Direkt zum Inhalt
Logo von Zuyderleven Makelaars

Aquamarijnhof 80

4817HK Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.567

Fotoalbum

Aquamarijnhof 80 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een charmant en kindvriendelijk hofje in de gewilde wijk Brabantpark ligt deze over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met een royale living, een open keuken met kookeiland, vier slaapkamers en een ca. 10.5 meter diepe achtertuin. In de directe nabijheid bevinden zich speelvoorzieningen, winkelcentra, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De belangrijkste in- en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en het bruisende centrum van Breda is binnen circa 7 fietsminuten te bereiken. Begane grond De hal is voorzien van een trapkast met kelder, vernieuwde meterkast en een modern toilet. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, wat resulteert in een royale en lichte woonkamer van ca. 34 m². De openslaande tuindeuren voorzien van plisséhordeur zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en veel natuurlijke lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer met bies (2021) en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken deels vernieuwd in 2021 met kookeiland en bargedeelte. De keuken is uitgerust met onder meer een inductiekookplaat (2023), spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Daarnaast zijn de boiler (2024) en de keukenkraan (2025) recent vernieuwd. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een aparte was-/bergruimte en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een laminaatvloer. De praktische was-/bergruimte beschikt over aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en geeft middels een loopdeur toegang tot het platte dak van de uitbouw. De moderne badkamer is voorzien van een tegelvloer en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de in 2025 vernieuwde CV-ketel met draadloze thermostaat en regeling per radiator. De zolderkamer is voorzien van een kunststof dakkapel met draai-/kiepramen en elektrisch rolluik (2018). Tuin De ca. 10,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd (2020) met een combinatie van bestrating en groen en voorzien van een stenen berging met elektra. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een vernieuwde CV-ketel (2025). - De woning is uitgerust met airconditioning (2021). - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van glad stucwerk; - De woning beschikt over spouwmuurisolatie (2020). - De woning is voorzien van vernieuwde dakpannen (2021). - De woning beschikt over zonnepanelen (2021). - Het dakleer op de dakkapel is in 2021 vernieuwd. - De berging is voorzien van vernieuwde dakbedekking (2022). - Het voegwerk van de berging is deels hersteld in 2025. - De dakgoten zijn hersteld in 2021 en 2025. - De woning en berging is in 2023 aan de buitenzijde geschilderd. - De woning is voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (2019). - De woning kenmerkt zich door een over de volle breedte gerealiseerde uitbouw (2009). - De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje. - De woning beschikt over een gunstige ligging nabij centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer. - De woning is instapklaar en zorgvuldig onderhouden. - De woning beschikt over een definitief energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
368 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.