Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Eikstraat 30

4814HM Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.125

Fotoalbum

Eikstraat 30 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning. Deze uitgebouwde tussenwoning is o.a. voorzien van een woonkamer met open keuken, tuin welke vrij is gelegen aan de achterzijde!, 5 slaapkamers en een moderne badkamer. Deze karakteristieke woning is voorzien van energielabel B, o.a. HR++ glas, 12 zonnepanelen, gevelisolatie (voorzijde), dakisolatie en vloerisolatie. De Eikstraat is een rustige straat (eenrichtingsverkeer) gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Vanuit deze woning kijk je Populierstraat in, dus geen directe inkijk aan de voorzijde. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte voordeur van de woning. Hal/entree voorzien van een tegelvloer, designradiator, garderobehoek, verdiepte trapkast, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet. De uitgebouwde erker woonkamer is ruim en licht door de karakteristieke erker aan de voorzijde en grote pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De vloer is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer en de ca. 2.81 m. hoge plafonds zijn voorzien van sierlijsten. Verder is de woonkamer voorzien van een schouw, airconditioning en diverse inbouwspots. De moderne open keuken is voorzien van een wandopstelling en eiland. De wandopstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad, gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron koel-/vriescombinatie en diverse opbergmogelijkheden. Het eiland is voorzien van een composiet aanrechtblad, RVS spoelbal, vaatwasser en diverse opbergmogelijkheden aan beide kanten van het eiland. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. TUIN De verzorgde achtertuin biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde! De tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van keramische tegels, kunstgras en een verhoogd vlonderterras. Op de terras kun je het grootste deel van de zomer heerlijk genieten van de zon. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging met elektra en overdekte achterom, de ideale plek om in de winter droog te kunnen BBQ-en. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en is thans in gebruik als wasruimte. De wasapparatuur zou ook geplaatst kunnen worden op de voorzolder waardoor deze kamer prima als 3e slaapkamer/werkkamer kan dienen. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. De in 2023 smaakvol gemoderniseerde badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met waskommen en onderladen. INDELING TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta bouwjaar 2013) en bergruimte achter de knieschotten. De overloop biedt toegang tot slaapkamer 4 en 5. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. III IIII, beide voorzien van een laminaatvloer, in slaapkamer IIII bevindt zich de opstelplaats van de CV- installatie ( BIJZONDERHEDEN: - De woonkamer en open keuken zijn in 2018/2019 gerenoveerd en uitgebouwd. - De woning beschikt over energielabel B met o.a. 12 zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie en de voorgevel is voorzien van gevelisolatie. - De woonkamer is voorzien van airconditioning. - De tuin is in 2010 opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe berging met overdekte achterom. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
414 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.