Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Eikstraat 30

4814HM Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.125

Galerie de photos

Eikstraat 30 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning. Deze uitgebouwde tussenwoning is o.a. voorzien van een woonkamer met open keuken, tuin welke vrij is gelegen aan de achterzijde!, 5 slaapkamers en een moderne badkamer. Deze karakteristieke woning is voorzien van energielabel B, o.a. HR++ glas, 12 zonnepanelen, gevelisolatie (voorzijde), dakisolatie en vloerisolatie. De Eikstraat is een rustige straat (eenrichtingsverkeer) gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Vanuit deze woning kijk je Populierstraat in, dus geen directe inkijk aan de voorzijde. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte voordeur van de woning. Hal/entree voorzien van een tegelvloer, designradiator, garderobehoek, verdiepte trapkast, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet. De uitgebouwde erker woonkamer is ruim en licht door de karakteristieke erker aan de voorzijde en grote pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De vloer is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer en de ca. 2.81 m. hoge plafonds zijn voorzien van sierlijsten. Verder is de woonkamer voorzien van een schouw, airconditioning en diverse inbouwspots. De moderne open keuken is voorzien van een wandopstelling en eiland. De wandopstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad, gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron koel-/vriescombinatie en diverse opbergmogelijkheden. Het eiland is voorzien van een composiet aanrechtblad, RVS spoelbal, vaatwasser en diverse opbergmogelijkheden aan beide kanten van het eiland. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. TUIN De verzorgde achtertuin biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde! De tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van keramische tegels, kunstgras en een verhoogd vlonderterras. Op de terras kun je het grootste deel van de zomer heerlijk genieten van de zon. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging met elektra en overdekte achterom, de ideale plek om in de winter droog te kunnen BBQ-en. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en is thans in gebruik als wasruimte. De wasapparatuur zou ook geplaatst kunnen worden op de voorzolder waardoor deze kamer prima als 3e slaapkamer/werkkamer kan dienen. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. De in 2023 smaakvol gemoderniseerde badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met waskommen en onderladen. INDELING TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta bouwjaar 2013) en bergruimte achter de knieschotten. De overloop biedt toegang tot slaapkamer 4 en 5. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. III IIII, beide voorzien van een laminaatvloer, in slaapkamer IIII bevindt zich de opstelplaats van de CV- installatie ( BIJZONDERHEDEN: - De woonkamer en open keuken zijn in 2018/2019 gerenoveerd en uitgebouwd. - De woning beschikt over energielabel B met o.a. 12 zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie en de voorgevel is voorzien van gevelisolatie. - De woonkamer is voorzien van airconditioning. - De tuin is in 2010 opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe berging met overdekte achterom. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
414 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.