Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Regentesselaan 31

4835KK Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.322.750

Precio de compra /m²: € 6.607

Galería de fotos

Regentesselaan 31 Breda
Foto 101
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op toplocatie in het geliefde Ginneken! Op een van de mooiste locaties van Breda-Zuid ligt deze fraaie hoekwoning met eigen oprit, een verzorgde voortuin, zonnige achtertuin op het zuidwesten én een berging. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over HR++-beglazing, een royale uitgebouwde woonkeuken met luxe afwerking, een moderne en complete badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt de woning over 14 zonnepanelen. De ligging is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich het Mastbos, diverse basis- en middelbare scholen, winkels, sportvoorzieningen en de gezellige Ginnekenmarkt met haar restaurants en terrassen. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende verbinding met zowel het stadscentrum als omliggende steden. Een instapklare gezinswoning op een unieke plek! Bouwjaar: 1938; Woonoppervlakte: ca. 196 m²; Perceeloppervlakte: 316 m². Indeling Begane grond: Via de karakteristieke voordeur stap je binnen in het portaal, waar de originele tochtdeur direct verwijst naar de authentieke charme van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. De stijlvolle visgraatvloer, sfeervolle open haard en grote raampartijen zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin en de open verbinding met de woonkeuken lopen binnen en buiten, maar ook wonen, koken en ontspannen, naadloos in elkaar over. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2023 gerealiseerde woonkeuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en afgewerkt met een luxe composiet werkblad in marmerlook. Daarnaast beschik je over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een heerlijke plek waar je met plezier kookt, dineert en samenkomt met familie en vrienden. Eerste verdieping: De ruime overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I; de royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over praktische vaste kastruimte en biedt via een deur toegang tot het balkon (noordoost). Slaapkamer II; aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Dankzij de twee ingebouwde kasten beschik je hier over opbergruimte. Slaapkamer III; ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, een dubbele wastafel en een royale inloopdouche met regendouche. Dankzij de praktische indeling is dit een fijne ruimte. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, een praktische wasruimte en een aparte kamer die uitstekend geschikt is als studeer- of logeerkamer. Slaapkamer IV; aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en fijne kamer. Slaapkamer V; de vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel, waardoor ook deze ruimte prettig licht en ruim aanvoelt. De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier de cv-ketel Nefit (2013) en heb je toegang tot de studeer- of logeerkamer. Kelder: Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische kelder met stahoogte. Een ideale ruimte voor extra opslag. Tuin: De verzorgde voortuin beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid. De voormalige garage is deels getransformeerd tot een praktische berging en voorzien van vaste kastruimte, elektra en isolatie, waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is. De zonnige achtertuin met achterom, is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, fraai aangelegde borders en een automatische beregeningsinstallatie. Bijzonderheden: - Wonen op toplocatie; - Voorzien van 5 slaapkamers; - Ideale woning voor gezinnen; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Parkeren op eigen terrein; - 14 zonnepanelen; - Energielabel C; - Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 1.295.000

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.322.750

3,34%

Anualmente

%

€ 64.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
196 m²
Área del lote
316 m²
Contenido
755 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
156 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4835

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.