Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Johanna en Gijs

Dotterbloem 1

4823MX Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 4.117

Fotoalbum

Dotterbloem 1 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een huis met een verhaal? Een woning die anders is dan al het andere op Funda? Dan is Dotterbloem 1 precies wat je zoekt. Deze stijlvolle geschakelde woning uit 2002 maakt deel uit van een kleinschalig en bekroond architectonisch project, ontworpen door de Bredase architect Pascal Grosveld. Een huis dat je niet zomaar tegenkomt: tijdloos, warm, verrassend én tot in detail doordacht. Gelegen aan de groene rand van Breda – in de rustige en gewilde Villapark Kroeten – woon je hier in een oase van rust, met natuur, winkels, scholen én het centrum van Breda allemaal binnen handbereik. Fietsen naar de Asterdplas, wandelen door de Haagse Beemden of een frisse neus halen in de polder? Je stapt de deur uit en bent er zo. Ook praktisch zit je hier goed: winkelcentrum Heksenwiel, station Prinsenbeek en de snelwegen richting Rotterdam, Antwerpen en Tilburg zijn vlakbij. Welkom thuis De woning is gelegen in een rustig en autoluw hofje. Via een eigen poort kom je in de zonnige voortuin (45 m²) – een heerlijke plek op het zuidwesten waar je al vroeg in het voorjaar van het zonnetje geniet. Parkeren? Dat doe je comfortabel onder je eigen carport met ruimte voor twee auto’s. Aansluitend is er een ruime berging, perfect voor fietsen, gereedschap of een flinke stapel openhaardhout. Licht, ruimte en warmte Binnen is het meteen raak: wat een licht, wat een ruimte. De begane grond (ca. 95 m²) is royaal opgezet, met grote glaspartijen, strakke lijnen en slimme zichtlijnen van voor naar achter. De open indeling voelt uitnodigend aan: een sfeervolle zithoek bij de open haard, en een ruime eetkamer aan de voorzijde – ideaal voor diners met vrienden of gezellige gezinsavonden. De eikenhouten vloer en plafondhoge taatsdeuren geven het geheel een rustige, luxe uitstraling. Midden in de woning ligt de stijlvolle, open moderne keuken, functioneel en verrassend ruim. De combinatie van een kook- en spoeleiland met massief notenhouten blad, geïntegreerde apparatuur en veel kastruimte maakt dit een keuken waar je met plezier kookt én leeft. De vide met lichtstraat van maar liefst zes meter hoog zorgt voor een unieke lichtinval. Achter de keuken vind je nog een praktische bijkeuken, ideaal als extra bergruimte, wasruimte of garderobe. Eerste verdieping: De eerste verdieping, voorzien van eikenhouten vloer, telt drie slaapkamers: twee kamers aan de achterzijde (beide ca. 11 m²) met toegang via schuifpui tot het balkon, en een royale ouderslaapkamer van 25 m² aan de voorzijde. Dankzij de vide en grote ramen is ook boven alles licht en ruimtelijk. Op de overloop is een aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger – handig én netjes uit het zicht. De badkamer is stijlvol en compleet ingericht, met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met inbouwkranen en toilet. Door het gebruik van strak stucwerk, hoogwaardige materialen en veel daglicht krijg je hier echt een spa-gevoel. De woning heeft niet één, maar twee fijne tuinen: De achtertuin (18 meter diep, op het noordoosten) is fraai aangelegd met een verhoogd terras, dak platanen en slimme beplanting die het hele jaar door groen blijft. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, maar ook met voldoende schaduw tijdens de warme dagen door het platanen dak. De voortuin (45 m², op het zuidwesten) is zonnig, besloten en perfect voor je eerste kop koffie of een rustige middag in de winterzon. Bijzonderheden: - Een woning met een uniek karakter - Maar liefst twee heerlijke tuinen - Parkeren op eigen terrein - Onderhoudsarme gevelbekleding van redcederhout - Hardhouten kozijnen en deuren - Vide met lichtstraat - Volledig voorzien van HR-glas en energielabel A - Ontworpen door de Bredase architect Pascal Grosveld - Hoogwaardige afwerking met duurzame materialen Dotterbloem 1 is niet zomaar een huis – het is een thuis met karakter, licht en comfort op een unieke plek. Kom het zelf ervaren. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
311 m²
Inhalt
572 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.