Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Aida de Mirandaplein 77

4816DB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 7.782

Fotoalbum

Aida de Mirandaplein 77 Breda
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met de “WOW-factor” in een luxe, nieuw 3-kamerappartement met een hoog afwerkingsniveau, op loopafstand van het NS-station en hartje Breda! Dit moderne, gasloze appartement beschikt over een heerlijk dakterras van 55m², twee slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een eigen parkeerplaats en een separate berging. Gloednieuw, gasloos en energielabel A++ Optioneel: aankoop van een extra 2e parkeerplaats Waarom wachten op nieuwbouw? In dit spiksplinternieuwe appartement geniet je direct van alle voordelen van modern wooncomfort: lage energiekosten dankzij een warmtepomp én een toplocatie in de compleet nieuwe wijk EUREKA!BREDA. Ideaal voor wie een nieuw huis zoekt zonder bouwvertraging of kluswerk. Dit appartement is onlangs opgeleverd en verkeert in absolute nieuwstaat, inclusief garantie (SWK). De huidige eigenaar heeft gekozen voor een luxe afwerking met hoogwaardige materialen en eigentijdse details die het geheel compleet maken. Denk aan zwarte binnendeuren, een visgraat pvc-vloer, extra stopcontacten en een luxe keuken (Wildhagen) met kook- en spoeleiland, voorzien van hoogwaardige apparatuur van Miele en Siemens. Woonoppervlakte: ca. 115m²; Buitenterras: ca. 60m² Het appartement maakt deel uit van het nieuwbouwproject EUREKA! CENTRAL. Dit energiezuinige appartementencomplex is recent opgeleverd, gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en een volledig isolatiepakket. Je profiteert van duurzame verwarming en koeling via het WKO-systeem van Eureka. Hiervoor betaal je een vastrecht van circa €100 per maand, exclusief verbruik. Als koper word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten bedragen momenteel €205,50 per maand (plus €25,50 voor de extra parkeerplaats). Deze kosten dekken onder meer de opstal- en glasverzekering, schoonmaakkosten, reserveringen voor groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratie- en verenigingskosten. WONEN IN EUREKA! Deze nieuwe wijk is nog in ontwikkeling en kenmerkt zich door moderne stedelijke architectuur. Op loopafstand van de historische binnenstad van Breda en het NS-station verrijst de prestigieuze woonwijk EUREKA!BREDA. De Grote Markt, met haar gezellige terrassen en winkels, evenals het Valkenbergpark waar je heerlijk kunt picknicken, liggen binnen handbereik. Dankzij de ligging nabij het Centraal Station reis je moeiteloos en zonder verkeersstress van A naar B. Kortom: een perfecte locatie! DIT PRACHTIGE APPARTEMENT MOET JE GEZIEN HEBBEN VOOR DE BESTE INDRUK! Indeling o.a. Begane grond: Centrale hal met brievenbussen, lift, toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging en het trappenhuis. Appartement – zesde verdieping: Ruime entree/hal met garderobe, luxe toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De lichte living met bio ethanol haard en vaste kasten wand staat in open verbinding met de keuken en geeft via een schuifpui toegang tot het royale dakterras met vlonders. De luxe keuken is voorzien van een kookeiland en een apparatuurwand met o.a. een inductiekookplaat, Quooker met Cube (voor kokend, koud en bruisend water), combi-stoomoven, wijnklimaatkast, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Wave design afzuigkap met plasma filter. Vanuit de keuken bereik je de binnenhal met toegang tot de technische ruimte, tweede toiletruimte, de luxe badkamer en de 2 slaapkamers. De technische ruimte/berging met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats voor de warmtepomp, mechanische ventilatie met warmteterugwinning en de WKO-afleverset. Tweede toiletruimte voorzien van wandcloset. Luxe badkamer met ovaal ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde. Highlights van deze woning: - Gelegen op de zesde verdieping, met slechts twee woningen op deze etage. - Gebouwd onder SWK-garantie. - Fraai park rondom het complex (momenteel in aanleg). - Compleet afgewerkt met luxe keuken, badkamer en separate toiletruimte. - Gasloos en optimaal geïsoleerd (Energielabel A++). - Voorzien van sunscreens (m.u.v. slaapkamer op het noorden). - Verwarming/koeling via duurzaam WKO-systeem (huur). - Grote gezamenlijke fietsenstalling. - Modern appartement met twee slaapkamers. - Visgraat pvc-vloeren met vloerverwarming en -koeling. - Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en aparte wasruimte. - Privéparkeerplaats (nr. 08) en berging in de ondergrondse parkeergarage. - Optioneel: extra 2e parkeerplaats. - Riant dakterras op het zonnige zuiden. - Perfecte ligging ten opzichte van het Centraal Station. - Eigentijds appartement in een jonge wijk waar het heerlijk wonen is! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Inhalt
395 m³
Gebäude mit Außenbereich
60 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte en centrale voorziening
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.