Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Eikstraat 7

4814HL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.836

Fotoalbum

Eikstraat 7 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een leuke locatie in de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Sfeervolle jaren ‘30 tussenwoning met authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en een erker. De erkerwoning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, vier slaapkamers en zonnige achtertuin met berging. Bouwjaar: ca. 1933 Inhoud: ca. 412 m³ Perceeloppervlakte: 121 m² Woonoppervlakte: ca. 116 m² BOUWKWALITEIT De woning is op traditionele wijze gebouwd. De begane grond (deels beton) en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met deels enkel en deels dubbel glas. De woning wordt door middel van een cv-ketel (Intergas bj. 2021) verwarmd en voorzien van warm water. De woning beschikt over authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en een fraaie terrazzo vloer! OMGEVING De Eikstraat is een rustige straat gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning wandel je zo naar winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het vernieuwde Nelson Mandelaplein, het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (speeltuin Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station uitstekend bereikbaar. TUIN De woning is voorzien van een gezellige voortuin met groen en een pad naar de voordeur. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en beschikt o.a. over van een bestraat terras, gazon, houten berging en een achterom. INDELING BEGANE GROND Entree, hal die toegang biedt tot de deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Leuke details zijn hier de originele tegeltjes en de terrazzo vloer! Sfeervolle woonkamer met houten vloer en pleisterwerk wanden en plafond. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. Een erker met originele glas-in-lood raampjes zorgt voor veel lichtinval en sfeer in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de kelderkast bereikbaar die veel opbergruimte biedt. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en in 2022 vernieuwd. De keuken heeft een rechte opstelling en beschikt o.a. over de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, koelkast, vrieslades, 1-1/2 spoelbak en een vaatwasmachine. Tevens is er veel opbergruimte in de kastjes en lades. Vanuit een groot raam is er zicht op de achtertuin. Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, hier treft u de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas bj. 2021) aanwezig. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Vaste trapopgang met vernieuwde meterkast (krachtstroom aanwezig). Overloop met toegang tot de badkamer, slaapkamer en tussenkamer te weten: - Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met vaste kast. - Riante badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vrijstaand bad op pootjes, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is deels betegeld. Middels een loopdeur heeft u toegang tot het gezellige en zonnige dakterras! - Tussenkamer met sfeervolle erker. Deze kamer is voorzien van twee vaste kasten en biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. De tussenkamer is ideaal in gebruik te nemen als speelkamer of kantoor. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder met veel bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. - Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met groot dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. - Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met groot dakraam en twee kleine raampjes, tevens treft u hier veel bergruimte aan achter de knieschotten. Via een luik is de vliering te bereiken, deze biedt veel opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Verrassend ruime jaren '30-woning met karakteristieke elementen zoals een erker, glas-in-lood ramen en paneeldeuren; - Parkeren is gratis in de buurt; - Geen directe inkijk aan de achterzijde dankzij het ontbreken van achterburen; - Vanaf deze locatie is het stadscentrum binnen 5 fietsminuten bereikbaar, ook de aansluiting op de uitvalswegen is uitstekend.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.