Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Ginnekenweg 79

4818JB Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.148

Fotogalerij

Ginnekenweg 79 Breda

Open huis

Zaterdag 13-06 van 10:00 tot 13:00

Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 13-06 van 10:00 tot 13:00

Deelnemer KIN Open Huizen Dag zaterdag 13 juni. Je kan vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 10.00 en 13.00 uur. Wonen, werken en leven! Uniek en zeer ruim herenhuis met magistraal dakterras in het bruisende Zandberg! Jouw nieuwe (t)huis! Aan de levendige en geliefde Ginnekenweg gelegen, verrassend ruim en multifunctioneel woonhuis met een totaal woonoppervlakte van maar liefst ca. 223m² en een prachtig, groen gelegen dakterras van ca. 43m². Deze karakteristieke woning combineert sfeer, ruimte en flexibiliteit en is ideaal voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of op zoek is naar een oplossing voor bijvoorbeeld mantelzorg. Dit instapklare unieke object bestaat momenteel uit een benedenwoning (ca. 113m²) en een bovenwoning (ca. 110m²) met aparte opgang en is geheel te gebruiken als één riant woonhuis met volop leefruimte. Dankzij de reeds getroffen voorbereidingen voor een kadastrale splitsing biedt het pand tevens interessante mogelijkheden voor dubbele bewoning. Bouwjaar: ca. 1900; inhoud: ca. 935m³; woonoppervlakte: ca. 223m²; energielabel: A. De woning is gelegen aan de bruisende Ginnekenweg, bekend om haar veelzijdige aanbod aan winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Het centrum van Breda, het Ginneken en het Mastbos bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar en ben je binnen enkele minuten op de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58. Het geheel is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere vernieuwde keukens en badkamers, hoogwaardige afwerkingen, dubbele beglazing en extra isolatie tussen de verdiepingsvloeren. Bij binnenkomst waan je je direct in een karakteristieke woning mede door de robuuste muurafwerking in de living en de hoge plafonds. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Intergas ca. 2014). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Op de uitbouw zijn 13 zonnepanelen geplaatst. Kom kijken naar deze bijzondere parel en laat je vanaf binnenkomst verrassen! INDELING BEGANE GROND (BENEDENWONING ca. 113m²): Eigen entree met hal en meterkast. Vanuit hier toegang tot de sfeervolle woonkamer, open keuken, aparte toiletruimte, slaapkamer met inloopkast en een moderne badkamer en-suite. Tevens is hier nog een extra inpandige berging met achterom. Deze woonlaag is volledig zelfstandig te gebruiken en ideaal voor gelijkvloers wonen, gastenverblijf of mantelzorg. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING (BOVENWONING ca. 110m²): Via de gezamenlijke entree bereik je via het afgesloten trapportaal de bovenwoning. EERSTE VERDIEPING: Sfeervolle living met hoge plafonds (ca. 4m.), inbouwspots, openslaande kasteeldeuren naar het dakterras, visgraadvloerdelen en de trapopgang naar de eerste (slaap)verdieping. Door de 3 grote raampartijen is er veel lichtinval in de living. Vanuit de living is er met een klein niveauverschil toegang tot binnenhal I met toegang tot de uitbouw. De uitbouw is voorzien van een aparte douche, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tevens is hier de trapopgang naar slaap-/werkkamer II. TUSSENVERDIEPING: Vanuit de living met een klein niveauverschil toegang tot de semi-open keuken met karakteristieke eikenhouten keukeninrichting, hardstenen blad en diverse apparatuur o.a. Boretti vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en een koelkast. Tevens is hier de opstelplaats voor de c.v. combiketel. DAKTERRAS Het royale dakterras van ca. 43m² is een absolute eyecatcher: groen gelegen, verrassend rustig en een heerlijke plek om te genieten midden in de stad. Hier ontsnap je aan de drukte van de bruisende Ginnekenweg en kan je genieten van zowel zon als schaduw. Onder het terras is nog een kleine berging. TWEEDE VERDIEPING: Ruime open zolderruimte met dakvenster, hoge plafonds en fraai nokzicht. De zolder is onderverdeeld in een hoofdslaapkamer en open badkamer (totaal ca. 40m²). De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, wandcloset en een vrijstaande design wastafel. BIJZONDERHEDEN - Uniek, royaal woonhuis van ca. 223m²; - Voorbereidingen voor splitsing zijn door de huidige eigenaar reeds genomen; - Ideaal voor combinatie wonen/werken of mantelzorg; - Energielabel A; - Extra isolatie tussen de verdiepingsvloeren; - Prachtig dakterras van ca. 43m²; - Inpandige berging voor bijvoorbeeld fietsen is te bereiken via de achterom aan de Minister Nelissenstraat; - Gelegen op toplocatie in de gewilde wijk Zandberg; - Uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen op loopafstand; - De eerste parkeervergunning is gratis, voor iedere 2e vergunning bedragen de kosten per maand € 8,-. Deze kan worden aangevraagd bij gemeente Breda; - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en afbeeldingen. Deze informatie is indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 13-06 van 10:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
935 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.