Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Buitenerf 175

4824HE Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Buitenerf 175 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend speelse, ruime woning met unieke tuin aan het water én Energielabel A! Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met volop leefruimte én een schitterende ligging aan het water? Deze speels ingedeelde eengezinswoning in de geliefde wijk Kop Kievitsloop in Breda heeft het allemaal. Met drie volwaardige slaapkamers, een aparte werkkamer (toegang via de slaapkamer) maar kan ook worden gebruikt als wasruimte, een lichte woonkamer met open keuken en een verrassend diepe achtertuin met overkapping op het noordwesten, is dit een woning die je vanaf de eerste stap zal verrassen! Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming en maar liefst 12 zonnepanelen geniet je hier van een zeer lage energierekening. Bovendien is de woning tot in de puntjes verzorgd en kun je er zó intrekken. De achtertuin is een waar buitenparadijs, direct grenzend aan het water, (uniek gelegen), voorzien van een sfeervol vlonderterras, een overkapping, graspartijen en diverse beplanting. Hier is het elke dag genieten van rust en uitzicht. Ligging: De woning ligt in de rustige, groene wijk Kop Kievitsloop in de Haagse Beemden. Een kindvriendelijke omgeving met autoluwe straten, veel speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen en speeltuinen liggen om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je bij Station Breda-Prinsenbeek, op de A16 of A27, en ook het centrum van Breda is snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast (v.v. 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, aparte groep voor wasapparatuur en stadsverwarming), vloerverwarmingsunit en toiletruimte met fonteintje en hangend closet. De lichte woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en beschikt over een trapkast en dubbele toegang tot de achtertuin. De aangrenzende keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2020), losstaande koelkast (2023), rvs-spoelbak, kunststof werkblad en een kast met elektrische boiler (150 liter, eigendom). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een werkkamer/ wasruimte en de badkamer. - De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over kunststof kozijnen, airconditioning en een laminaatvloer. - De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens airconditioning, een dakraam en toegang tot de werkkamer/ wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, is voorzien van een tegelvloer, vliering en hier hangt de omvormer van de zonnepanelen. - De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, heeft een laminaatvloer en dakraam. - De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, staand closet en designradiator. Tuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten, grenst direct aan het water en biedt volop sfeer en privacy. Er is een houten vlonderterras, overkapping, graspartijen, diverse beplanting en een houten berging met elektra. Daarnaast bevindt zich nog aan de voorzijde een stenen berging. Berging: * Houten berging in de achtertuin, voorzien van elektra * Stenen berging aan de voorzijde van de woning, toegankelijk vanuit de voortuin Algemene informatie: * Energielabel A * Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing * 12 zonnepanelen * Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische boiler (eigendom) * Begane grond met vloerverwarming * Airconditioning in twee slaapkamers * Rustige ligging aan woonerf met alleen bestemmingsverkeer * Gunstige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen Deze woning combineert ruimte, comfort, energiezuinigheid en een unieke ligging aan het water. Een zeldzame vondst in Breda! Locatie en omgeving: De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel met circa 50 winkels, waaronder supermarkten, drogisterijen, kledingzaken en horecagelegenheden. Verder zijn er diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een bibliotheek, kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos met wandel- en fietsroutes zijn op korte afstand bereikbaar. Landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: De woning heeft goede aan- en toevoerwegen richting de A16 en is goed bereikbaar met openbaar vervoer. De Haagse Beemden beschikt over een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
288 m²
Inhalt
392 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
173 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.