Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Andreasstraat 8

4834WP Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Andreasstraat 8 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sfeervolle gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt. Welkom aan de Andreasstraat 8 in de populaire wijk Overakker, in het geliefde gedeelte Mariaveld. Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke straat met een speeltuin in de straat – ideaal voor jonge gezinnen! De woning is instapklaar en voorzien van een praktische en gezellige indeling met onder andere een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers én een diepe achtertuin. Kortom: een heerlijk (t)huis op een fijne locatie! Bouwwijze: De woning is voorzien van een betonvloer op de begane grond en houten verdiepingsvloeren. Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een Cv-ketel van het merk Remeha (Calenta combiketel 2009). INDELING Begane grond Je betreedt de woning via de hal met garderobenis, trapopgang, kelderkast (met vernieuwde meterkast voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern, gedeeltelijk betegeld toilet met vrijhangend closet. Woonkamer De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en een stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Het verlaagde eetgedeelte met open haard geeft de living een speels karakter. Via openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur in de keuken is er toegang tot de tuin. Keuken De open keuken (2014) is uitgevoerd in een praktische hoek- en wandopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, een robuust 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een combimagnetron (Siemens) en een Siemens koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met vaste kastruimte en toegang tot twee ruime slaapkamers en een werkkamer (voormalige badkamer) – ideaal voor thuiswerk of anderszins. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, 2e vrijhangend toilet en een royale inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche en is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vinden we een overloop met bergruimte, wasruimte met opstelling voor wasapparatuur en de Cv-ketel. Verder zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het Westen en biedt volop ruimte voor een loungeset, speeltoestel of een heerlijke zomerse barbecue. Dankzij de ligging van de tuin geniet je hier volop van de zon. Pluspunten van deze woning - Gelegen in kindvriendelijke, rustige buurt met speeltuin in de straat - Ruime, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en open haard - Moderne keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers en aparte (werk)ruimte - Keurige badkamer met inloopdouche - Vaste trap naar tweede verdieping met dakkapellen Zie jij jezelf hier al wonen? Deze ruime en sfeervolle tussenwoning is perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een fijne woonomgeving. Bel ons voor een bezichtiging – wij laten je de woning graag met eigen ogen ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta28c mww 90441 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.