Jump to content
Logo of Hulstkamp Christie's Makelaars

Baronielaan 175

4818PG Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 5.863

Photo Gallery

Baronielaan 175 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een van de meest prestigieuze lanen van Breda, de statige Baronielaan bevindt zich dit karaktervolle en uitzonderlijk charmante herenhuis. Een royaal familiehuis waar authentieke grandeur en hedendaags wooncomfort op stijlvolle wijze samenkomen. Met een indrukwekkend vloeroppervlak van ca. 255 m², vijf volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers en een diepe, privacyrijke achtertuin biedt deze woning alles wat men mag verwachten van comfortabel en elegant wonen op topniveau. De woning is met grote zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd, waarbij originele stijlkenmerken zoals ornamentenplafonds, glas-in-looddetails en het fraaie Art Deco trappenhuis met respect zijn behouden. De Baronielaan geldt al jarenlang als een van de mooiste en meest gewilde woonlocaties van Breda. Op korte afstand bevinden zich het prachtige natuurgebied Markdal, het geliefde Mastbos, het levendige Ginneken met haar stijlvolle boetieks en uitstekende horeca, evenals het bruisende stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen richting de Randstad en België. ** En heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** Een impressie: BEGANE GROND Via het statige voorportaal betreedt u de imposante ontvangsthal, waar direct de sfeer van dit bijzondere herenhuis voelbaar is. Het originele Art Deco trappennhuis en de fraaie plafonds vormen een elegant welkom. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer en suite, de keuken, de kelder, het toilet, de wasruimte en de verdieping. De woonkamer maakt direct indruk dankzij de schitterende erker aan de voorzijde, de prachtige authentieke plafondornamenten en de warme uitstraling van de hoogwaardige Morso houtkachel (energieklasse A+). De kamer en suite loopt harmonieus over in het achterste woongedeelte en de recent gerealiseerde aanbouw. Deze stijlvolle uitbreiding uit 2024, voorzien van een fraaie lichtstraat en HR++ beglazing, vormt het hart van het huis: een lichte en uitnodigende leefkeuken met royaal eetgedeelte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvien. De keuken is compleet uitgerust met onder meer een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi oven-magnetron. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie (2025). Via zowel de eetkamer als de keuken heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. 1e VERDIEPING De eerste verdieping ademt rust en comfort. Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers (1 en 2), een separaat toilet en de eerste badkamer bereikbaar. De kamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en wordt momenteel gebruikt als stijlvolle werkkamer. De karakteristieke erker zorgt hier voor een bijzonder aangename lichtinval en een prachtig uitzicht over de laan. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische kastenwand en geeft toegang tot het dakterras. De ruime badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar het royale gevoel direct wordt versterkt door het prettige natuurlijke licht vanuit het dakraam. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers (3, 4 en 5), een tweede badkamer, een separaat toilet, bergruimte en een balkon aan de achterzijde. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, terwijl de achtergelegen slaapkamer een charmant balkon heeft. Ook de tweede badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel — ideaal voor grotere gezinnen of gasten. BUITENLEVEN De verzorgde voortuin met fraaie beplanting en sfeervolle bestrating biedt ruimte voor een aangename zitplek aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is zonder meer een van de grote pluspunten van dit herenhuis: royaal van opzet, verrassend diep en voorzien van een verhoogd terras direct aan de woning, gevolgd door een groot gazon en volwassen groenvoorziening. Hier geniet u van optimale privacy, rust en een heerlijke groene woonbeleving midden in de stad. BIJZONDERHEDEN – Fraai gemoderniseerd met behoud van authentieke stijlelementen – Ca. 255 m² vloerppervlak – Vijf slaapkamers en twee volwaardige badkamers – 16 zonnepanelen – Houten parketvloeren op alle verdiepingen – Royale, diepe achtertuin met veel privacy – Cv-ketel (energieklasse A) en slimme meter uit 2025 – Volledig vernieuwde en geïsoleerde beglazing met geïntegreerd glas-in-lood in originele stijl – Gelegen aan een van de mooiste lanen van Breda – Uitstekend onderhouden en instapklaar herenhuis DISCLAIMER Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoering, is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Schriftelijkheidsvereiste van toepassing. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. EXCLUSIEVE UITNODIGING Dit is wonen op een niveau dat zelden wordt bereikt – waar architectuur, uitzicht en comfort samenkomen in perfecte harmonie. Ervaar het zelf en plan een privébezichtiging. Wij begeleiden u graag persoonlijk door deze uitzonderlijke residence.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
255 m²
Land area
502 m²
Content
1134 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.