Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Dotterbloem 1

4823MX Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 4.117

Photo Gallery

Dotterbloem 1 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een huis met een verhaal? Een woning die anders is dan al het andere op Funda? Dan is Dotterbloem 1 precies wat je zoekt. Deze stijlvolle geschakelde woning uit 2002 maakt deel uit van een kleinschalig en bekroond architectonisch project, ontworpen door de Bredase architect Pascal Grosveld. Een huis dat je niet zomaar tegenkomt: tijdloos, warm, verrassend én tot in detail doordacht. Gelegen aan de groene rand van Breda – in de rustige en gewilde Villapark Kroeten – woon je hier in een oase van rust, met natuur, winkels, scholen én het centrum van Breda allemaal binnen handbereik. Fietsen naar de Asterdplas, wandelen door de Haagse Beemden of een frisse neus halen in de polder? Je stapt de deur uit en bent er zo. Ook praktisch zit je hier goed: winkelcentrum Heksenwiel, station Prinsenbeek en de snelwegen richting Rotterdam, Antwerpen en Tilburg zijn vlakbij. Welkom thuis De woning is gelegen in een rustig en autoluw hofje. Via een eigen poort kom je in de zonnige voortuin (45 m²) – een heerlijke plek op het zuidwesten waar je al vroeg in het voorjaar van het zonnetje geniet. Parkeren? Dat doe je comfortabel onder je eigen carport met ruimte voor twee auto’s. Aansluitend is er een ruime berging, perfect voor fietsen, gereedschap of een flinke stapel openhaardhout. Licht, ruimte en warmte Binnen is het meteen raak: wat een licht, wat een ruimte. De begane grond (ca. 95 m²) is royaal opgezet, met grote glaspartijen, strakke lijnen en slimme zichtlijnen van voor naar achter. De open indeling voelt uitnodigend aan: een sfeervolle zithoek bij de open haard, en een ruime eetkamer aan de voorzijde – ideaal voor diners met vrienden of gezellige gezinsavonden. De eikenhouten vloer en plafondhoge taatsdeuren geven het geheel een rustige, luxe uitstraling. Midden in de woning ligt de stijlvolle, open moderne keuken, functioneel en verrassend ruim. De combinatie van een kook- en spoeleiland met massief notenhouten blad, geïntegreerde apparatuur en veel kastruimte maakt dit een keuken waar je met plezier kookt én leeft. De vide met lichtstraat van maar liefst zes meter hoog zorgt voor een unieke lichtinval. Achter de keuken vind je nog een praktische bijkeuken, ideaal als extra bergruimte, wasruimte of garderobe. Eerste verdieping: De eerste verdieping, voorzien van eikenhouten vloer, telt drie slaapkamers: twee kamers aan de achterzijde (beide ca. 11 m²) met toegang via schuifpui tot het balkon, en een royale ouderslaapkamer van 25 m² aan de voorzijde. Dankzij de vide en grote ramen is ook boven alles licht en ruimtelijk. Op de overloop is een aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger – handig én netjes uit het zicht. De badkamer is stijlvol en compleet ingericht, met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met inbouwkranen en toilet. Door het gebruik van strak stucwerk, hoogwaardige materialen en veel daglicht krijg je hier echt een spa-gevoel. De woning heeft niet één, maar twee fijne tuinen: De achtertuin (18 meter diep, op het noordoosten) is fraai aangelegd met een verhoogd terras, dak platanen en slimme beplanting die het hele jaar door groen blijft. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, maar ook met voldoende schaduw tijdens de warme dagen door het platanen dak. De voortuin (45 m², op het zuidwesten) is zonnig, besloten en perfect voor je eerste kop koffie of een rustige middag in de winterzon. Bijzonderheden: - Een woning met een uniek karakter - Maar liefst twee heerlijke tuinen - Parkeren op eigen terrein - Onderhoudsarme gevelbekleding van redcederhout - Hardhouten kozijnen en deuren - Vide met lichtstraat - Volledig voorzien van HR-glas en energielabel A - Ontworpen door de Bredase architect Pascal Grosveld - Hoogwaardige afwerking met duurzame materialen Dotterbloem 1 is niet zomaar een huis – het is een thuis met karakter, licht en comfort op een unieke plek. Kom het zelf ervaren. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
311 m²
Content
572 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.