Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Geraldine

Cosunpark 1 E2

4814ND Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 620.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 634.250

Kaufpreis /m²: € 5.740

Fotoalbum

Cosunpark 1 E2 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een uniek high-end afgewerkt appartement vlakbij het centrum van Breda? In Cosunpark hebben wij een fantastisch appartement te koop wat onderdeel is van een transformatieproject van het voormalig markant kantoorgebouw van de Suiker Unie. Architect Wim Quist heeft het oorspronkelijke gebouw ontworpen in 1975 waarna in 2022/2023 door EVA architecten, in overleg met Quist, dit unieke transformatieproject tot stand is gekomen. Het complex bestaat uit vijf verdiepingen, 39 appartementen waarvan 5 penthouses. Het gebouw is voorzien van een indrukwekkende entree met een hoge hal waar ook het bellentableau en de intercominstallatie gesitueerd zijn, tevens is er een aparte toegang tot het trappenhuis en de lift naar de appartementen en de bergingen én is er een eigen parkeergarage! Het appartement, gelegen op de vierde verdieping, is van een hoogwaardig afwerkingsniveau in combinatie met industriële kenmerken. Er is zorgvuldig en doordacht gekozen voor natuurlijke materialen, rijke stoffen en luxe behangsoorten. De strak afgewerkte wanden zijn bekleed met Renovlies en uitgevoerd in kleuren uit de kleurcollectie van het Rijksmuseum. De entree bestaat uit een lange statige hal. Dit wordt nog eens benadrukt door de hoogte van de plafonds. Hier komen alle ruimtes van het appartement op uit. Uniek aan dit appartement is de ronde vorm in de woonkamer waar ooit de grote spiltrap heeft gezeten. Ook het balkon die langs een groot deel van de woonkamer en de slaapkamer loopt, gelegen op het zuiden, biedt een fantastisch uitzicht over de stad. Deze bereik je vanuit beide ruimtes door middel van een schuifpui. De designkeuken is van ‘Van Diessen Keukens’, met fronten en een werkblad van Decolegno, uitgevoerd in een uitstraling van geweven linnen. Voor het kookeiland is gekozen voor een blad van Fenix in Orto Cortez. Luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een koelkast, een vaatwasser op hoogte en een combi-oven, maken de keuken compleet. De luxueuze badkamer is uitgevoerd met ingebouwde kranen van het merk "Hotbath" in een fraaie geborstelde brons kleur. Er is gekozen voor een extra brede inloopdouche, een ligbad en een designer dubbel wastafelmeubel. De twee slaapkamers zijn van mooi formaat en bieden alle ruimte voor meerde invullingen. De hoge raampartijen bieden ook hier weer een spectaculair uitzicht. Verder is er een apart gastentoilet, opbergruimte in de vorm van een bergkast en een technische ruimte. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, evenals de warmteterugwinunit. De vloeren in het gehele appartement zijn van hoogwaardig eiken en zijn geleverd en gelegd door de meester-parketteurs van BVO Vloeren. De plafonds zijn behouden in de originele industriële betonlook en weerspiegelen het verleden van het pand. Over de hele zuidzijde van het appartement zijn twee jaar geleden screens gehangen. Het klimaat in het appartement wordt het hele jaar door gereguleerd door de WKO installatie die centraal is voor het hele gebouw middels vloerkoeling en vloerverwarming. Warm water wordt verkregen via de warmtewisselaar en voor de ventilatie wordt gebruik gemaakt van een WTW unit. Alle kozijnen zijn voorzien van tripleglas. Met recht een volwaardige energielabel A. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De VvE-bijdrage bedraagt €256,49 per maand. Dit is een totaalbedrag en omvat onder andere de kosten voor de parkeergarage. Cosunpark is getransformeerd tot een moderne, levendige wijk waar hoogwaardig woongebouwen in het groen staan, de mobiliteit op de toekomst gericht is en de natuur een grote rol speelt. Cosun 1, het voormalig hoofdkantoor van de Suiker Unie, vormt het iconische uitgangspunt voor deze ontwikkeling. Rondom dit complex en de andere appartementencomplexen is er een parklandschap aangelegd. Op steenworp afstand bevinden zich alle voorzieningen. Op fietsafstand bevinden zich de levendige binnenstad van Breda en het Centraal station. Ook is er een winkelcentrum en de oude dorpskern van Princenhage met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen plus horeca ligt vlakbij. Kortom, een heerlijke, luxe en rustige plek om te wonen met eigen parkeergelegenheid. Vlakbij alle belangrijke voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 620.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 634.250

3,04%

Jährlich

%

€ 31.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 620.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
477 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.