Direkt zum Inhalt
Logo von Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Baronielaan 90

4818RC Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.350

2 % Übertragungssteuer (€ 38.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.965.350

Kaufpreis /m²: € 6.875

Fotoalbum

Baronielaan 90 Breda
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de mooiste laan van Breda: een droomhuis met karakter, klasse en comfort Stap binnen in een van de meest iconische herenhuizen van Breda — waar grandeur uit 1905 naadloos samenvloeit met het wooncomfort van vandaag. Gelegen aan een van de meest geliefde lanen van de stad, op steenworp afstand van het historische stadscentrum, de levendige Ginnekenweg, de stijlvolle Wilhelminastraat én het groene Mastbos, combineert deze woning het beste van stad en natuur. In 2021 is dit statige huis van top tot teen gerenoveerd met oog voor detail en behoud van karakter. Denk aan moderne installaties, high-end sanitair en een verfijnde afwerking — maar met de sfeer van weleer die nog voelbaar is in elk ornament, elke en suite deur en iedere originele lijst. Instapklaar? Absoluut. Spectaculair? Ook dat. En wat deze woning nog unieker maakt, is de diepe, groene achtertuin. Uniek in hartje Breda. Hier kun je je terugtrekken in stilte, borrelen in de avondzon of de kinderen eindeloos laten ravotten op het gras. Dankzij de zuidwestelijke ligging geniet je van zon tot in de late uurtjes én altijd een plekje in de schaduw als het nodig is. En dat allemaal zonder directe achterburen. Indeling met allure BEGANE GROND De entree? Een eyecatcher op zich; een imposante voordeur, klassieke vestibule en een centrale hal met statige trap naar de bovengelegen verdieping en toegang tot een afgesloten garderobe, ruim toilet, kelder, woonkamer, eetkamer en de woonkeuken. Woonkamer & eetkamer De lichte en indrukwekkende woonkamer met 4 meter hoog plafond, originele ornamenten, sierlijsten en sfeervolle en suite deuren nodigt uit tot lang natafelen en ultiem ontspannen. De eetkamer erachter — compleet met open haard — maakt het plaatje compleet. Woon-/eetkeuken Hier klopt het hart van het huis. Een luxe leefkeuken met een strak design kookeiland, notenhouten wandkast, hoogwaardige apparatuur zoals onder andere een Bora Professional 2 Black inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten, een Quooker, vaatwasmachine, wijnklimaatkast, heteluchtoven, combi-oven, zeer ruime koelkast en een aparte vriezer. Tevens een directe connectie met de tuin via openslaande deuren. Een geïntegreerd Sonos-systeem en lichtplan van een lichtarchitect zorgen voor sfeer, dag én nacht. VERDIEPINGEN VOL RUIMTE EN RUST EERSTE VERDIEPING Drie ruime slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De openslaande deuren en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De en suite deuren en de fraaie houten omlijsting daarvan maken deze ruimte een sfeervolle slaapkamer of en suite kleedkamer bij de master bedroom. De master bedroom met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde is royaal van formaat en voorzien van prachtige en suite deuren (naar de naastgelegen slaap-/kleedkamer) en vaste kasten en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De master bedroom is voorzien van een airconditioning systeem en geeft rechtstreeks toegang tot de en suite badkamer. De en suite badkamer met regendouche, dubbele wastafel en stijlvolle afwerking in goudaccenten zorgt voor een luxe uitstraling. De muren zijn deels voorzien van zeer fraaie witte 3D betegeling en de vloer bestaat uit een gietvloer. TWEEDE VERDIEPING Nog eens drie slaapkamers op deze verdieping. De overloop met dakvenster, dat zorgt voor een mooie daglichttoetreding biedt hier toegang tot alsmede tot de badkamer. De tweede badkamer met ligbad, uitzicht op de tuin en marmerlook tegels die pure luxe uitstralen. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen met dakkapel. In een van de slaapkamers bevinden zich vaste kasten waar de CV ketel is geplaatst en de aansluiting t.b.v. de was apparatuur is hier aanwezig. De achter slaapkamer met grote inbouwkast en airconditioning is momenteel in gebruik als kantoor kamer. TUIN: STADSE OASE De achtertuin van maar liefst 43 meter diep is een zeldzaamheid in de stad. Voetballen, zonnebaden, barbecueën of gewoon tot rust komen: alles kan. Meerdere terrassen, volop groen en volledige privacy maken dit een plek waar je nooit meer weg wilt. Achter in de tuin bevindt zich een poort naar een achterom. De Tuin is afgesloten van de openbare weg, maar door een aparte opgang onder een van de naburige woningen te bereiken. De voortuin (ca. 7 x 4 m) is voorzien van een gietijzeren hekwerk en een standaard om fietsen tegenaan te plaatsen. BIJZONDERHEDEN • Volledige renovatie in 2021 (inclusief installaties & isolatie); • Hoogwaardige afwerking; • HR++ beglazing en grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen; • Gietvloeren, domotica, luxe lichtplan, Sonos-systeem; • Voorzien van alarm en airco; • Authentieke elementen en hoge plafonds in perfecte staat; • Enorm perceel met afgesloten achterom en bergingen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - In de NVM koopovereenkomst wordt de ouderdoms clausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 1.925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.350

2 % Übertragungssteuer (€ 38.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.965.350

3,04%

Jährlich

%

€ 96.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
280 m²
Fläche des Grundstücks
463 m²
Inhalt
1305 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
175 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en domotica

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.