Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Ginnekenweg 79

4818JB Breda • Noord-Brabant

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.148

Photo Gallery

Ginnekenweg 79 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen, werken en leven! Uniek en zeer ruim herenhuis met magistraal dakterras in het bruisende Zandberg! Jouw nieuwe (t)huis! Aan de levendige en geliefde Ginnekenweg gelegen, verrassend ruim en multifunctioneel woonhuis met een totaal woonoppervlakte van maar liefst ca. 223m² en een prachtig, groen gelegen dakterras van ca. 43m². Deze karakteristieke woning combineert sfeer, ruimte en flexibiliteit en is ideaal voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of op zoek is naar een oplossing voor bijvoorbeeld mantelzorg. Dit instapklare unieke object bestaat momenteel uit een benedenwoning (ca. 113m²) en een bovenwoning (ca. 110m²) met aparte opgang en is geheel te gebruiken als één riant woonhuis met volop leefruimte. Dankzij de reeds getroffen voorbereidingen voor een kadastrale splitsing biedt het pand tevens interessante mogelijkheden voor dubbele bewoning. Bouwjaar: ca. 1900; inhoud: ca. 935m³; woonoppervlakte: ca. 223m²; energielabel: A. De woning is gelegen aan de bruisende Ginnekenweg, bekend om haar veelzijdige aanbod aan winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Het centrum van Breda, het Ginneken en het Mastbos bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar en ben je binnen enkele minuten op de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58. Het geheel is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere vernieuwde keukens en badkamers, hoogwaardige afwerkingen, dubbele beglazing en extra isolatie tussen de verdiepingsvloeren. Bij binnenkomst waan je je direct in een karakteristieke woning mede door de robuuste muurafwerking in de living en de hoge plafonds. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Intergas ca. 2014). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Op de uitbouw zijn 13 zonnepanelen geplaatst. Kom kijken naar deze bijzondere parel en laat je vanaf binnenkomst verrassen! INDELING BEGANE GROND (BENEDENWONING ca. 113m²): Eigen entree met hal en meterkast. Vanuit hier toegang tot de sfeervolle woonkamer, open keuken, aparte toiletruimte, slaapkamer met inloopkast en een moderne badkamer en-suite. Tevens is hier nog een extra inpandige berging met achterom. Deze woonlaag is volledig zelfstandig te gebruiken en ideaal voor gelijkvloers wonen, gastenverblijf of mantelzorg. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING (BOVENWONING ca. 110m²): Via de gezamenlijke entree bereik je via het afgesloten trapportaal de bovenwoning. EERSTE VERDIEPING: Sfeervolle living met hoge plafonds (ca. 4m.), inbouwspots, openslaande kasteeldeuren naar het dakterras, visgraadvloerdelen en de trapopgang naar de eerste (slaap)verdieping. Door de 3 grote raampartijen is er veel lichtinval in de living. Vanuit de living is er met een klein niveauverschil toegang tot binnenhal I met toegang tot de uitbouw. De uitbouw is voorzien van een aparte douche, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tevens is hier de trapopgang naar slaap-/werkkamer II. TUSSENVERDIEPING: Vanuit de living met een klein niveauverschil toegang tot de semi-open keuken met karakteristieke eikenhouten keukeninrichting, hardstenen blad en diverse apparatuur o.a. Boretti vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en een koelkast. Tevens is hier de opstelplaats voor de c.v. combiketel. DAKTERRAS Het royale dakterras van ca. 43m² is een absolute eyecatcher: groen gelegen, verrassend rustig en een heerlijke plek om te genieten midden in de stad. Hier ontsnap je aan de drukte van de bruisende Ginnekenweg en kan je genieten van zowel zon als schaduw. Onder het terras is nog een kleine berging. TWEEDE VERDIEPING: Ruime open zolderruimte met dakvenster, hoge plafonds en fraai nokzicht. De zolder is onderverdeeld in een hoofdslaapkamer en open badkamer (totaal ca. 40m²). De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, wandcloset en een vrijstaande design wastafel. BIJZONDERHEDEN - Uniek, royaal woonhuis van ca. 223m²; - Voorbereidingen voor splitsing zijn door de huidige eigenaar reeds genomen; - Ideaal voor combinatie wonen/werken of mantelzorg; - Energielabel A; - Extra isolatie tussen de verdiepingsvloeren; - Prachtig dakterras van ca. 43m²; - Inpandige berging voor bijvoorbeeld fietsen is te bereiken via de achterom aan de Minister Nelissenstraat; - Gelegen op toplocatie in de gewilde wijk Zandberg; - Uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen op loopafstand; - De eerste parkeervergunning is gratis, voor iedere 2e vergunning bedragen de kosten per maand € 8,-. Deze kan worden aangevraagd bij gemeente Breda; - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en afbeeldingen. Deze informatie is indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
223 m²
Land area
132 m²
Content
935 m³
Building bound outdoor space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, en ligbad

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.