Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Buitenerf 175

4824HE Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Buitenerf 175 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend speelse, ruime woning met unieke tuin aan het water én Energielabel A! Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met volop leefruimte én een schitterende ligging aan het water? Deze speels ingedeelde eengezinswoning in de geliefde wijk Kop Kievitsloop in Breda heeft het allemaal. Met drie volwaardige slaapkamers, een aparte werkkamer (toegang via de slaapkamer) maar kan ook worden gebruikt als wasruimte, een lichte woonkamer met open keuken en een verrassend diepe achtertuin met overkapping op het noordwesten, is dit een woning die je vanaf de eerste stap zal verrassen! Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming en maar liefst 12 zonnepanelen geniet je hier van een zeer lage energierekening. Bovendien is de woning tot in de puntjes verzorgd en kun je er zó intrekken. De achtertuin is een waar buitenparadijs, direct grenzend aan het water, (uniek gelegen), voorzien van een sfeervol vlonderterras, een overkapping, graspartijen en diverse beplanting. Hier is het elke dag genieten van rust en uitzicht. Ligging: De woning ligt in de rustige, groene wijk Kop Kievitsloop in de Haagse Beemden. Een kindvriendelijke omgeving met autoluwe straten, veel speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen en speeltuinen liggen om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je bij Station Breda-Prinsenbeek, op de A16 of A27, en ook het centrum van Breda is snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast (v.v. 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, aparte groep voor wasapparatuur en stadsverwarming), vloerverwarmingsunit en toiletruimte met fonteintje en hangend closet. De lichte woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en beschikt over een trapkast en dubbele toegang tot de achtertuin. De aangrenzende keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2020), losstaande koelkast (2023), rvs-spoelbak, kunststof werkblad en een kast met elektrische boiler (150 liter, eigendom). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een werkkamer/ wasruimte en de badkamer. - De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over kunststof kozijnen, airconditioning en een laminaatvloer. - De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens airconditioning, een dakraam en toegang tot de werkkamer/ wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, is voorzien van een tegelvloer, vliering en hier hangt de omvormer van de zonnepanelen. - De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, heeft een laminaatvloer en dakraam. - De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, staand closet en designradiator. Tuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten, grenst direct aan het water en biedt volop sfeer en privacy. Er is een houten vlonderterras, overkapping, graspartijen, diverse beplanting en een houten berging met elektra. Daarnaast bevindt zich nog aan de voorzijde een stenen berging. Berging: * Houten berging in de achtertuin, voorzien van elektra * Stenen berging aan de voorzijde van de woning, toegankelijk vanuit de voortuin Algemene informatie: * Energielabel A * Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing * 12 zonnepanelen * Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische boiler (eigendom) * Begane grond met vloerverwarming * Airconditioning in twee slaapkamers * Rustige ligging aan woonerf met alleen bestemmingsverkeer * Gunstige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen Deze woning combineert ruimte, comfort, energiezuinigheid en een unieke ligging aan het water. Een zeldzame vondst in Breda! Locatie en omgeving: De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel met circa 50 winkels, waaronder supermarkten, drogisterijen, kledingzaken en horecagelegenheden. Verder zijn er diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een bibliotheek, kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos met wandel- en fietsroutes zijn op korte afstand bereikbaar. Landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: De woning heeft goede aan- en toevoerwegen richting de A16 en is goed bereikbaar met openbaar vervoer. De Haagse Beemden beschikt over een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
392 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
173 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.