Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Eikstraat 30

4814HM Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.125

Photo Gallery

Eikstraat 30 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning. Deze uitgebouwde tussenwoning is o.a. voorzien van een woonkamer met open keuken, tuin welke vrij is gelegen aan de achterzijde!, 5 slaapkamers en een moderne badkamer. Deze karakteristieke woning is voorzien van energielabel B, o.a. HR++ glas, 12 zonnepanelen, gevelisolatie (voorzijde), dakisolatie en vloerisolatie. De Eikstraat is een rustige straat (eenrichtingsverkeer) gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Vanuit deze woning kijk je Populierstraat in, dus geen directe inkijk aan de voorzijde. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte voordeur van de woning. Hal/entree voorzien van een tegelvloer, designradiator, garderobehoek, verdiepte trapkast, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet. De uitgebouwde erker woonkamer is ruim en licht door de karakteristieke erker aan de voorzijde en grote pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De vloer is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer en de ca. 2.81 m. hoge plafonds zijn voorzien van sierlijsten. Verder is de woonkamer voorzien van een schouw, airconditioning en diverse inbouwspots. De moderne open keuken is voorzien van een wandopstelling en eiland. De wandopstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad, gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron koel-/vriescombinatie en diverse opbergmogelijkheden. Het eiland is voorzien van een composiet aanrechtblad, RVS spoelbal, vaatwasser en diverse opbergmogelijkheden aan beide kanten van het eiland. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. TUIN De verzorgde achtertuin biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde! De tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van keramische tegels, kunstgras en een verhoogd vlonderterras. Op de terras kun je het grootste deel van de zomer heerlijk genieten van de zon. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging met elektra en overdekte achterom, de ideale plek om in de winter droog te kunnen BBQ-en. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en is thans in gebruik als wasruimte. De wasapparatuur zou ook geplaatst kunnen worden op de voorzolder waardoor deze kamer prima als 3e slaapkamer/werkkamer kan dienen. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. De in 2023 smaakvol gemoderniseerde badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met waskommen en onderladen. INDELING TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta bouwjaar 2013) en bergruimte achter de knieschotten. De overloop biedt toegang tot slaapkamer 4 en 5. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. III IIII, beide voorzien van een laminaatvloer, in slaapkamer IIII bevindt zich de opstelplaats van de CV- installatie ( BIJZONDERHEDEN: - De woonkamer en open keuken zijn in 2018/2019 gerenoveerd en uitgebouwd. - De woning beschikt over energielabel B met o.a. 12 zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie en de voorgevel is voorzien van gevelisolatie. - De woonkamer is voorzien van airconditioning. - De tuin is in 2010 opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe berging met overdekte achterom. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
129 m²
Content
414 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.