Jump to content
Logo of Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Baronielaan 90

4818RC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 40.350

2% transfer tax (€ 38.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.965.350

Purchase price /m²: € 6.875

Photo Gallery

Baronielaan 90 Breda
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de mooiste laan van Breda: een droomhuis met karakter, klasse en comfort Stap binnen in een van de meest iconische herenhuizen van Breda — waar grandeur uit 1905 naadloos samenvloeit met het wooncomfort van vandaag. Gelegen aan een van de meest geliefde lanen van de stad, op steenworp afstand van het historische stadscentrum, de levendige Ginnekenweg, de stijlvolle Wilhelminastraat én het groene Mastbos, combineert deze woning het beste van stad en natuur. In 2021 is dit statige huis van top tot teen gerenoveerd met oog voor detail en behoud van karakter. Denk aan moderne installaties, high-end sanitair en een verfijnde afwerking — maar met de sfeer van weleer die nog voelbaar is in elk ornament, elke en suite deur en iedere originele lijst. Instapklaar? Absoluut. Spectaculair? Ook dat. En wat deze woning nog unieker maakt, is de diepe, groene achtertuin. Uniek in hartje Breda. Hier kun je je terugtrekken in stilte, borrelen in de avondzon of de kinderen eindeloos laten ravotten op het gras. Dankzij de zuidwestelijke ligging geniet je van zon tot in de late uurtjes én altijd een plekje in de schaduw als het nodig is. En dat allemaal zonder directe achterburen. Indeling met allure BEGANE GROND De entree? Een eyecatcher op zich; een imposante voordeur, klassieke vestibule en een centrale hal met statige trap naar de bovengelegen verdieping en toegang tot een afgesloten garderobe, ruim toilet, kelder, woonkamer, eetkamer en de woonkeuken. Woonkamer & eetkamer De lichte en indrukwekkende woonkamer met 4 meter hoog plafond, originele ornamenten, sierlijsten en sfeervolle en suite deuren nodigt uit tot lang natafelen en ultiem ontspannen. De eetkamer erachter — compleet met open haard — maakt het plaatje compleet. Woon-/eetkeuken Hier klopt het hart van het huis. Een luxe leefkeuken met een strak design kookeiland, notenhouten wandkast, hoogwaardige apparatuur zoals onder andere een Bora Professional 2 Black inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten, een Quooker, vaatwasmachine, wijnklimaatkast, heteluchtoven, combi-oven, zeer ruime koelkast en een aparte vriezer. Tevens een directe connectie met de tuin via openslaande deuren. Een geïntegreerd Sonos-systeem en lichtplan van een lichtarchitect zorgen voor sfeer, dag én nacht. VERDIEPINGEN VOL RUIMTE EN RUST EERSTE VERDIEPING Drie ruime slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De openslaande deuren en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De en suite deuren en de fraaie houten omlijsting daarvan maken deze ruimte een sfeervolle slaapkamer of en suite kleedkamer bij de master bedroom. De master bedroom met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde is royaal van formaat en voorzien van prachtige en suite deuren (naar de naastgelegen slaap-/kleedkamer) en vaste kasten en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De master bedroom is voorzien van een airconditioning systeem en geeft rechtstreeks toegang tot de en suite badkamer. De en suite badkamer met regendouche, dubbele wastafel en stijlvolle afwerking in goudaccenten zorgt voor een luxe uitstraling. De muren zijn deels voorzien van zeer fraaie witte 3D betegeling en de vloer bestaat uit een gietvloer. TWEEDE VERDIEPING Nog eens drie slaapkamers op deze verdieping. De overloop met dakvenster, dat zorgt voor een mooie daglichttoetreding biedt hier toegang tot alsmede tot de badkamer. De tweede badkamer met ligbad, uitzicht op de tuin en marmerlook tegels die pure luxe uitstralen. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen met dakkapel. In een van de slaapkamers bevinden zich vaste kasten waar de CV ketel is geplaatst en de aansluiting t.b.v. de was apparatuur is hier aanwezig. De achter slaapkamer met grote inbouwkast en airconditioning is momenteel in gebruik als kantoor kamer. TUIN: STADSE OASE De achtertuin van maar liefst 43 meter diep is een zeldzaamheid in de stad. Voetballen, zonnebaden, barbecueën of gewoon tot rust komen: alles kan. Meerdere terrassen, volop groen en volledige privacy maken dit een plek waar je nooit meer weg wilt. Achter in de tuin bevindt zich een poort naar een achterom. De Tuin is afgesloten van de openbare weg, maar door een aparte opgang onder een van de naburige woningen te bereiken. De voortuin (ca. 7 x 4 m) is voorzien van een gietijzeren hekwerk en een standaard om fietsen tegenaan te plaatsen. BIJZONDERHEDEN • Volledige renovatie in 2021 (inclusief installaties & isolatie); • Hoogwaardige afwerking; • HR++ beglazing en grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen; • Gietvloeren, domotica, luxe lichtplan, Sonos-systeem; • Voorzien van alarm en airco; • Authentieke elementen en hoge plafonds in perfecte staat; • Enorm perceel met afgesloten achterom en bergingen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - In de NVM koopovereenkomst wordt de ouderdoms clausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 1.925.000

Cost of copper (estimated): € 40.350

2% transfer tax (€ 38.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.965.350

3,04%

Yearly

%

€ 96.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
463 m²
Content
1305 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
15-05-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie en domotica

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.