Direkt zum Inhalt
Logo von Charles Nagelkerke Makelaardij

Assumburgstraat 22

4834KP Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 4.799

Fotoalbum

Assumburgstraat 22 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de prettige en groene wijk IJpelaar in Breda staat deze verrassend royale en instapklare hoekwoning met maar liefst 174 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 439 m². Een ideale gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en leefruimte perfect samenkomen. Binnen geniet u van een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers – ruimte voor het hele gezin, thuiswerken én hobby’s. De zonnige achtertuin op het zuidwesten en de vrijstaande garage maken het plaatje compleet. De ligging maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Burcht, een basisschool en diverse speel- en groenvoorzieningen. Ook het gezellige Ginnekenmarktje en het bruisende centrum van Breda op korte afstand gelegen, evenals de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen Bouwjaar: 1966 Woonoppervlakte: 174m² Perceeloppervlakte: 439m² Garage: 20m² Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de zij-entree van de woning. De royale hal met vernieuwde en uitgebreide meterkast geeft toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de leefruimtes. De lichte, L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) vormt het hart van het huis en is voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte wanden en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele werk-/speelkamer, stijlvol afgescheiden met stalen schuifdeuren – ideaal voor thuiswerken of spelende kinderen. De moderne keuken aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht op de tuin en is compleet uitgevoerd met een composiet werkblad, Quooker, inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling met kastenwand, extra bergruimte en directe toegang tot de tuin is dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers. 1E VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I (ca. 4.03x3.79m) gelegen aan de voorzijde met nette laminaatvloer en grote inbouwkast. Slaapkamer II (ca. 3.59x3.79m) gelegen aan de achterzijde van de woning met vloerdekking, behang wandafwerking en wastafel. Slaapkamer III (ca. 4.69x3.34m) voorzien van vloerbedekking, wastafel, dakkapel aan de achterzijde en extra bergruimte achter de schotten en extra inbouwkast. Slaapkamer IV (ca. 2.95x1.99m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking. Moderne en stijlvolle, geheel betegelde badkamer (2022) met grote inloopdouche voorzien van regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is middels een loopdeur het achtergelegen balkon (zuidwest) te bereiken. 2E VERDIEPING Overloop met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, 2 dakramen, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot slaapkamer V. Ruime slaapkamer (ca. 4.90x3.60) netjes afgewerkt met vloerbedekking, wastafelmeubel, groot dakkapel aan de achterzijde en extra berg/kastruimte aan de voorzijde. TUIN Heerlijk, ruime achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is keurig verzorgd en voorzien van overdekt terras, sierbestrating. groot terras grenzend aan de keuken met elektrisch uitvalscherm (zowel geschikt tegen de zon als tegen de regen). fraaie borders, diverse vaste beplanting en volwassen bomen. Vanuit de tuin is er een achterom naar de oprit en tevens is er vanuit de tuin toegang tot de grote vrijstaande, stenen garage. Een ideale ruimte voor uw auto, opslag of andere toepassingen, de garage is ca. 6.69x3.00m) en beschikt over een extra verdieping (bergzolder) bereikbaar per losse trap. De garage is voorzien van elektra en dubbele houten openslaande deuren. BIJZONDERHEDEN: De gehele woning + garage is voorzien van nieuwe dakpannen (2024); Het schilderwerk buiten dateert van 2024; De woning is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond (2022); De woning beschik over 12 zonnepanelen.; De meterkast is in 2022 uitgebreid & vernieuwd; De woning beschikt over een ruime oprit en een grote vrijstaande garage met extra bergzolder; Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten; Energielabel A!; Aanvaarding in overleg. LIGGING EN LOCATIE Deze verassend ruime hoekwoning met vrijstaande garage is gelegen in de wijk IJpelaar, een mooie woonwijk met vele groen- en speelvoorzieningen en op loopafstand van o.a. het winkelcentrum “De Burcht”, basisschool “De Burchtgaarde”, de gezellige en actieve “Tennisvereniging De IJpelaar”, een bushalte en op 10 minuten fietsen van het Ginnekenmarktje of het bruisende stadscentrum van Breda. Ook ten opzichte van het wegennet is de Assumburgstraat in Breda heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
439 m²
Inhalt
623 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
223 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.