Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Regentesselaan 31
4835KK Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 1.295.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 27.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.322.750
Prix d'achat /m²: € 6.607
Galerie de photos
Description
Wonen op toplocatie in het geliefde Ginneken! Op een van de mooiste locaties van Breda-Zuid ligt deze fraaie hoekwoning met eigen oprit, een verzorgde voortuin, zonnige achtertuin op het zuidwesten én een berging. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over HR++-beglazing, een royale uitgebouwde woonkeuken met luxe afwerking, een moderne en complete badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt de woning over 14 zonnepanelen. De ligging is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich het Mastbos, diverse basis- en middelbare scholen, winkels, sportvoorzieningen en de gezellige Ginnekenmarkt met haar restaurants en terrassen. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende verbinding met zowel het stadscentrum als omliggende steden. Een instapklare gezinswoning op een unieke plek! Bouwjaar: 1938; Woonoppervlakte: ca. 196 m²; Perceeloppervlakte: 316 m². Indeling Begane grond: Via de karakteristieke voordeur stap je binnen in het portaal, waar de originele tochtdeur direct verwijst naar de authentieke charme van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. De stijlvolle visgraatvloer, sfeervolle open haard en grote raampartijen zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin en de open verbinding met de woonkeuken lopen binnen en buiten, maar ook wonen, koken en ontspannen, naadloos in elkaar over. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2023 gerealiseerde woonkeuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en afgewerkt met een luxe composiet werkblad in marmerlook. Daarnaast beschik je over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een heerlijke plek waar je met plezier kookt, dineert en samenkomt met familie en vrienden. Eerste verdieping: De ruime overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I; de royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over praktische vaste kastruimte en biedt via een deur toegang tot het balkon (noordoost). Slaapkamer II; aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Dankzij de twee ingebouwde kasten beschik je hier over opbergruimte. Slaapkamer III; ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, een dubbele wastafel en een royale inloopdouche met regendouche. Dankzij de praktische indeling is dit een fijne ruimte. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, een praktische wasruimte en een aparte kamer die uitstekend geschikt is als studeer- of logeerkamer. Slaapkamer IV; aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en fijne kamer. Slaapkamer V; de vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel, waardoor ook deze ruimte prettig licht en ruim aanvoelt. De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier de cv-ketel Nefit (2013) en heb je toegang tot de studeer- of logeerkamer. Kelder: Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische kelder met stahoogte. Een ideale ruimte voor extra opslag. Tuin: De verzorgde voortuin beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid. De voormalige garage is deels getransformeerd tot een praktische berging en voorzien van vaste kastruimte, elektra en isolatie, waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is. De zonnige achtertuin met achterom, is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, fraai aangelegde borders en een automatische beregeningsinstallatie. Bijzonderheden: - Wonen op toplocatie; - Voorzien van 5 slaapkamers; - Ideale woning voor gezinnen; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Parkeren op eigen terrein; - 14 zonnepanelen; - Energielabel C; - Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.295.000
Coûts d'achat (estimés): € 27.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750
3,34%
Annuellement
%
€ 64.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.295.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 196 m²
- Superficie du terrain
- 316 m²
- Contenu
- 755 m³
- Autre espace intérieur
- 18 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 4 m²
- Aire de la cour arrière
- 156 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1938
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 15-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- alarminstallatie
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Verlaatstraat 2
4812AM Breda
€ 450.000 k.k.
€ 3.629/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 151 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bothastraat 11
4818BD Breda
€ 1.251 p/m
€ 16/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zandberglaan 14
4818GK Breda
€ 1.450.000 k.k.
€ 6.197/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 234 m²
- Superficie du terrain
- 330 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Planciusplein 20
4812SH Breda
€ 325.000 k.k.
€ 4.710/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Baronielaan 15
4818PA Breda
€ 2.850 p/m
€ 32/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Emmastraat 21
4811AE Breda
€ 1.875 p/m
€ 26/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Overkroetenlaan 168
4823KB Breda
€ 535.000 k.k.
€ 4.820/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 252 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Epelenberg
4817CM Breda
€ 530 p/m
€ 48/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 11 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
