Aller directement au contenu
Logo de Charles Nagelkerke Makelaardij

Assumburgstraat 22

4834KP Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 4.798

Galerie de photos

Assumburgstraat 22 Breda
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de prettige en groene wijk IJpelaar in Breda staat deze verrassend royale en instapklare hoekwoning met maar liefst 174 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 439 m². Een ideale gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en leefruimte perfect samenkomen. Binnen geniet u van een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers – ruimte voor het hele gezin, thuiswerken én hobby’s. De zonnige achtertuin op het zuidwesten en de vrijstaande garage maken het plaatje compleet. De ligging maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Burcht, een basisschool en diverse speel- en groenvoorzieningen. Ook het gezellige Ginnekenmarktje en het bruisende centrum van Breda op korte afstand gelegen, evenals de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen Bouwjaar: 1966 Woonoppervlakte: 174m² Perceeloppervlakte: 439m² Garage: 20m² Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de zij-entree van de woning. De royale hal met vernieuwde en uitgebreide meterkast geeft toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de leefruimtes. De lichte, L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) vormt het hart van het huis en is voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte wanden en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele werk-/speelkamer, stijlvol afgescheiden met stalen schuifdeuren – ideaal voor thuiswerken of spelende kinderen. De moderne keuken aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht op de tuin en is compleet uitgevoerd met een composiet werkblad, Quooker, inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling met kastenwand, extra bergruimte en directe toegang tot de tuin is dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers. 1E VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I (ca. 4.03x3.79m) gelegen aan de voorzijde met nette laminaatvloer en grote inbouwkast. Slaapkamer II (ca. 3.59x3.79m) gelegen aan de achterzijde van de woning met vloerdekking, behang wandafwerking en wastafel. Slaapkamer III (ca. 4.69x3.34m) voorzien van vloerbedekking, wastafel, dakkapel aan de achterzijde en extra bergruimte achter de schotten en extra inbouwkast. Slaapkamer IV (ca. 2.95x1.99m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking. Moderne en stijlvolle, geheel betegelde badkamer (2022) met grote inloopdouche voorzien van regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is middels een loopdeur het achtergelegen balkon (zuidwest) te bereiken. 2E VERDIEPING Overloop met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, 2 dakramen, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot slaapkamer V. Ruime slaapkamer (ca. 4.90x3.60) netjes afgewerkt met vloerbedekking, wastafelmeubel, groot dakkapel aan de achterzijde en extra berg/kastruimte aan de voorzijde. TUIN Heerlijk, ruime achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is keurig verzorgd en voorzien van overdekt terras, sierbestrating. groot terras grenzend aan de keuken met elektrisch uitvalscherm (zowel geschikt tegen de zon als tegen de regen). fraaie borders, diverse vaste beplanting en volwassen bomen. Vanuit de tuin is er een achterom naar de oprit en tevens is er vanuit de tuin toegang tot de grote vrijstaande, stenen garage. Een ideale ruimte voor uw auto, opslag of andere toepassingen, de garage is ca. 6.69x3.00m) en beschikt over een extra verdieping (bergzolder) bereikbaar per losse trap. De garage is voorzien van elektra en dubbele houten openslaande deuren. BIJZONDERHEDEN: De gehele woning + garage is voorzien van nieuwe dakpannen (2024); Het schilderwerk buiten dateert van 2024; De woning is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond (2022); De woning beschik over 12 zonnepanelen.; De meterkast is in 2022 uitgebreid & vernieuwd; De woning beschikt over een ruime oprit en een grote vrijstaande garage met extra bergzolder; Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten; Energielabel A!; Aanvaarding in overleg. LIGGING EN LOCATIE Deze verassend ruime hoekwoning met vrijstaande garage is gelegen in de wijk IJpelaar, een mooie woonwijk met vele groen- en speelvoorzieningen en op loopafstand van o.a. het winkelcentrum “De Burcht”, basisschool “De Burchtgaarde”, de gezellige en actieve “Tennisvereniging De IJpelaar”, een bushalte en op 10 minuten fietsen van het Ginnekenmarktje of het bruisende stadscentrum van Breda. Ook ten opzichte van het wegennet is de Assumburgstraat in Breda heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,04%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
439 m²
Contenu
623 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
223 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.