Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Eikstraat 15

4814HL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.977

Fotoalbum

Eikstraat 15 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DE PRIJS BETREFT EEN VANAF PRIJS! Sfeervolle, uitgebouwde, gemoderniseerde jaren '30 woning met erker, vier slaapkamers, 3 toiletruimtes en kookeiland met uitzicht op de heerlijke stadstuin op het westen. De woning met maar liefst energielabel A+ is uitstekend onderhouden en verduurzaamd met vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen. Het centrum van Breda is nabij de woning gelegen, die zich bevindt in de wijk Tuinzigt.. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 132m² biedt deze woning u alle ruimte en comfort, gelegen op een centrale locatie in Breda! Bent u op zoek naar een instapklare woning? Plan uw bezichtiging om een juiste indruk te krijgen van de Eikstraat! Begane grond De entree/hal met meterkast en garderobekast geeft toegang tot de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de trapopgang en tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer / keuken heet een erker aan de voorzijde. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met een uitbouw over de volledige breedte. Hierdoor is er een woonkeuken gerealiseerd met schuifpui naar de achtertuin. De moderne keukeninrichting is voorzien van een kookeiland, een bar en een vaste kastenwand. De keukeninrichting met inbouwspots is beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en kokend waterkraan. De volledige begane grond is voorzien van glad gestucte wanden, een tegelvloer en plafonds met plafondlijsten. Eerste verdieping De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping, een vaste kastenwand en toegang tot twee slaapkamers, bergruimte t.b.v. een wasmachine, badkamer en separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De verdieping is voorzien van een opbouw. Er is een slaapkamer (ca. 8m²) aan zowel de de voor-, als aan de achterzijde (ca. 13m²) gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning. De moderne badkamer met inbouwspots en vloerverwarming is volledig betegeld en is ingedeeld met een meubel met twee waskommen, een inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche en heeft een thermostaatkraan. De gehele verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een laminaatvloer. Ook is deze verdieping voorzien van glad gestucte wanden en plafonds met plafondlijsten. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een toiletruimte. De verdieping is uitgebreid middels een opbouw en dakkapel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning. De toiletruimte heeft een wandcloset en wastafelmeubel. Er is een voorbereiding getroffen voor het realiseren van een douche. Ook deze verdieping is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds. Tuin De zonnige achtertuin op het westen is privacy biedend doordat er geen achterburen aanwezig zijn. De tuin is voorzien van leibomen aan beide zijdes en achterin de tuin. Tevens is er diverse beplanting aanwezig en een achterom. Locatie De woning aan de Eikstraat is gelegen in de wijk Tuinzigt te Breda nabij het bruisende centrum en op loopafstand van winkelcentrum Tuinzigt. In het winkelcentrum zijn diverse faciliteiten aanwezig, waaronder een Jumbo, BENU apotheek, ETOS, slagerij en Dominos Pizza. Op loopafstand is basisschool De Boomgaard te vinden, alsmede twee keer een kinderopvang nabij gelegen. Het Dr. Jan IngenHouszplein is op korte afstand gelegen waar iedere zaterdag een warenmarkt is. Het centrum van Breda is op loopafstand te bereiken of op ca. 5 minuten fietsen. Het NS-station is op ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. Op korte afstand is een bushalte aanwezig met diverse busverbindingen. De uitvalswegen zijn gunstig gelegen waardoor omliggende steden gemakkelijk bereikbaar zijn. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1933; - De woning is uitgebouwd op de begane grond; - De woning is voorzien van een opbouw op de verdiepingen; - Er is een dakkapel geplaatst op de tweede verdieping; - Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en draaikiepramen ( 2015 en 2017); - De schuifpui op de begane grond is van aluminium; - De dakgoten zijn vernieuwd; - Er is vloerverwarming op de begane grond gelegd; - De combiketel is omstreeks 2018 geplaatst; - Er is dakisolatie aanwezig (2017 en 2020); - De groepenkast is vernieuwd; - De riolering is vervangen.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
474 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.