Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Eikstraat 7

4814HL Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.836

Fotogalerij

Eikstraat 7 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een leuke locatie in de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Sfeervolle jaren ‘30 tussenwoning met authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en een erker. De erkerwoning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, vier slaapkamers en zonnige achtertuin met berging. Bouwjaar: ca. 1933 Inhoud: ca. 412 m³ Perceeloppervlakte: 121 m² Woonoppervlakte: ca. 116 m² BOUWKWALITEIT De woning is op traditionele wijze gebouwd. De begane grond (deels beton) en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met deels enkel en deels dubbel glas. De woning wordt door middel van een cv-ketel (Intergas bj. 2021) verwarmd en voorzien van warm water. De woning beschikt over authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en een fraaie terrazzo vloer! OMGEVING De Eikstraat is een rustige straat gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning wandel je zo naar winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het vernieuwde Nelson Mandelaplein, het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (speeltuin Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station uitstekend bereikbaar. TUIN De woning is voorzien van een gezellige voortuin met groen en een pad naar de voordeur. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en beschikt o.a. over van een bestraat terras, gazon, houten berging en een achterom. INDELING BEGANE GROND Entree, hal die toegang biedt tot de deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Leuke details zijn hier de originele tegeltjes en de terrazzo vloer! Sfeervolle woonkamer met houten vloer en pleisterwerk wanden en plafond. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. Een erker met originele glas-in-lood raampjes zorgt voor veel lichtinval en sfeer in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de kelderkast bereikbaar die veel opbergruimte biedt. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en in 2022 vernieuwd. De keuken heeft een rechte opstelling en beschikt o.a. over de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, koelkast, vrieslades, 1-1/2 spoelbak en een vaatwasmachine. Tevens is er veel opbergruimte in de kastjes en lades. Vanuit een groot raam is er zicht op de achtertuin. Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, hier treft u de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas bj. 2021) aanwezig. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Vaste trapopgang met vernieuwde meterkast (krachtstroom aanwezig). Overloop met toegang tot de badkamer, slaapkamer en tussenkamer te weten: - Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met vaste kast. - Riante badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vrijstaand bad op pootjes, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is deels betegeld. Middels een loopdeur heeft u toegang tot het gezellige en zonnige dakterras! - Tussenkamer met sfeervolle erker. Deze kamer is voorzien van twee vaste kasten en biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. De tussenkamer is ideaal in gebruik te nemen als speelkamer of kantoor. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder met veel bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. - Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met groot dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. - Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met groot dakraam en twee kleine raampjes, tevens treft u hier veel bergruimte aan achter de knieschotten. Via een luik is de vliering te bereiken, deze biedt veel opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Verrassend ruime jaren '30-woning met karakteristieke elementen zoals een erker, glas-in-lood ramen en paneeldeuren; - Parkeren is gratis in de buurt; - Geen directe inkijk aan de achterzijde dankzij het ontbreken van achterburen; - Vanaf deze locatie is het stadscentrum binnen 5 fietsminuten bereikbaar, ook de aansluiting op de uitvalswegen is uitstekend.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.