Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

Andreasstraat 8

4834WP Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bavel

Fotoalbum

Andreasstraat 8 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een sfeervolle gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt. Welkom aan de Andreasstraat 8 in de populaire wijk Overakker, in het geliefde gedeelte Mariaveld. Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke straat met een speeltuin in de straat – ideaal voor jonge gezinnen! De woning is instapklaar en voorzien van een praktische en gezellige indeling met onder andere een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers én een diepe achtertuin. Kortom: een heerlijk (t)huis op een fijne locatie! Bouwwijze: De woning is voorzien van een betonvloer op de begane grond en houten verdiepingsvloeren. Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een Cv-ketel van het merk Remeha (Calenta combiketel 2009). INDELING Begane grond Je betreedt de woning via de hal met garderobenis, trapopgang, kelderkast (met vernieuwde meterkast voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern, gedeeltelijk betegeld toilet met vrijhangend closet. Woonkamer De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en een stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Het verlaagde eetgedeelte met open haard geeft de living een speels karakter. Via openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur in de keuken is er toegang tot de tuin. Keuken De open keuken (2014) is uitgevoerd in een praktische hoek- en wandopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, een robuust 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een combimagnetron (Siemens) en een Siemens koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met vaste kastruimte en toegang tot twee ruime slaapkamers en een werkkamer (voormalige badkamer) – ideaal voor thuiswerk of anderszins. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, 2e vrijhangend toilet en een royale inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche en is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vinden we een overloop met bergruimte, wasruimte met opstelling voor wasapparatuur en de Cv-ketel. Verder zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het Westen en biedt volop ruimte voor een loungeset, speeltoestel of een heerlijke zomerse barbecue. Dankzij de ligging van de tuin geniet je hier volop van de zon. Pluspunten van deze woning - Gelegen in kindvriendelijke, rustige buurt met speeltuin in de straat - Ruime, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en open haard - Moderne keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers en aparte (werk)ruimte - Keurige badkamer met inloopdouche - Vaste trap naar tweede verdieping met dakkapellen Zie jij jezelf hier al wonen? Deze ruime en sfeervolle tussenwoning is perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een fijne woonomgeving. Bel ons voor een bezichtiging – wij laten je de woning graag met eigen ogen ervaren!

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta28c mww 90441 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.