Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Buitenerf 175

4824HE Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.810

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Buitenerf 175 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend speelse, ruime woning met unieke tuin aan het water én Energielabel A! Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met volop leefruimte én een schitterende ligging aan het water? Deze speels ingedeelde eengezinswoning in de geliefde wijk Kop Kievitsloop in Breda heeft het allemaal. Met drie volwaardige slaapkamers, een aparte werkkamer (toegang via de slaapkamer) maar kan ook worden gebruikt als wasruimte, een lichte woonkamer met open keuken en een verrassend diepe achtertuin met overkapping op het noordwesten, is dit een woning die je vanaf de eerste stap zal verrassen! Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming en maar liefst 12 zonnepanelen geniet je hier van een zeer lage energierekening. Bovendien is de woning tot in de puntjes verzorgd en kun je er zó intrekken. De achtertuin is een waar buitenparadijs, direct grenzend aan het water, (uniek gelegen), voorzien van een sfeervol vlonderterras, een overkapping, graspartijen en diverse beplanting. Hier is het elke dag genieten van rust en uitzicht. Ligging: De woning ligt in de rustige, groene wijk Kop Kievitsloop in de Haagse Beemden. Een kindvriendelijke omgeving met autoluwe straten, veel speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen en speeltuinen liggen om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je bij Station Breda-Prinsenbeek, op de A16 of A27, en ook het centrum van Breda is snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast (v.v. 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, aparte groep voor wasapparatuur en stadsverwarming), vloerverwarmingsunit en toiletruimte met fonteintje en hangend closet. De lichte woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en beschikt over een trapkast en dubbele toegang tot de achtertuin. De aangrenzende keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2020), losstaande koelkast (2023), rvs-spoelbak, kunststof werkblad en een kast met elektrische boiler (150 liter, eigendom). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een werkkamer/ wasruimte en de badkamer. - De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over kunststof kozijnen, airconditioning en een laminaatvloer. - De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens airconditioning, een dakraam en toegang tot de werkkamer/ wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, is voorzien van een tegelvloer, vliering en hier hangt de omvormer van de zonnepanelen. - De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, heeft een laminaatvloer en dakraam. - De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, staand closet en designradiator. Tuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten, grenst direct aan het water en biedt volop sfeer en privacy. Er is een houten vlonderterras, overkapping, graspartijen, diverse beplanting en een houten berging met elektra. Daarnaast bevindt zich nog aan de voorzijde een stenen berging. Berging: * Houten berging in de achtertuin, voorzien van elektra * Stenen berging aan de voorzijde van de woning, toegankelijk vanuit de voortuin Algemene informatie: * Energielabel A * Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing * 12 zonnepanelen * Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische boiler (eigendom) * Begane grond met vloerverwarming * Airconditioning in twee slaapkamers * Rustige ligging aan woonerf met alleen bestemmingsverkeer * Gunstige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen Deze woning combineert ruimte, comfort, energiezuinigheid en een unieke ligging aan het water. Een zeldzame vondst in Breda! Locatie en omgeving: De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel met circa 50 winkels, waaronder supermarkten, drogisterijen, kledingzaken en horecagelegenheden. Verder zijn er diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een bibliotheek, kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos met wandel- en fietsroutes zijn op korte afstand bereikbaar. Landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: De woning heeft goede aan- en toevoerwegen richting de A16 en is goed bereikbaar met openbaar vervoer. De Haagse Beemden beschikt over een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
288 m²
Contenu
392 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
173 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
16-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.