Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Sander

Andreasstraat 8

4834WP Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Bavel

Galerie de photos

Andreasstraat 8 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een sfeervolle gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt. Welkom aan de Andreasstraat 8 in de populaire wijk Overakker, in het geliefde gedeelte Mariaveld. Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke straat met een speeltuin in de straat – ideaal voor jonge gezinnen! De woning is instapklaar en voorzien van een praktische en gezellige indeling met onder andere een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers én een diepe achtertuin. Kortom: een heerlijk (t)huis op een fijne locatie! Bouwwijze: De woning is voorzien van een betonvloer op de begane grond en houten verdiepingsvloeren. Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een Cv-ketel van het merk Remeha (Calenta combiketel 2009). INDELING Begane grond Je betreedt de woning via de hal met garderobenis, trapopgang, kelderkast (met vernieuwde meterkast voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern, gedeeltelijk betegeld toilet met vrijhangend closet. Woonkamer De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en een stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Het verlaagde eetgedeelte met open haard geeft de living een speels karakter. Via openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur in de keuken is er toegang tot de tuin. Keuken De open keuken (2014) is uitgevoerd in een praktische hoek- en wandopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, een robuust 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een combimagnetron (Siemens) en een Siemens koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met vaste kastruimte en toegang tot twee ruime slaapkamers en een werkkamer (voormalige badkamer) – ideaal voor thuiswerk of anderszins. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, 2e vrijhangend toilet en een royale inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche en is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vinden we een overloop met bergruimte, wasruimte met opstelling voor wasapparatuur en de Cv-ketel. Verder zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het Westen en biedt volop ruimte voor een loungeset, speeltoestel of een heerlijke zomerse barbecue. Dankzij de ligging van de tuin geniet je hier volop van de zon. Pluspunten van deze woning - Gelegen in kindvriendelijke, rustige buurt met speeltuin in de straat - Ruime, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en open haard - Moderne keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers en aparte (werk)ruimte - Keurige badkamer met inloopdouche - Vaste trap naar tweede verdieping met dakkapellen Zie jij jezelf hier al wonen? Deze ruime en sfeervolle tussenwoning is perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een fijne woonomgeving. Bel ons voor een bezichtiging – wij laten je de woning graag met eigen ogen ervaren!

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
430 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta28c mww 90441 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
20-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.