Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Regentesselaan 31

4835KK Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.607

Photo Gallery

Regentesselaan 31 Breda
Photo 101
Claim profile to display media.

Description

Wonen op toplocatie in het geliefde Ginneken! Op een van de mooiste locaties van Breda-Zuid ligt deze fraaie hoekwoning met eigen oprit, een verzorgde voortuin, zonnige achtertuin op het zuidwesten én een berging. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over HR++-beglazing, een royale uitgebouwde woonkeuken met luxe afwerking, een moderne en complete badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt de woning over 14 zonnepanelen. De ligging is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich het Mastbos, diverse basis- en middelbare scholen, winkels, sportvoorzieningen en de gezellige Ginnekenmarkt met haar restaurants en terrassen. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende verbinding met zowel het stadscentrum als omliggende steden. Een instapklare gezinswoning op een unieke plek! Bouwjaar: 1938; Woonoppervlakte: ca. 196 m²; Perceeloppervlakte: 316 m². Indeling Begane grond: Via de karakteristieke voordeur stap je binnen in het portaal, waar de originele tochtdeur direct verwijst naar de authentieke charme van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. De stijlvolle visgraatvloer, sfeervolle open haard en grote raampartijen zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin en de open verbinding met de woonkeuken lopen binnen en buiten, maar ook wonen, koken en ontspannen, naadloos in elkaar over. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2023 gerealiseerde woonkeuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en afgewerkt met een luxe composiet werkblad in marmerlook. Daarnaast beschik je over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een heerlijke plek waar je met plezier kookt, dineert en samenkomt met familie en vrienden. Eerste verdieping: De ruime overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I; de royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over praktische vaste kastruimte en biedt via een deur toegang tot het balkon (noordoost). Slaapkamer II; aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Dankzij de twee ingebouwde kasten beschik je hier over opbergruimte. Slaapkamer III; ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, een dubbele wastafel en een royale inloopdouche met regendouche. Dankzij de praktische indeling is dit een fijne ruimte. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, een praktische wasruimte en een aparte kamer die uitstekend geschikt is als studeer- of logeerkamer. Slaapkamer IV; aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en fijne kamer. Slaapkamer V; de vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel, waardoor ook deze ruimte prettig licht en ruim aanvoelt. De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier de cv-ketel Nefit (2013) en heb je toegang tot de studeer- of logeerkamer. Kelder: Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische kelder met stahoogte. Een ideale ruimte voor extra opslag. Tuin: De verzorgde voortuin beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid. De voormalige garage is deels getransformeerd tot een praktische berging en voorzien van vaste kastruimte, elektra en isolatie, waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is. De zonnige achtertuin met achterom, is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, fraai aangelegde borders en een automatische beregeningsinstallatie. Bijzonderheden: - Wonen op toplocatie; - Voorzien van 5 slaapkamers; - Ideale woning voor gezinnen; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Parkeren op eigen terrein; - 14 zonnepanelen; - Energielabel C; - Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,34%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
316 m²
Content
755 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.