Direct naar de inhoud
Logo van Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Baronielaan 90

4818RC Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.350

2% overdrachtsbelasting (€ 38.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.965.350

Koopprijs /m²: € 6.875

Fotogalerij

Baronielaan 90 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de mooiste laan van Breda: een droomhuis met karakter, klasse en comfort Stap binnen in een van de meest iconische herenhuizen van Breda — waar grandeur uit 1905 naadloos samenvloeit met het wooncomfort van vandaag. Gelegen aan een van de meest geliefde lanen van de stad, op steenworp afstand van het historische stadscentrum, de levendige Ginnekenweg, de stijlvolle Wilhelminastraat én het groene Mastbos, combineert deze woning het beste van stad en natuur. In 2021 is dit statige huis van top tot teen gerenoveerd met oog voor detail en behoud van karakter. Denk aan moderne installaties, high-end sanitair en een verfijnde afwerking — maar met de sfeer van weleer die nog voelbaar is in elk ornament, elke en suite deur en iedere originele lijst. Instapklaar? Absoluut. Spectaculair? Ook dat. En wat deze woning nog unieker maakt, is de diepe, groene achtertuin. Uniek in hartje Breda. Hier kun je je terugtrekken in stilte, borrelen in de avondzon of de kinderen eindeloos laten ravotten op het gras. Dankzij de zuidwestelijke ligging geniet je van zon tot in de late uurtjes én altijd een plekje in de schaduw als het nodig is. En dat allemaal zonder directe achterburen. Indeling met allure BEGANE GROND De entree? Een eyecatcher op zich; een imposante voordeur, klassieke vestibule en een centrale hal met statige trap naar de bovengelegen verdieping en toegang tot een afgesloten garderobe, ruim toilet, kelder, woonkamer, eetkamer en de woonkeuken. Woonkamer & eetkamer De lichte en indrukwekkende woonkamer met 4 meter hoog plafond, originele ornamenten, sierlijsten en sfeervolle en suite deuren nodigt uit tot lang natafelen en ultiem ontspannen. De eetkamer erachter — compleet met open haard — maakt het plaatje compleet. Woon-/eetkeuken Hier klopt het hart van het huis. Een luxe leefkeuken met een strak design kookeiland, notenhouten wandkast, hoogwaardige apparatuur zoals onder andere een Bora Professional 2 Black inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten, een Quooker, vaatwasmachine, wijnklimaatkast, heteluchtoven, combi-oven, zeer ruime koelkast en een aparte vriezer. Tevens een directe connectie met de tuin via openslaande deuren. Een geïntegreerd Sonos-systeem en lichtplan van een lichtarchitect zorgen voor sfeer, dag én nacht. VERDIEPINGEN VOL RUIMTE EN RUST EERSTE VERDIEPING Drie ruime slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De openslaande deuren en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De en suite deuren en de fraaie houten omlijsting daarvan maken deze ruimte een sfeervolle slaapkamer of en suite kleedkamer bij de master bedroom. De master bedroom met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde is royaal van formaat en voorzien van prachtige en suite deuren (naar de naastgelegen slaap-/kleedkamer) en vaste kasten en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De master bedroom is voorzien van een airconditioning systeem en geeft rechtstreeks toegang tot de en suite badkamer. De en suite badkamer met regendouche, dubbele wastafel en stijlvolle afwerking in goudaccenten zorgt voor een luxe uitstraling. De muren zijn deels voorzien van zeer fraaie witte 3D betegeling en de vloer bestaat uit een gietvloer. TWEEDE VERDIEPING Nog eens drie slaapkamers op deze verdieping. De overloop met dakvenster, dat zorgt voor een mooie daglichttoetreding biedt hier toegang tot alsmede tot de badkamer. De tweede badkamer met ligbad, uitzicht op de tuin en marmerlook tegels die pure luxe uitstralen. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen met dakkapel. In een van de slaapkamers bevinden zich vaste kasten waar de CV ketel is geplaatst en de aansluiting t.b.v. de was apparatuur is hier aanwezig. De achter slaapkamer met grote inbouwkast en airconditioning is momenteel in gebruik als kantoor kamer. TUIN: STADSE OASE De achtertuin van maar liefst 43 meter diep is een zeldzaamheid in de stad. Voetballen, zonnebaden, barbecueën of gewoon tot rust komen: alles kan. Meerdere terrassen, volop groen en volledige privacy maken dit een plek waar je nooit meer weg wilt. Achter in de tuin bevindt zich een poort naar een achterom. De Tuin is afgesloten van de openbare weg, maar door een aparte opgang onder een van de naburige woningen te bereiken. De voortuin (ca. 7 x 4 m) is voorzien van een gietijzeren hekwerk en een standaard om fietsen tegenaan te plaatsen. BIJZONDERHEDEN • Volledige renovatie in 2021 (inclusief installaties & isolatie); • Hoogwaardige afwerking; • HR++ beglazing en grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen; • Gietvloeren, domotica, luxe lichtplan, Sonos-systeem; • Voorzien van alarm en airco; • Authentieke elementen en hoge plafonds in perfecte staat; • Enorm perceel met afgesloten achterom en bergingen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - In de NVM koopovereenkomst wordt de ouderdoms clausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.925.000

Kosten koper (geschat): € 40.350

2% overdrachtsbelasting (€ 38.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.965.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 96.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
463 m²
Inhoud
1305 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en domotica

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.