Aller directement au contenu
Logo de Hulstkamp Christie's Makelaars

Baronielaan 175

4818PG Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 5.863

Galerie de photos

Baronielaan 175 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een van de meest prestigieuze lanen van Breda, de statige Baronielaan bevindt zich dit karaktervolle en uitzonderlijk charmante herenhuis. Een royaal familiehuis waar authentieke grandeur en hedendaags wooncomfort op stijlvolle wijze samenkomen. Met een indrukwekkend vloeroppervlak van ca. 255 m², vijf volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers en een diepe, privacyrijke achtertuin biedt deze woning alles wat men mag verwachten van comfortabel en elegant wonen op topniveau. De woning is met grote zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd, waarbij originele stijlkenmerken zoals ornamentenplafonds, glas-in-looddetails en het fraaie Art Deco trappenhuis met respect zijn behouden. De Baronielaan geldt al jarenlang als een van de mooiste en meest gewilde woonlocaties van Breda. Op korte afstand bevinden zich het prachtige natuurgebied Markdal, het geliefde Mastbos, het levendige Ginneken met haar stijlvolle boetieks en uitstekende horeca, evenals het bruisende stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen richting de Randstad en België. ** En heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** Een impressie: BEGANE GROND Via het statige voorportaal betreedt u de imposante ontvangsthal, waar direct de sfeer van dit bijzondere herenhuis voelbaar is. Het originele Art Deco trappennhuis en de fraaie plafonds vormen een elegant welkom. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer en suite, de keuken, de kelder, het toilet, de wasruimte en de verdieping. De woonkamer maakt direct indruk dankzij de schitterende erker aan de voorzijde, de prachtige authentieke plafondornamenten en de warme uitstraling van de hoogwaardige Morso houtkachel (energieklasse A+). De kamer en suite loopt harmonieus over in het achterste woongedeelte en de recent gerealiseerde aanbouw. Deze stijlvolle uitbreiding uit 2024, voorzien van een fraaie lichtstraat en HR++ beglazing, vormt het hart van het huis: een lichte en uitnodigende leefkeuken met royaal eetgedeelte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvien. De keuken is compleet uitgerust met onder meer een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi oven-magnetron. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie (2025). Via zowel de eetkamer als de keuken heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. 1e VERDIEPING De eerste verdieping ademt rust en comfort. Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers (1 en 2), een separaat toilet en de eerste badkamer bereikbaar. De kamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en wordt momenteel gebruikt als stijlvolle werkkamer. De karakteristieke erker zorgt hier voor een bijzonder aangename lichtinval en een prachtig uitzicht over de laan. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische kastenwand en geeft toegang tot het dakterras. De ruime badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar het royale gevoel direct wordt versterkt door het prettige natuurlijke licht vanuit het dakraam. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers (3, 4 en 5), een tweede badkamer, een separaat toilet, bergruimte en een balkon aan de achterzijde. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, terwijl de achtergelegen slaapkamer een charmant balkon heeft. Ook de tweede badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel — ideaal voor grotere gezinnen of gasten. BUITENLEVEN De verzorgde voortuin met fraaie beplanting en sfeervolle bestrating biedt ruimte voor een aangename zitplek aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is zonder meer een van de grote pluspunten van dit herenhuis: royaal van opzet, verrassend diep en voorzien van een verhoogd terras direct aan de woning, gevolgd door een groot gazon en volwassen groenvoorziening. Hier geniet u van optimale privacy, rust en een heerlijke groene woonbeleving midden in de stad. BIJZONDERHEDEN – Fraai gemoderniseerd met behoud van authentieke stijlelementen – Ca. 255 m² vloerppervlak – Vijf slaapkamers en twee volwaardige badkamers – 16 zonnepanelen – Houten parketvloeren op alle verdiepingen – Royale, diepe achtertuin met veel privacy – Cv-ketel (energieklasse A) en slimme meter uit 2025 – Volledig vernieuwde en geïsoleerde beglazing met geïntegreerd glas-in-lood in originele stijl – Gelegen aan een van de mooiste lanen van Breda – Uitstekend onderhouden en instapklaar herenhuis DISCLAIMER Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoering, is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Schriftelijkheidsvereiste van toepassing. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. EXCLUSIEVE UITNODIGING Dit is wonen op een niveau dat zelden wordt bereikt – waar architectuur, uitzicht en comfort samenkomen in perfecte harmonie. Ervaar het zelf en plan een privébezichtiging. Wij begeleiden u graag persoonlijk door deze uitzonderlijke residence.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
255 m²
Superficie du terrain
502 m²
Contenu
1134 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.