naar meer ruimte voor je gezin; hier vind je een solide basis voor de toekomst. Wonen met ruimte Met een perceel van 165 m² en een achtertuin van circa 80 m² is buitenruimte hier een van de grote pluspunten. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig te genieten met vrienden en familie. Van een lange zomeravond aan de tuintafel tot een speelplek voor kinderen of een eigen moestuin: hier kan het allemaal. Binnen biedt de woning een prettige leefomgeving met een lichte woonkamer, een praktische keuken en voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning heeft een fijne basis en biedt tegelijkertijd mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Duurzaam wonen Een bijzonder sterk punt van deze woning is het energielabel A. Dat betekent comfortabel wonen met een goede isolatie en lagere energielasten. In een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, is dat een voordeel waar je iedere maand opnieuw van profiteert. Wonen in Breda Breda behoort al jaren tot de populairste steden van Brabant. Niet voor niets. De stad combineert de gezelligheid van een historische binnenstad met de voorzieningen van een moderne stad. Je vindt hier sfeervolle terrassen op de Grote Markt, uitstekende restaurants, winkels, cultuur en evenementen gedurende het hele jaar. Daarnaast staat Breda bekend om haar vele groenvoorzieningen. Denk aan het Mastbos, het Markdal en de diverse stadsparken waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A16, A27 en A58 zijn steden als Rotterdam, Tilburg, Eindhoven en Antwerpen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Breda over een centraal station met snelle treinverbindingen naar de Randstad en Brabantse steden. Een fijne woonomgeving De Aalststraat ligt in een rustige woonwijk waar veel bewoners al jarenlang met plezier wonen. Het is een prettige omgeving met volop voorzieningen in de buurt. Supermarkten, scholen, sportverenigingen, speeltuinen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Voor jonge gezinnen is het een ideale plek. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten onderweg naar het centrum van Breda of één van de uitvalswegen. Waarom Aalststraat 38? - Energielabel A - Ruime achtertuin van circa 80 m² - Perceel van 165 m² - Fijne tussenwoning met veel mogelijkheden - Lichte leefruimtes - Ideaal voor starters en jonge gezinnen - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij - Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en centrum Breda - Gelegen in een populaire woonstad met volop voorzieningen Kortom Aalststraat 38 biedt precies wat veel starters en doorstromers zoeken: ruimte, comfort, een gunstig energielabel en een prettige woonomgeving. Een woning waar je direct kunt wonen, maar die je ook helemaal eigen kunt maken. Voeg daar de aantrekkelijke ligging in Breda aan toe en je hebt een woning waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen. Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning. ------------------------------------ Aalststraat 38 Breda – A Comfortable Family Home with a Large Garden and Energy Label A Are you looking for a home where you can move in and immediately feel at home, with plenty of space to grow and an excellent location in Breda? Then Aalststraat 38 is definitely a property worth viewing. This terraced house, built in 1965, combines a practical layout, a generous backyard, and excellent energy performance with the benefits of living in a quiet and family-friendly neighborhood. Whether you are buying your first home, taking the next step together, or looking for more space for your family, this property offers a solid foundation for the future. Spacious Living With a plot size of 165 m² and a backyard of approximately 80 m², outdoor space is one of this home’s greatest assets. The garden offers endless possibilities for relaxation, play, and entertaining friends and family. From long summer evenings at the outdoor dining table to a safe play area for children or even your own vegetable garden – the possibilities are endless. Inside, the property offers a pleasant living environment with a bright living room, a practical kitchen, and plenty of space for the whole family. The home provides a comfortable foundation while also offering opportunities to personalize it according to your own taste and lifestyle. Sustainable Living One of the strongest features of this property is its Energy Label A. This means comfortable living with good insulation and lower energy costs. At a time when sustainability is becoming increasingly important, this is an advantage you will appreciate month after month. Living in Breda Breda has been one of the most popular cities in the province of North Brabant for many years, and for good reason. The city combines the charm of a historic city center with all the amenities of a modern city. You’ll find cozy terraces on the Grote Markt, excellent restaurants, shops, cultural attractions, and events throughout the year. Breda is also known for its abundance of green spaces, including the Mastbos, the Markdal, and various city parks where you can enjoy walking, exercising, or simply relaxing. Accessibility is another major advantage. Thanks to the A16, A27, and A58 motorways, cities such as Rotterdam, Tilburg, Eindhoven, and Antwerp are easily reachable. Breda also has a central railway station with fast train connections to the Randstad region and other major cities in Brabant. A Pleasant Residential Area Aalststraat is located in a quiet residential neighborhood where many residents have enjoyed living for years. It is a pleasant environment with a wide range of amenities nearby. Supermarkets, schools, sports clubs, playgrounds, and public transport are all within easy reach. For young families, this is an ideal location. Children can play safely outdoors, while everyday amenities are conveniently close by. At the same time, you are just minutes away from Breda’s city center and major roads. Why Choose Aalststraat 38? ? Energy Label A ? Spacious backyard of approximately 80 m² ? Plot size of 165 m² ? Comfortable terraced house with plenty of potential ? Bright living spaces ? Ideal for first-time buyers and young families ? Quiet and family-friendly neighborhood ? Schools, shops, and sports facilities nearby ? Excellent access to major roads and Breda city center ? Located in a popular city with extensive amenities In Summary Aalststraat 38 offers exactly what many first-time buyers and growing families are looking for: space, comfort, an excellent energy rating, and a pleasant living environment. It is a home you can move into immediately while still offering opportunities to make it truly your own. Combined with its attractive location in Breda, this is a property where you can enjoy living for many years to come. Have we sparked your interest? Schedule a viewing and discover the possibilities of this wonderful home for yourself.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,07%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
162 m²
Content
437 m³
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4826

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.